世界熱議:REITs試點將進(jìn)一步擴大 發(fā)展會迎哪些新動向？

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近期，證監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人透露，將推動更多優(yōu)質(zhì)項目發(fā)行上市，進(jìn)一步擴大不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）試點范圍，盡快覆蓋到新能源、水利、新型基礎(chǔ)設(shè)施等領(lǐng)域，年內(nèi)新能源項目有望落地。

公募REITs是去年5月中國資本市場迎來的一個投資新品種。今年8月底，證監(jiān)會宣布加快推進(jìn)公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs常態(tài)化發(fā)行的十條措施。

證監(jiān)會資料圖

證監(jiān)會相關(guān)部門負(fù)責(zé)人表示，下一步將繼續(xù)抓好REITs常態(tài)化發(fā)行十條措施的落實，促進(jìn)盤活存量資產(chǎn)，擴大有效投資。

“鼓勵符合條件的民間投資項目發(fā)行REITs，推動解決民企參與試點存在的困難和問題，盡快推動相關(guān)項目落地?！痹撠?fù)責(zé)人說。

與此同時，證監(jiān)會還將盡快推動首批REITs擴募項目落地，推動已上市優(yōu)質(zhì)運營主體通過增發(fā)份額收購資產(chǎn)，開展并購重組活動，促進(jìn)投融資良性循環(huán)。優(yōu)化配套支持政策，推動全國社保基金、基本養(yǎng)老金、企業(yè)年金、職業(yè)年金等配置型長期機構(gòu)投資者參與REITs投資，為盤活存量資產(chǎn)提供中長期資金支持。

數(shù)據(jù)顯示，截至目前已有23只公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs產(chǎn)品獲批發(fā)行，資產(chǎn)范圍覆蓋收費公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、污水處理、倉儲物流、清潔能源和保障性租賃住房等多種類型。已上市公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs共20只，募集資金618億元，重點用于科技創(chuàng)新、綠色發(fā)展和民生等補短板領(lǐng)域，回收資金帶動新項目投資額超過3300億元。

從近期產(chǎn)品看，滬蘇浙、安徽交控兩單高速公路項目已完成發(fā)行待上市，募集資金約140億元，其中安徽交控募集資金108.8億元，創(chuàng)單只REITs項目規(guī)模新高。華潤有巢是首單市場化機構(gòu)運營的保障性租賃住房REITs，是繼首批保障性租賃住房REITs上市后的新突破。其擬認(rèn)購份額是網(wǎng)下發(fā)售份額的213倍。

目前，滬深兩市20只上市公募基礎(chǔ)設(shè)施REITs運行總體平穩(wěn)，截至10月底，總市值達(dá)到706億元，整體較發(fā)行價累計平均上漲22.93%；市場總成交量138.84億份，成交總金額738億元，平均日均換手率超過2%，流動性高于日本、新加坡等成熟市場。產(chǎn)權(quán)類REITs對應(yīng)現(xiàn)金流分派率平均為3.63%，特許經(jīng)營權(quán)類REITs對應(yīng)內(nèi)部收益率平均為5.58%。（記者劉慧）

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