江蘇省多地調(diào)整公積金房貸政策

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近日，江蘇省多地發(fā)布公積金政策利好。繼南京、蘇州、揚(yáng)州、南通、徐州明確可提取公積金支付購房首付款，連云港、鎮(zhèn)江、宿遷降低公積金貸款首付比例，泰州實施商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款后，8月29日，鹽城發(fā)布公積金新政：可提取公積金支付購房首付款。這些系列舉措可進(jìn)一步減輕市民購房資金壓力，更好滿足剛需及改善性住房的貸款需求。

鹽城市住房公積金管理中心發(fā)布通知，明確支持提取住房公積金支付購房首付款，減輕職工家庭購買新建商品住房支付首付款的資金壓力。通知提出，在鹽城市繳存住房公積金的繳存人及其家庭成員購買鹽城市域內(nèi)新建商品住房且符合購房提取條件的，可以憑已登記備案的《商品房買賣合同》（含《商品房買賣議定書》），申請?zhí)崛”救思胺咸崛l件的家庭成員（配偶及未婚子女；未婚繳存人的父母）賬戶內(nèi)的住房公積金支付購房首付款。

今年以來，江蘇省多個城市發(fā)布此項公積金新政，減輕了市民購房壓力。南京是第一個施行此項政策的城市。2月27日，南京住房公積金管理中心提出，可將公積金賬戶余額作為前期購房資金，并發(fā)布實施細(xì)則。符合購房提取條件的購房職工，在與開發(fā)企業(yè)或賣方簽訂協(xié)議后，用個人住房公積金賬戶內(nèi)余額作為購房前期資金，新房、二手房均適用。

今年6月1日起，蘇州住房公積金管理中心開始執(zhí)行公積金賬戶余額可提取用于支付首付的政策，執(zhí)行范圍除工業(yè)園區(qū)以外的蘇州六區(qū)四縣。這是今年5月份以來蘇州第三次優(yōu)化調(diào)整公積金政策：5月4日，蘇州提高首次及二次使用公積金貸款的最高可貸額度；5月16日，蘇州明確支持商貸轉(zhuǎn)純公積金和組合貸。

南通在3月21日發(fā)布的關(guān)于調(diào)整住房公積金相關(guān)政策的通知中明確，支持公積金繳存人用公積金支付購房首付款。此外，還提高住房公積金貸款額度。個人住房公積金最高貸款額度由40萬元/人調(diào)整為50萬元/人，每戶住房公積金最高貸款額度由80萬元/戶調(diào)整為100萬元/戶。

徐州6月30日出臺優(yōu)化提取公積金支付購房款階段性政策，7月1日起支持職工購買新建商品住房提取公積金余額支付首付款。揚(yáng)州《關(guān)于促進(jìn)市區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》于7月1日實施，提出“可申請?zhí)崛€人住房公積金賬戶余額作為購房前期資金”。

連云港、鎮(zhèn)江、宿遷等城市降低購房門檻，將公積金貸款首付比例減少約一成。5月19日，宿遷市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7個部門出臺《關(guān)于促進(jìn)中心城區(qū)房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干政策措施》，提出申請住房公積金貸款購買住房的，首付款比例均執(zhí)行20%。6月27日，連云港市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布的關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知中明確，繳存職工家庭購買首套住房進(jìn)行公積金貸款的，首付最低比例由30%調(diào)整為20%。6月30日，鎮(zhèn)江市提出“降低公積金貸款首付比例”，首次使用公積金進(jìn)行公積金貸款的，首付比例調(diào)整為20%，第二次申請公積金貸款的首付比例調(diào)整為30%。

泰州市在7月18日發(fā)布的公積金政策，為購房者減輕了存量房貸的負(fù)擔(dān)，惠及更多市民。由于前幾年住房商業(yè)貸款利率較高，與目前現(xiàn)行的貸款利率相差0.1%到0.2%，與公積金貸款利率更是相差2%以上。今年以來，“商轉(zhuǎn)公”的呼聲很高。泰州市住房公積金管理中心早在4月份提出，擬實施商業(yè)住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款業(yè)務(wù)。7月18日，泰州又發(fā)布“商轉(zhuǎn)公”優(yōu)化政策：擴(kuò)大商轉(zhuǎn)公貸款辦理對象，異地繳存職工也可以辦理該項業(yè)務(wù)；放寬“商轉(zhuǎn)公”貸款辦理條件，職工在購房辦理商業(yè)住房貸款時尚未還清住房公積金貸款但現(xiàn)已結(jié)清的，也可以辦理“商轉(zhuǎn)公”貸款。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會副會長孟祥遠(yuǎn)說，近期各市優(yōu)化公積金政策針對剛需和改善性住房需求給予了更大的便利，目的是降低買房人負(fù)擔(dān)，在一定程度上拉動購房者入市積極性，有利于活躍房地產(chǎn)市場，提高公積金利用度，激活一部分多年未能使用的公積金繳存余額。青年人為城市帶來活力，許多城市在打造青年友好型城市。孟祥遠(yuǎn)建議，可以給予年輕人更高的公積金貸款額度。對于泰州“商轉(zhuǎn)公”的做法，他認(rèn)為頗具典型意義。高企的存量房貸利率已成為房地產(chǎn)乃至金融行業(yè)必須要去面對的問題，“商轉(zhuǎn)公”的實施，在一定程度上可緩解這個問題。（劉霞）

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