老舊小區(qū)掀起“搶購(gòu)潮”？相關(guān)部門(mén)：明年起，這2類(lèi)人將受益！

到了9月，大家都明顯地發(fā)現(xiàn)一個(gè)現(xiàn)象：新樓盤(pán)門(mén)可羅雀，而老舊二手房，卻成為了香餑餑，甚至都掀起了一波“搶購(gòu)潮”。

【資料圖】

對(duì)此大多數(shù)人，都表示不能理解，放著好端端的新小區(qū)不住，卻將目光鎖定到老舊小區(qū)，這不是傻嗎？

其實(shí)不然，老舊小區(qū)之所以“真香”，大概率就是因?yàn)樾乱?guī)之下，即將面臨舊改和拆遷，這才讓許多人趨之若鶩。

一、哪一類(lèi)老房子，正在被瘋搶?zhuān)?/strong>

老房子，通常指的是那些年代久遠(yuǎn)、設(shè)備陳舊、質(zhì)量低劣的住宅建筑，它們大多分布在城市的老街區(qū)或者城中村，對(duì)城市的進(jìn)步和居民的生活造成了不少困擾。

為了改善這些老房子的環(huán)境，提高城市的水平和居民的幸福指數(shù)，國(guó)家和地方政府都在積極實(shí)施老舊小區(qū)改造項(xiàng)目，也就是我們常說(shuō)的舊改。

舊改，就是對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行全方位的升級(jí)改造，涉及基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)、環(huán)境美化、安全防護(hù)等方面，讓老房子重獲新生。

舊改不僅能增強(qiáng)老房子的居住舒適度，還能提升其價(jià)值和吸引力，推動(dòng)城市的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展。

然而，舊改并不是一件輕松的事情，它牽涉到多方面的利益平衡、政策支持、資金投入、技術(shù)創(chuàng)新等問(wèn)題。

為了更好地開(kāi)展舊改工作，從2023年開(kāi)始，國(guó)內(nèi)多個(gè)城市就調(diào)整了政策，用9個(gè)字來(lái)概括就是：“降低門(mén)檻、政府主導(dǎo)、模式更新”。

那么，在這樣的背景下，哪一類(lèi)老房子正在被瘋搶呢？根據(jù)數(shù)據(jù)分析，目前最受追捧的老房子主要有以下幾類(lèi)：

1、位于市中心的老房子

這類(lèi)老房子的優(yōu)勢(shì)在于地段優(yōu)越，交通便利，周邊配套設(shè)施齊全，教育資源豐富，生活便捷。而且，這類(lèi)老房子未來(lái)有可能面臨拆遷 ，居民可以獲得較高的補(bǔ)償或者回遷安置。因此，這類(lèi)老房子成為了投資者和改善型買(mǎi)家的首選。

2、有舊改計(jì)劃的老房子

這類(lèi)老房子的優(yōu)勢(shì)在于可以享受政府的改造補(bǔ)貼和政策支持 ，通過(guò)舊改可以提升小區(qū)的環(huán)境和設(shè)施，增加小區(qū)的舒適度和美觀度，提高房屋的價(jià)值和吸引力。因此，這類(lèi)老房子成為了剛需買(mǎi)家和自住型買(mǎi)家的青睞。

3、有特色文化的老房子

這類(lèi)老房子的優(yōu)勢(shì)在于具有歷史文化價(jià)值，體現(xiàn)了城市的特色和風(fēng)情，吸引了一批追求個(gè)性和品味的買(mǎi)家。而且，這類(lèi)老房子在舊改過(guò)程中也會(huì)得到相應(yīng)的保護(hù)和修繕，保持其原有的風(fēng)貌和氛圍。因此，這類(lèi)老房子成為了文化愛(ài)好者和生活方式者的偏愛(ài)。

二、老舊小區(qū)存在什么安全隱患？

雖然老舊小區(qū)有著各自的優(yōu)勢(shì)，但是也不可忽視其存在的安全隱患。根據(jù)相關(guān)調(diào)查 ，老舊小區(qū)存在以下幾方面的安全隱患：

1、建筑結(jié)構(gòu)安全隱患

由于建筑年代久遠(yuǎn)，建筑材料老化、損壞、腐蝕、變形等現(xiàn)象普遍存在，導(dǎo)致建筑結(jié)構(gòu)強(qiáng)度下降，抗震性能降低，存在倒塌、坍塌、開(kāi)裂等風(fēng)險(xiǎn)。

