央行：保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理

中國人民銀行8日公布相關(guān)通知，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，鼓勵銀行業(yè)金融機構(gòu)按照依法合規(guī)、風險可控、商業(yè)可持續(xù)的原則，加大對保障性租賃住房發(fā)展的支持力度。

為加快發(fā)展保障性租賃住房、加強相關(guān)金融政策支持，人民銀行、銀保監(jiān)會近日發(fā)布《關(guān)于保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理的通知》。通知提出，銀行業(yè)金融機構(gòu)向持有保障性租賃住房項目認定書的保障性租賃住房項目發(fā)放的有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理。

2020年底，人民銀行、銀保監(jiān)會出臺了銀行業(yè)金融機構(gòu)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度，分檔設(shè)置房地產(chǎn)貸款余額占比上限和個人住房貸款余額占比上限。不過，為支持大力發(fā)展住房租賃市場，兩部門當時表示，住房租賃有關(guān)貸款暫不納入房地產(chǎn)貸款占比計算。

記者了解到，去年各地抓緊建立健全保障性租賃住房項目聯(lián)審機制，對于通過聯(lián)審的項目發(fā)放保障性租賃住房項目認定書。人民銀行、銀保監(jiān)會近期均已基于住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部提供的認定標準，根據(jù)項目認定書單獨設(shè)立了保障性租賃住房貸款的統(tǒng)計指標，將符合條件的有關(guān)貸款單獨統(tǒng)計。這使得保障性租賃住房有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理具備了實施條件。

今年初，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部透露，2022年全年建設(shè)籌集保障性租賃住房240萬套（間）。“十四五”期間，40個重點城市初步計劃新增保障性租賃住房650萬套（間）。

人民銀行相關(guān)人士表示，明確保障性租賃住房項目有關(guān)貸款不納入房地產(chǎn)貸款集中度管理，有利于銀行業(yè)金融機構(gòu)加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設(shè)，有助于推動建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

業(yè)內(nèi)人士認為，此舉釋放了金融部門加大金融支持保障性租賃住房發(fā)展的積極信號，銀行將有充足空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，推動金融支持保障性租賃住房有關(guān)要求落地。

下一步，人民銀行、銀保監(jiān)會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續(xù)加大對保障性住房建設(shè)和長租房市場發(fā)展的金融支持力度，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

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