自如or魔方，誰將成為長租公寓第一股？

(資料圖)

消息稱，長租公寓運營商自如最快將于第三季度正式向港交所遞交招股說明書，IPO團隊可能包括中信證券、高盛、摩根士丹利等。早在4月也曾傳出自如計劃IPO，籌資約10億美元，最快在今年上市。

自如官網(wǎng)顯示，11年間，其已在北京、上海等10座城市服務(wù)50萬業(yè)主和500萬自如客，管理房源逾100萬間，業(yè)務(wù)板塊包括租住產(chǎn)品、保潔、搬家、家修等服務(wù)。

根據(jù)公開資料，迄今，自如已獲得華平投資、紅杉中國、騰訊、華興新經(jīng)濟基金、融創(chuàng)中國、泛大西洋投資、源碼資本、海峽資產(chǎn)、新希望、峰尚資本、天圖投資、軟銀愿景基金等機構(gòu)投資。在已披露的最后一輪融資中，自如投后估值為66億美元。

值得一提的是，自如在2021年3月推出“增益租”模式，該模式類似酒店行業(yè)的“委托管理”，并且把出租和裝修拆分，即自如提供裝修，業(yè)主付費；同時，給業(yè)主承諾保底收益，租金浮盈二者分?jǐn)偂?br/>

目前為止，尚未有一家長租公寓企業(yè)成功登陸港交所。

除了自如，魔方公寓曾在2022年9月26日、2023年4月28日兩次向港交所遞交招股書。

招股書顯示，截至2022年12月31日，魔方生活有76245套在營公寓、覆蓋全國25座城市，門店數(shù)量達(dá)388個。其有兩種模式，直營+加盟管理及第三方托管。2020-2022年間，直營公寓套數(shù)的復(fù)合年增長率為26.3%；加盟管理及第三方托管則為88.5%。

直營是魔方生活整租或部分承租，并對所租物業(yè)進行改造后，再出租運營，類似“二房東”模式；加盟管理及第三方托管的收入，主要來自向加盟商及委托方收取的初始一次性費用，及根據(jù)加盟管理和第三方托管公寓總收入百分比持續(xù)收取的管理服務(wù)費。

其中，直營模式為魔方生活營收的主要來源。2020-2022年間，魔方生活來自直營模式的收入分別為9.13億、13.9億和16.26億元，分別占同期總收入的96.2%、94.5%和94.9%。

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