特別是一些沒(méi)有經(jīng)過(guò)正規(guī)設(shè)計(jì)和施工的自建房、加層房、違章建筑等更是危機(jī)四伏。

2、市政基礎(chǔ)設(shè)施安全隱患

由于市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，供水、排水、供電、供氣、供熱等管線(xiàn)設(shè)施陳舊落后，存在漏水、漏電、漏氣、堵塞等問(wèn)題，影響居民正常生活用水用電用氣用熱，并可能引發(fā)火災(zāi)、爆炸等事故。

3、公共服務(wù)設(shè)施安全隱患

由于公共服務(wù)設(shè)施缺乏投入和維護(hù)，消防、照明、通信、電梯等設(shè)施功能不完善，存在故障、停運(yùn)、失靈等問(wèn)題，影響居民的安全出行和信息溝通，并可能導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。

三、老舊小區(qū)又有什么優(yōu)勢(shì)？

雖然老舊小區(qū)存在著不少安全隱患，但是也不可否認(rèn)其具有一些其他小區(qū)無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。根據(jù)相關(guān)分析 ，老舊小區(qū)有以下幾方面的優(yōu)勢(shì)：

1、小區(qū)一般配備優(yōu)秀的教育資源

由于老舊小區(qū)多位于城市中心或者歷史文化區(qū)域，周邊往往有一些名?；蛘咧攸c(diǎn)學(xué)校，為居民提供了優(yōu)質(zhì)的教育資源。對(duì)于有孩子的家庭來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)非常重要的考量因素。

2、小區(qū)周邊的配套設(shè)施十分完善

由于老舊小區(qū)多位于城市發(fā)展較成熟的地段，周邊有著豐富的商業(yè)、醫(yī)療、娛樂(lè)等配套設(shè)施，為居民提供了便利的生活服務(wù)。對(duì)于追求便捷生活的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)不可多得的優(yōu)勢(shì)。

3、市中心小區(qū)未來(lái)可能面臨拆遷

由于市中心地段土地資源緊張，城市規(guī)劃需要調(diào)整，一些老舊小區(qū)可能會(huì)被拆除或者改造，居民可以獲得政府的補(bǔ)償或者回遷安置。對(duì)于想要換房或者升級(jí)房子的人來(lái)說(shuō)，這是一個(gè)難得的機(jī)會(huì)。

四、2024年起，這2類(lèi)人可能會(huì)從中受益

根據(jù)相關(guān)政策 ，2024年起 ，我國(guó)將加大住房保障和供給力度 ，推進(jìn)住房制度改革 ，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展 。

在這樣的大背景下，有兩類(lèi)人可能會(huì)從中受益：

1、住在老舊小區(qū)里的居民

這類(lèi)人將享受到政府更加積極主動(dòng)的舊改政策和措施 ，老舊小區(qū)將得到更加全面深入的改造和提升 ，居住環(huán)境和生活質(zhì)量將大幅改善 。

同時(shí)，如果遇到拆遷或者改造，居民也可以獲得更加合理公平的補(bǔ)償或者安置 ，實(shí)現(xiàn)房屋價(jià)值的增值或者保值，或者換到更適合自己的房子 。

2、住在預(yù)制板房里的居民

這類(lèi)人將享受到政府更加全面完善的住房保障政策和措施 ，預(yù)制板房將得到更加規(guī)范合理的建設(shè)和管理 ，居住條件和安全性能將大幅提高 。

同時(shí)，政府將加快推進(jìn)預(yù)制板房的退出和更新 ，居民可以獲得更加穩(wěn)定長(zhǎng)久的租賃或者購(gòu)買(mǎi)機(jī)會(huì) ，實(shí)現(xiàn)從臨時(shí)性住房到正式性住房的轉(zhuǎn)變 。

在新規(guī)之下，老舊小區(qū)變得更加搶手，也更加有望實(shí)現(xiàn)改造和提升。明年起，住在老舊小區(qū)里的居民和住在預(yù)制板房里的居民，都將從中受益，享受到更好的住房條件和服務(wù)。

（本文由齊家安安整理編輯，圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)請(qǐng)告知我們刪除?。?/p>

關(guān)鍵詞：