深圳最新三項用地審批規(guī)則公示 保障房建設公開征求意見
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觀點網(wǎng)訊:近日消息,深圳市規(guī)劃和自然資源局對外發(fā)布《深圳市保障性租賃住房項目規(guī)劃用地審批工作規(guī)則(征求意見稿)》《深圳市公共租賃住房項目規(guī)劃用地審批工作規(guī)則(征求意見稿)》《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房項目規(guī)劃用地審批工作規(guī)則(征求意見稿)》,旨在進一步規(guī)范深圳保障性住房建設涉及的規(guī)劃用地審批程序,提高審批效率。
保障性租賃住房項目方面,《深圳市保障性租賃住房項目規(guī)劃用地審批工作規(guī)則(征求意見稿)》共二十一條,從保障性租賃住房項目的供應渠道、審批流程、不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)發(fā)行路徑等方面進行了詳細規(guī)定。針對新供應建設用地,該工作規(guī)則區(qū)分不同規(guī)劃用途明確了供應方式。其中,復合建設保障性租賃住房(規(guī)劃用途含居住R)的,按保障性租賃住房類型確定供應方式;配套建設宿舍(規(guī)劃用途不含居住R)的,可協(xié)議出讓方式供應給雙主體(相關(guān)設施用地單位和保障性住房專營機構(gòu)),但考慮到學校、醫(yī)院具有封閉運營管理的特殊需求,此類項目用地配套建設宿舍不得供應給雙主體。
同時,明確機關(guān)事業(yè)單位存量用地原則上由政府收回后統(tǒng)籌規(guī)劃使用,也可在權(quán)屬不變等前提下由原用地單位建設或配套建設保障性租賃住房。為鼓勵企業(yè)、社會組織參與保障性租賃住房建設,工作規(guī)則明確企業(yè)、社會組織合法的存量用地在符合規(guī)劃、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿前提下,均可拆除全部或部分建(構(gòu))筑物后用于建設社會主體出租的保障性租賃住房(含宿舍型保障性租賃住房)。此外,該工作規(guī)則明確產(chǎn)權(quán)歸政府的保障性租賃住房可憑運營權(quán)發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs),并規(guī)范了產(chǎn)權(quán)歸其他主體的保障性租賃住房發(fā)行不動產(chǎn)投資信托基金(REITs)時權(quán)屬變更的程序。
公共租賃住房項目方面,《深圳市公共租賃住房項目規(guī)劃用地審批工作規(guī)則(征求意見稿)》共十八條,從公共租賃住房項目的供應渠道、審批流程等方面進行了詳細規(guī)定。工作規(guī)則細化明確了新供應、未完善征(轉(zhuǎn))地補償手續(xù)空地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、已出讓未建用地、已建的合法用地、政府機關(guān)和企事業(yè)單位存量用地、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用地等渠道具體的供應規(guī)則。針對新供應建設用地,工作規(guī)則區(qū)分不同規(guī)劃用途明確了供應方式。其中,復合建設公共租賃住房(規(guī)劃用途含居住R)的,可以劃撥或協(xié)議出讓方式供應。
共有產(chǎn)權(quán)住房項目方面,《深圳市共有產(chǎn)權(quán)住房項目規(guī)劃用地審批工作規(guī)則(征求意見稿)》共十七條,從共有產(chǎn)權(quán)住房項目的供應渠道、審批流程等方面進行了詳細規(guī)定。工作規(guī)則細化明確了新供應、未完善征轉(zhuǎn)地手續(xù)用地、歷史遺留未完善出讓手續(xù)用地、已出讓未建用地、已建的合法用地、原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織用地等渠道具體的供應規(guī)則。
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