又一城市下調(diào)公積金貸款首付比例…地產(chǎn)股大漲，“金九銀十”是否可期？

8月28日，受多重利好因素影響，A股地產(chǎn)股開(kāi)盤大漲，并且領(lǐng)漲整個(gè)行業(yè)板塊。截至收盤，房地產(chǎn)板塊（申萬(wàn)）漲幅%，有中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12只地產(chǎn)股漲停，有津?yàn)I發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等近40只地產(chǎn)股漲幅超過(guò)5%。

同日，山東青島下調(diào)住房公積金貸款首付比例，即日起購(gòu)買青島市非限購(gòu)區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例由30%和40%分別降至20%和30%。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地產(chǎn)股上漲主要是受近期房地產(chǎn)政策利好的影響，包括住建部等多部門出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“換房退稅”等需求端支持政策，及證監(jiān)會(huì)對(duì)上市房企再融資支持政策。若地方加快需求端政策執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

【資料圖】

青島降低非限購(gòu)區(qū)公積金貸款首付比例

8月28日，青島市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整青島市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例的通知》。

根據(jù)新政，自2023年8月28日起，家庭（包括借款申請(qǐng)人、配偶及未成年子女）購(gòu)買青島市非限購(gòu)區(qū)域的首套和第二套自住住房，公積金貸款首付比例由30%和40%，分別調(diào)整為20%和30%。

對(duì)于出臺(tái)該政策的原因，青島市住房公積金管理中心表示，為更好滿足居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)住房公積金貸款與商業(yè)貸款政策更加協(xié)調(diào)匹配，經(jīng)市住房公積金管理中心研究決定，降低青島市非限購(gòu)區(qū)域住房公積金貸款首付比例。

另?yè)?jù)證券時(shí)報(bào)記者了解，目前，青島市住房公積金最高貸款額度為：借款申請(qǐng)人及配偶均符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，購(gòu)買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為80萬(wàn)元，購(gòu)買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為60萬(wàn)元；借款申請(qǐng)人僅本人符合申請(qǐng)公積金貸款繳存條件的，購(gòu)買家庭首套自住住房的，貸款最高額度為50萬(wàn)元，購(gòu)買家庭第二套自住住房的，貸款最高額度為36萬(wàn)元；在青島市繳存住房公積金的多子女家庭購(gòu)買青島市首套自住住房申請(qǐng)住房公積金貸款的，貸款額度滿足首付款比例要求的前提下，可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度上浮20%確定，最高可貸至96萬(wàn)元。

8月22日，青島市住房公積金管理中心還發(fā)布通知稱，對(duì)在青島市行政區(qū)域內(nèi)購(gòu)買家庭首套自住新建商品房的，支持購(gòu)房人及其直系親屬提取住房公積金用于支付購(gòu)房首付款，政策放寬有效期延長(zhǎng)至2024年8月31日。

6月1日，青島多部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中提出，優(yōu)化特定條件群體商品住房上市交易年限；全面推行二手房“帶押過(guò)戶”“優(yōu)鮮賣”模式，促進(jìn)“賣舊買新”“賣小換大”；鼓勵(lì)各區(qū)(市)棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化安置，試點(diǎn)房票制度；開(kāi)展群(團(tuán))購(gòu)住房活動(dòng)；進(jìn)一步放寬人才住房分配準(zhǔn)入條件；經(jīng)青島市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制研究決定，隨著青島市非限購(gòu)區(qū)域的調(diào)整，商業(yè)銀行在非限購(gòu)區(qū)域發(fā)放的首套房、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款的最低首付比例也作出相應(yīng)調(diào)整。

核心城市“金九銀十”可期？

8月28日，A股地產(chǎn)股開(kāi)盤大漲，并且領(lǐng)漲整個(gè)行業(yè)板塊。截至收盤，房地產(chǎn)板塊（申萬(wàn)）漲幅%，有中南建設(shè)、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等12只地產(chǎn)股漲停，有津?yàn)I發(fā)展、信達(dá)地產(chǎn)等近40只地產(chǎn)股漲幅超過(guò)5%。

對(duì)于地產(chǎn)股的上漲，中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水認(rèn)為，主要是受近期房地產(chǎn)政策利好的影響，一是需求端支持政策，住建部、央行、財(cái)政部等出臺(tái)的“認(rèn)房不認(rèn)貸”、“換房退稅”等，將支持需求釋放，有利于房企銷售企穩(wěn)回升。二是房企融資支持政策，監(jiān)管部門對(duì)房地產(chǎn)上市公司再融資給予了更大力度的支持，證監(jiān)會(huì)明確指出房地產(chǎn)上市公司破發(fā)、破凈、虧損還可以繼續(xù)再融資，有利于上市房企進(jìn)行股權(quán)、發(fā)債等再融資，有利于緩解這些企業(yè)的資金困難，有助于防范和化解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)。同時(shí)，證監(jiān)會(huì)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)融資更大力度的支持，將會(huì)改善投資機(jī)構(gòu)等金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的預(yù)期，會(huì)加大對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的投資，有利于改善房地產(chǎn)企業(yè)的融資環(huán)境。

8月25日，住建部等三部委聯(lián)合發(fā)文推進(jìn)“認(rèn)房不認(rèn)貸”落地，同日，財(cái)政部等發(fā)文延期換購(gòu)住房退還個(gè)稅政策。8月27日，證監(jiān)會(huì)在上市公司再融資監(jiān)管方面提出，房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。

中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，目前一線及個(gè)別二線城市仍執(zhí)行首套“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。此次三部委明確指出將政策納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用，為核心城市優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策打開(kāi)了空間，預(yù)計(jì)多數(shù)二線城市將較快跟進(jìn)落地，對(duì)于一線城市而言，同樣存在政策預(yù)期，由于一線城市房屋總價(jià)高且首套房與二套房首付比例差距較大，若政策跟進(jìn)執(zhí)行，預(yù)計(jì)將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生較為明顯的帶動(dòng)。

陳文靜認(rèn)為，中央在8月底先后出臺(tái)需求端政策（首套認(rèn)房不認(rèn)貸、延長(zhǎng)換房退稅優(yōu)惠時(shí)間）、企業(yè)融資政策等穩(wěn)定市場(chǎng)，若地方加快需求端政策執(zhí)行速度，將有利于帶動(dòng)需求入市，核心城市樓市“金九銀十”行情可期。

校對(duì)：王錦程

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