一群明星經(jīng)理人正在抄底地產(chǎn)債

房企穩(wěn)定市場(chǎng)信心的花樣開(kāi)始多了起來(lái)。

旭輝集團(tuán)3月21日在上交易公告稱，公司董事陳東彪和楊欣將以市場(chǎng)化方式，在二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買公司債券，購(gòu)買總規(guī)模不超過(guò)3000萬(wàn)元。

此前，碧桂園和新城控股也有類似的舉動(dòng)。碧桂園地產(chǎn)集團(tuán)在3月17日公告，總裁莫斌、監(jiān)事王增瑞將購(gòu)買公司債，總規(guī)模不超過(guò)2000萬(wàn)元；新城控股也表示，總裁梁志誠(chéng)、聯(lián)席總裁曲德君、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人管有冬、董事會(huì)秘書陳鵬，將從3月21日起的三個(gè)月內(nèi)，購(gòu)買 2000 萬(wàn)元公司債券。

莫斌和王增瑞的行動(dòng)很快。碧桂園于3月21日公告，公司董事及監(jiān)事已購(gòu)買了多只旗下多只境內(nèi)債，累計(jì)購(gòu)買金額1998.88萬(wàn)元。

高管購(gòu)債的效果確實(shí)不錯(cuò)。像“19碧地02”的價(jià)格，在經(jīng)歷從3月初的90元以上，跌至3月中旬不到80元的成交價(jià)后，目前價(jià)格已保持在85元左右。新城和旭輝的境內(nèi)債票面價(jià)也較此前有所回升。

在此次高管購(gòu)債之前，碧桂園、旭輝等當(dāng)下過(guò)的還不錯(cuò)的房企遭遇了一輪做空，股、債出現(xiàn)了劇烈波動(dòng)。3月14日-15日，短短兩個(gè)交易日內(nèi)，碧桂園和旭輝的股價(jià)跌幅均超過(guò)30%。

以至于旭輝總裁林峰，在瑞銀發(fā)布“看空”報(bào)告后，還專門發(fā)了個(gè)朋友圈怒懟回去。在他看來(lái)，近期地產(chǎn)股被空頭過(guò)度打壓，旭輝是硬被做空的。

碧桂園則通過(guò)對(duì)一筆將于4月初轉(zhuǎn)售的債券，進(jìn)行提前回售，向市場(chǎng)表示自己不差錢。

這都是在當(dāng)下財(cái)報(bào)緘默期內(nèi)，房企們能夠采取的有限選擇。

要知道董監(jiān)高等高管直接下場(chǎng)購(gòu)買公司債，這在過(guò)往是個(gè)很少見(jiàn)的事情。以往常見(jiàn)的，是從公司層面，或者大股東、實(shí)控人下場(chǎng)，對(duì)境內(nèi)外債券進(jìn)行提前償付，或者回購(gòu)。

讓這群明星經(jīng)理人直接下場(chǎng)購(gòu)債一舉多得，在業(yè)內(nèi)信心仍處低迷的當(dāng)下，將公司的主要經(jīng)營(yíng)管理層進(jìn)一步綁定公司，既是鞭策，也是鼓勵(lì)。這與地產(chǎn)公司熱愛(ài)的跟投機(jī)制異曲同工：

公司經(jīng)營(yíng)不好，甚至債券還不上，那高管們也與投資者們一起承受風(fēng)險(xiǎn)；

公司經(jīng)營(yíng)好了，債券的收益率回升，購(gòu)債的錢最后的收益也不錯(cuò)。像碧桂園旗下多只債券的成交收益率普遍在18%-20%，高的則在36%。

也有機(jī)構(gòu)人士表示，如果碧桂園、旭輝和新城的做法能夠更普遍的推開(kāi)，更多的民營(yíng)房企跟上，投資者對(duì)于房企的信心能夠穩(wěn)固不少。而不是有了一點(diǎn)風(fēng)吹草動(dòng)就砸盤。

畢竟當(dāng)下市場(chǎng)房企的價(jià)值評(píng)估已遠(yuǎn)遠(yuǎn)偏離了基本面，更多取決于大家對(duì)這家公司以及它的實(shí)際控制人是否還有信任、信心，實(shí)控人與經(jīng)營(yíng)層是否有確實(shí)的舉措改善經(jīng)營(yíng)等等。想要短期內(nèi)想要靠銷售的直接回暖提振市場(chǎng)信心，難度還是挺高；讓明星經(jīng)理人們拿出真金白銀，在經(jīng)營(yíng)上花更多心思是個(gè)更現(xiàn)實(shí)的選擇。

如今隨著政策糾偏，政策底已現(xiàn)。對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，如何通過(guò)經(jīng)營(yíng)改善平滑企業(yè)底，是個(gè)迫切的命題。

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