恒大，開盤成“仙”

距摘牌“大限”余下不足一個月，中國恒大今日復牌，開盤下跌幅度達到%，淪為“仙股”。

據(jù)記者統(tǒng)計，目前港股內(nèi)房股“仙股”扎堆，大約有80只地產(chǎn)股是“仙股”，包括碧桂園、龍光集團、融創(chuàng)中國、融信中國、綠地香港、德信中國、佳兆業(yè)、雅居樂等知名房企。富力地產(chǎn)連續(xù)兩個交易日上漲后，暫時脫離“仙股”。

另一邊，8月28日早盤A股地產(chǎn)板塊領漲，申萬房地產(chǎn)指數(shù)半日大漲%，特發(fā)服務、中南建設等20余只地產(chǎn)股收獲漲停。消息面上，8月27日，證監(jiān)會發(fā)布一系列資本市場利好政策。其中，在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

【資料圖】

停牌500多天，中國恒大復牌跌近90%

備受市場關注的中國恒大在停牌500多天后，終于復牌了。

開盤后，中國恒大股價大跌，下跌幅度達到%。截至發(fā)稿，中國恒大跌%，報港元/股，已跌成“仙股”。總市值僅剩約億港元。中國恒大自2022年3月21日起停牌至今。停牌前，中國恒大股價為港元/股，總市值為億港元。

中國恒大8月27日在港交所公告，截至2023年6月30日，今年上半年，中國恒大實現(xiàn)收入億元，同比增長44%；毛利98億元，同比增長38%；同期經(jīng)營性虧損億元，非經(jīng)營性虧損億元，凈虧損合計億元。

負債方面，截至今年6月末，中國恒大總負債從去年末的24374億元下降至23882億元，剔除預收房款后的負債為17842億元。其中有息借款6248億元、工程材料款等應付款項10566億元、其他負債1029億元。

中國恒大表示，公司積極策劃恢復銷售，成功抓住年初出現(xiàn)的樓市小陽春，銷售業(yè)績實現(xiàn)了同比較大幅度增長。同時，公司始終以穩(wěn)經(jīng)營、化風險為第一要務，全力以赴保交樓。本著尊重國際重組慣例、公平公正對待所有債權人的權利和訴求的原則，公司穩(wěn)步推進境外債重組相關工作，于4月與債權人簽訂了境外重組支持協(xié)議。公司獲得三地法院批準，召集債權人會議以推進重組協(xié)議安排。公司也獲香港高等法院批準，延期進行清盤呈請聆訊。

中國恒大在2022年3月21日開始停牌，到當前已經(jīng)停牌超過17個月，如今中國恒大在最后關頭實現(xiàn)了復牌，解除了退市摘牌的風險。中國恒大的正式復牌，也意味著恒大系三家上市公司中國恒大、恒大物業(yè)和恒大汽車全部實現(xiàn)順利復牌。

在中國恒大復牌之前，恒大物業(yè)和恒大汽車已經(jīng)復牌。恒大汽車于7月28日復牌，當日暴跌近70%，目前股價報港元/股，市值億港元；恒大物業(yè)于8月3日復牌，當日跌近50%，連續(xù)大跌至今已淪為“仙股”，最新總市值億港元。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，中國恒大復牌后，對于其恢復港股融資渠道、穩(wěn)健經(jīng)營、保交樓等工作都有積極作用，同時，也有利于提振投資者的信心。下半年依然是防范化解房企金融風險的關鍵階段，對于恒大的各類問題需要反思，同時對于其解決此類問題的模式和流程也要學習和借鑒。

對于中國恒大今日復牌暴跌，有機構人士稱，港股內(nèi)房股整體市值在過去兩年下跌約七成，中國恒大避開了這兩年板塊跌幅的大半部分時間，現(xiàn)在重新交易后，機構已預計會“補跌”。去年7月11日，中國恒大被剔除出恒生綜合指數(shù)及港股通名單，這意味著被動資金只能賣、不能買。此外，通過港股通買入的中國恒大股票，也只能做賣出而不能買入的操作，這意味著中國恒大在港交所的融資功能將減弱。

房地產(chǎn)企業(yè)利好政策頻出

在中國恒大復牌前夜，即8月27日，中國證監(jiān)會發(fā)布了相關資本市場政策，包括一些利好房地產(chǎn)企業(yè)的政策。

證監(jiān)會表示，充分考慮當前市場形勢，完善一二級市場逆周期調(diào)節(jié)機制，圍繞合理把握IPO、再融資節(jié)奏，作出安排。其中特別提到的“房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制的影響”。

近期，中央和地方各級政府相繼發(fā)聲，適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。8月25日，住建部、中國人民銀行，金融監(jiān)管總局三部委發(fā)布《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策，此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱。

華泰證券認為，隨著政策定調(diào)、政策執(zhí)行方面的積極信號在持續(xù)增加，期待更多一二線城市落實優(yōu)化地產(chǎn)政策，并與其他一攬子經(jīng)濟政策形成合力，共同推動經(jīng)濟恢復向好，穩(wěn)定居民的房價預期和購房需求。華泰看好具備充裕供應彈性的城市以及在主流城市有充裕貨值和較強補貨能力的優(yōu)質(zhì)房企。

港股地產(chǎn)“仙股”扎堆

中國恒大股價跌破1港元/股，也成為“仙股”。據(jù)記者統(tǒng)計，目前港股內(nèi)房股“仙股”扎堆，大約有80只地產(chǎn)股是“仙股”。包括許多知名房企，包括碧桂園、龍光集團、融創(chuàng)中國、融信中國、綠地香港、德信中國、佳兆業(yè)、雅居樂等。

富力地產(chǎn)連續(xù)兩個交易日上漲后，暫時脫離“仙股”。近一個月，富力地產(chǎn)的股價已在1港元/股處徘徊許久。

以碧桂園為例，8月10日，碧桂園發(fā)布了盈利警告和內(nèi)幕消息公告，稱受銷售與再融資環(huán)境不利影響，2023年上半年預計出現(xiàn)較大的虧損，預期上半年度凈虧損約450億元至550億元。8月11日開盤，碧桂園的股價就開始大幅下跌，至當日收盤時股價跌破1港元/股，報港元/股，成為仙股，總市值約億港元。而碧桂園的市值最高時曾達到4089億港元。

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