婚前買(mǎi)房子離婚后算共同財(cái)產(chǎn)嗎_看點(diǎn)

(資料圖)

婚前買(mǎi)房子離婚后不算共同財(cái)產(chǎn)，如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并且個(gè)人支付了首付款并且承擔(dān)了在銀行的所有貸款，另一方對(duì)此房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有任何經(jīng)濟(jì)上的貢獻(xiàn)。此時(shí)不屬于共同財(cái)產(chǎn)。

如果夫妻一方在結(jié)婚前與售樓中心已經(jīng)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，個(gè)人支付了首付并在銀行貸款，但是婚后使用的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸。此時(shí)雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分需要由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

如果夫妻一方在結(jié)婚前買(mǎi)房，但是房產(chǎn)證卻是結(jié)婚之后才辦理下來(lái)，這樣的房子是不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)的。

夫妻離婚婚前房產(chǎn)分配的原則

1、夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)，對(duì)方無(wú)權(quán)要求分割;

2、夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸。雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn);

3、夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證，婚后雙方共同還貸的房屋，并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，而是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割;

4、夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴;

5、父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，另有約定除外;

6、婚前雙方出資購(gòu)房，登記雙方名字的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn);但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，如果其不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，則該房屋不作分割。另一方即使出了錢(qián)，但不能證明出資行為，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

關(guān)鍵詞：