多家房企主動(dòng)披露經(jīng)營及融資情況 專家稱“有助提振市場(chǎng)信心”

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)2月25日訊(記者 魏國旭)24日晚間，包括旭輝控股、龍湖集團(tuán)、新城控股、新希望地產(chǎn)、金地集團(tuán)、中國金茂、保利發(fā)展、華發(fā)股份、首開股份在內(nèi)的多家房企發(fā)布公告，公開披露了近期生產(chǎn)經(jīng)營、債券發(fā)行以及償債能力信息。

自去年下半年以來，多家房企出現(xiàn)流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。有分析人士指出，此次房企集中主動(dòng)發(fā)聲，將會(huì)阻斷各類不實(shí)信息的傳播渠道，提升企業(yè)在資本市場(chǎng)的公信力；同時(shí)，有助于提振市場(chǎng)信心，穩(wěn)定投資預(yù)期，并助力監(jiān)管層構(gòu)建更好的投融資平衡機(jī)制。

償債“有信心”

中國網(wǎng)財(cái)經(jīng)記者梳理了公告發(fā)現(xiàn)，上述房企從多個(gè)角度闡述了“償債能力”。

保利發(fā)展在公告中表示：“公司債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，資金管理能力較強(qiáng)，截至2021年9月末貨幣資金為1321.09億元，系短期借款及一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債的2.32倍。同時(shí)公司還擁有授信總額5370億元，其中已使用授信額度3075億元，剩余未使用授信額度為2295億元，可使用授信額度規(guī)模較大?！?/p>

金地集團(tuán)則稱，截至2021年上半年末，公司短期有息負(fù)債共計(jì)394.44億元，占總負(fù)債的31.04%。根據(jù)金地集團(tuán)半年報(bào)，公司至報(bào)告期末持有貨幣資金597.92億元，其中預(yù)售監(jiān)管資金60.32億元，剔除受限資金后對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)仍有1.19倍。

與保利發(fā)展和金地集團(tuán)用數(shù)據(jù)展示償債能力不同，新城控股選擇用行動(dòng)來體現(xiàn)。新城控股在公告中透露，境外子公司已于2月18日利用自有資金提前贖回3月20日到期的2億美元7.5%債券中的1.595億美元本金，剩余本金將于3月20日到期還本付息。

還有公司透露了公司對(duì)債務(wù)的應(yīng)對(duì)態(tài)度。華發(fā)股份稱，公司貨幣資金充裕、融資渠道通暢、合同銷售規(guī)模較大、土地儲(chǔ)備充足，債券安全性高。

融資“略有進(jìn)展”

隨著房企融資環(huán)境的逐漸改善，很多企業(yè)近期也成功完成發(fā)債。旭輝控股1月10日額外增發(fā)1.5億美元綠色優(yōu)先票據(jù)，與2021年5月發(fā)行3.5億美元4.45%綠色優(yōu)先票據(jù)合并為一筆；2月11日獲得中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)編號(hào)為中市協(xié)注[2022]MTN87的50億中期票據(jù)的接受注冊(cè)通知書。

龍湖集團(tuán)則透露，1月12日發(fā)行28億公募公司債券，其中3+3年期品種發(fā)行規(guī)模20億元，票面利率3.49%；5+3年期品種發(fā)行規(guī)模8億元，票面利率3.95%，募集資金用于償還到期的公司債券產(chǎn)品。同時(shí)，龍湖集團(tuán)中期票據(jù)項(xiàng)目也在2月14日取得中國銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)接受注冊(cè)通知書，注冊(cè)規(guī)模50億元。

新希望地產(chǎn)去年12月成功發(fā)行了4.4億元1年期供應(yīng)鏈金融ABS產(chǎn)品；中國金茂2月16日在上交所發(fā)行了18億元公司債券，票面利率為3.2%；首開股份宣布公司剩余57.7億元中期票據(jù)將于近期完成發(fā)行，同時(shí)董事會(huì)審議通過發(fā)行不超過45億元定向債務(wù)融資工具的議案，將于近期進(jìn)行申報(bào)。

分析認(rèn)為，這一定程度上預(yù)示著房地產(chǎn)企業(yè)融資等行為已逐步回歸常態(tài)，合理資金需求正在得到滿足。國泰君安國際在研報(bào)中也認(rèn)為，房地產(chǎn)融資的市場(chǎng)預(yù)期正在穩(wěn)步改善。

部分房企還在公告中提到了境外評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)的最新評(píng)級(jí)。保利發(fā)展表示，大公國際資信評(píng)估有限公司、中誠信國際信用評(píng)級(jí)有限責(zé)任公司均給予公司AAA評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定；標(biāo)普、穆迪和惠譽(yù)分別給予公司主體BBB、Baa2和BBB+的評(píng)級(jí)，評(píng)級(jí)展望穩(wěn)定。

旭輝控股表示，惠譽(yù)1月28日宣布公司業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)狀況符合BB評(píng)級(jí)的要求，且高于行業(yè)平均水平的財(cái)務(wù)彈性更有利于支撐評(píng)級(jí)。

銷售“仍疲軟”

此外，房企也在此次公告中談到了1月份銷售情況，整體來說較為慘淡。金地集團(tuán)1月簽約金額149.6億元，同比下降38.36%；對(duì)應(yīng)簽約面積55.9萬平方米，同比下降44.87%。

新城控股1月合同銷售金額約78.62億元，同比下降52.75%；銷售面積約79.7萬平方米，同比下降57.86%。保利發(fā)展也表示，1月公司實(shí)現(xiàn)簽約金額283.02億元，簽約面積185.76萬平方米，與市場(chǎng)總體表現(xiàn)基本一致。

不過，這些企業(yè)銷售額的下滑其實(shí)是市場(chǎng)大環(huán)境的縮影?？硕饠?shù)據(jù)顯示，2022年1月，百強(qiáng)房企單月實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額5256億元，同比降低39.6%，較2021年的月均水平降低了43%；其中9成百強(qiáng)房企單月業(yè)績(jī)同比降低，2成房企降幅在30%至40%之間，近4成房企降幅高于40%。

對(duì)于房企的開年銷售表現(xiàn)，克而瑞認(rèn)為，由于消費(fèi)者信心普遍不足，市場(chǎng)下行壓力仍大，疊加西安、天津等多地疫情的反復(fù)，對(duì)企業(yè)的營銷造成了一定的困難。此外，春節(jié)前后不少房企供貨節(jié)奏放緩，推盤積極性降低，部分續(xù)銷盤直接閉門放假，一定程度上導(dǎo)致行業(yè)整體銷售出現(xiàn)較大下滑。

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