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【中指快評】項(xiàng)目收并購紓困出險(xiǎn)房企

來源:金融界

多地出臺紓困政策,調(diào)整預(yù)售資金監(jiān)管辦法,包括加快審批效率、解控資金監(jiān)管比例、銀行保函等額替換等方式;經(jīng)測算,項(xiàng)目的預(yù)售資金監(jiān)管,一般占總的預(yù)售金的比例30%-40%左右,如果預(yù)售資金監(jiān)管有所放松,預(yù)售資金監(jiān)管的比例下降10%左右,有助于緩解房企資金緊張的局面,但是緩解的程度有限。

這輪“紓困”重點(diǎn):

一是,區(qū)分項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)與企業(yè)集團(tuán)風(fēng)險(xiǎn),金融機(jī)構(gòu)不能抽貸斷貸。

二是,紓困重點(diǎn)在于出險(xiǎn)房企的項(xiàng)目,央行銀保監(jiān)會鼓勵優(yōu)質(zhì)房企發(fā)行并購債,并購貸款融資,收并購出險(xiǎn)房企的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目

企業(yè)應(yīng)該如何做:

一是在銷售方面,抓住中央支持剛性和改善性需求,鼓勵因城施策,調(diào)整房地產(chǎn)政策,企業(yè)抓住這個(gè)政策放松的窗口期,加大銷售回款;

二是積極融資,借助于當(dāng)前政府鼓勵收并購融資,進(jìn)行發(fā)債、收并購貸款等方式積極的融資;

三是理性拿地,對于一些這個(gè)優(yōu)質(zhì)的地塊兒可以獲取,控制拿地節(jié)奏,科學(xué)測算,確保合理利潤空間。

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