“杭州一哥”半年經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流增加56倍，新增土儲(chǔ)項(xiàng)目杭州占比近9成

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新晉十強(qiáng)房企濱江在8月29日發(fā)布2023年的中期業(yè)績(jī)。對(duì)于各項(xiàng)核心數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)，外界似乎并不意外，但其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~同比增加5637.15%的速度，是讓人始料未及的。

財(cái)報(bào)顯示，2023年上半年濱江集團(tuán)營(yíng)業(yè)收入約為270.28億元，同比增加152.84%；銷售額925.8億元，同比增長(zhǎng)35%，權(quán)益銷售現(xiàn)金回籠478.66億元，手持貨幣資金約為296.3億元。

大本營(yíng)在杭州的濱江，上半年新增土地儲(chǔ)備項(xiàng)目22個(gè)，計(jì)容建筑面積合計(jì)249萬(wàn)平方米，權(quán)益土地款180億元。其中杭州就占19個(gè)項(xiàng)目，土地儲(chǔ)備占比60%。

在增收的同時(shí)，上半年濱江歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)也同比增加27.33%，約為16.36億元；歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)約為16.14億元，同比增加25.89%；

經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~約為275.88億元，同比增加5637.15%。

從濱江的新增項(xiàng)目看，權(quán)益比例并不高，50%以下比例達(dá)到13個(gè)。

截至2023年6月末，公司權(quán)益有息負(fù)債規(guī)模為380億元，平均融資成本已降至4.4%，較上年末下降0.2個(gè)百分點(diǎn)，

另外，濱江在2023年提出“三大戰(zhàn)役”，希望清理滯銷項(xiàng)目，其中包括了商鋪車庫(kù)、大平層、偏遠(yuǎn)地區(qū)的滯銷產(chǎn)品。據(jù)了解，這三項(xiàng)總共要清理的庫(kù)存為234億，其中商業(yè)大平層133億，車位/商鋪51億，外地滯銷的房子50億。

濱江集團(tuán)董事長(zhǎng)戚金興在股東會(huì)上稱，目前已去化54億，今年?duì)幦⊥瓿梢话?，兩年去?0%。他要求濱江控制總?cè)谫Y額在470億以下，靠“三大戰(zhàn)役”加快現(xiàn)金回流，降低負(fù)債。

而從報(bào)表中也能看到一些端倪，比如，濱江溫州萬(wàn)家花城項(xiàng)目在期初存貨跌價(jià)準(zhǔn)備金計(jì)提為1.5億元，而截至報(bào)告期該數(shù)字減少為1.35億元。而整個(gè)濱江計(jì)提項(xiàng)目由期初的7億元減少為6.86億元。

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