一天加價100萬！政策未動，天河業(yè)主先動了？

知道大家很急，但有必要這么急嗎？

前幾天，上頭才剛剛公布點好消息，但執(zhí)行還沒到位呢，網(wǎng)上就傳出有業(yè)主為賣房，不惜“反水”加價約100萬。

一時間，網(wǎng)上便炸開了鍋。

【資料圖】

有的網(wǎng)友說，不拉高怎么出貨?。康锰赚F(xiàn)潤了?。?/p>

有的網(wǎng)友說，看看哪個水魚會上鉤。

有的網(wǎng)友說，太可笑了，不反價都不好賣（資料來源：小紅書）

這“藥效”有這么猛？業(yè)主反應(yīng)居然這么大？

一句話概括，事出反常必有妖！

反水賣房？事實是……

為什么我這么說？

首先，業(yè)主調(diào)價的時機(jī)不對。

房子是在30號當(dāng)天早上掛出，當(dāng)時掛牌499萬，下午立刻調(diào)整為600萬，考慮到目前沒有落實任何全新的政策，業(yè)主一下子反水100萬未免太激進(jìn)（除非業(yè)主真的想做顯眼包）。

其次，賣房邏輯有漏洞。

目前盈彩美居在貝殼上掛出170套房源，撇除11個車位后也有159套二手房，近90天才成交1套，內(nèi)部競爭不算小。

如果業(yè)主有心賣房，為何要選擇這種得罪買家的方式呢？

最后，“反水”價格相對合理。

這套房子位于盈彩美居一期，是一套北向約95平的三房戶型。

目前盈彩美居95-97平左右的三房戶型，放盤價在610萬-740萬左右，其中，只有一套北向約97平的北向房源掛牌約560萬。

這么看來業(yè)主“反水”的掛牌價格在合理的區(qū)間，如果業(yè)主真的掛499萬，我預(yù)計，盈彩美居業(yè)主內(nèi)部會自行消耗這套房子，根本不會流出市場。

當(dāng)然，為了弄清楚這件事，我咨詢了相關(guān)中介朋友，對方也很快作出回復(fù)——

這套30號掛出來的房子，當(dāng)時業(yè)主沒想好放多少，放盤當(dāng)天就立刻調(diào)整到600萬了。

確實不算是反價，算是市場價吧。

吶吶吶，我說得對吧，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，原來是擺了一個烏龍。

標(biāo)桿大盤企穩(wěn)

大家無需驚慌

目前二手房的整體價格還是比較穩(wěn)的，尤其是標(biāo)桿盤。

就拿盈彩美居來說吧，它經(jīng)常和美林湖畔、蘭亭盛薈并稱為金融城三兄弟，是片區(qū)的標(biāo)桿盤之一。

既然是標(biāo)桿，那么項目的價格體系肯定比周邊散盤穩(wěn)定得多。

譬如2021年盈彩美居成交價沖到6.9萬/平，2023年6月底成交均價約6.5萬/平。

別看它均價下降了，但整體跌幅控制在5%左右，算是比較抗跌的項目。（資料來源：好好選房/貝殼）

最近的暖風(fēng)吹得比較狠，但很多實質(zhì)性的政策還在路上，大多數(shù)標(biāo)桿盤業(yè)主的心態(tài)還是很淡定的。

我也不排除有人急著用錢，于是打骨折賣優(yōu)質(zhì)房源，只不過這樣的可能性比較低。

如果有項目出現(xiàn)這種狀況，這種房源要不就對付款方式有限制，要不會以內(nèi)部消化為主，很難流入大市場。

大多數(shù)標(biāo)桿盤降價賣房的情況都是循序漸進(jìn)的，就像這樣↓，很少出現(xiàn)太離譜的反價操作。

來源：貝殼（盈彩美居一套約97平掛牌房源）

總的來說，這次所謂的“反水事件”算是個例，想要買二手房大家，不需要過于擔(dān)心。

當(dāng)然，如果你想買優(yōu)質(zhì)的二手房，可以聯(lián)系我們的客服VX：13059164884，留言“二手”入群，群里有專家可以為你一一解答疑難。

如果想要咨詢更多，也可以預(yù)約我們周三的直播，屆時，我們面對面好好聊聊。

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