業(yè)務(wù)聯(lián)辦全面提升二手房交易辦理效率

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省住房公積金管理局8月24日在?？谂e行新聞發(fā)布會(huì)，解讀《海南省住房公積金管理局關(guān)于開展二手房“帶押過戶”住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)相關(guān)政策。該政策的實(shí)施將全面提升二手房的交易辦理效率，達(dá)到極簡(jiǎn)、極便、極速和安全的效果，全面促進(jìn)我省二手房的交易，也將很大程度上促進(jìn)我省房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。

據(jù)介紹，長(zhǎng)期以來，買賣有貸款的二手房，需賣方先籌集資金歸還貸款、辦理不動(dòng)產(chǎn)抵押注銷后，買賣雙方再辦理不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移、申請(qǐng)新貸款、辦理新抵押權(quán)登記。不僅需往返各部門間辦理，提交多樣材料、經(jīng)歷多環(huán)節(jié)審批程序，買賣雙方辦理難度大、耗費(fèi)時(shí)間長(zhǎng)、負(fù)擔(dān)成本大，而且還存在交易安全風(fēng)險(xiǎn)。

省住房公積金管理局黨組書記、局長(zhǎng)周高明介紹，與傳統(tǒng)的二手房交易模式相比，“帶押過戶”模式打通了公積金管理局、商業(yè)銀行、不動(dòng)產(chǎn)登記中心、稅務(wù)等部門的業(yè)務(wù)聯(lián)辦，交易資金更安全。在交易未完成前，通過“帶押過戶”結(jié)合資金監(jiān)管實(shí)現(xiàn)全流程閉合監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)解押、過戶、抵押聯(lián)辦，貸款資金優(yōu)先用于清償賣方貸款。全流程公開透明，杜絕虛假申報(bào)和非法挪用購房資金，可避免發(fā)生資金糾紛，有效提升資金和交易的安全性。

同時(shí)，交易成本更節(jié)約，通過買賣雙方貸款發(fā)放和還款的有效銜接，可免除賣方交易前籌錢提前還款所需支付的過橋資金成本，提高交易成功率；交易流程也更便捷，通過優(yōu)化整合合同備案、稅費(fèi)繳納、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記、順位抵押、結(jié)清賣方貸款、解除抵押等流程操作，為二手房交易雙方提供最便捷的政務(wù)服務(wù)協(xié)同聯(lián)辦。

據(jù)介紹，目前我省住房公積金貸款受委托銀行共有17家，已覆蓋大部分銀行，可滿足住房公積金貸款職工的多種選擇。

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