多家千億房企年報(bào)“難產(chǎn)” 就財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)與核數(shù)師博弈加劇

3月22日，中國恒大（03333.HK）公告，將推遲發(fā)布2021年財(cái)報(bào)。此外，融創(chuàng)中國（01918.HK）、世茂集團(tuán)（00813.HK）、融信中國（03301.HK）、新力控股（02103.HK）近日也表示，預(yù)計(jì)無法于3月31日前發(fā)布經(jīng)審核的年度業(yè)績。

2021年財(cái)報(bào)之所以延后發(fā)布，從房企披露的原因來看，一方面是受新冠疫情影響，相關(guān)審計(jì)流程有所延長；另一方面，隨著出險(xiǎn)房企增多，核數(shù)師審計(jì)變得更加謹(jǐn)慎，相應(yīng)增加了審計(jì)流程。還有部分企業(yè)因?qū)徲?jì)流程增加帶來的費(fèi)用問題，無法與核數(shù)師達(dá)成一致，從而更換核數(shù)師，也導(dǎo)致年報(bào)審計(jì)延后。

例如，中國恒大在公告中稱，自去年下半年起中國恒大及相關(guān)地產(chǎn)板塊經(jīng)營情況發(fā)生重大變化，核數(shù)師于本年度增加了大量額外審計(jì)程序，再加上新冠疫情相關(guān)影響，根據(jù)公司目前掌握的資料，中國恒大、恒大物業(yè)及恒大汽車無法按期完成審計(jì)程序。

年報(bào)審計(jì)趨嚴(yán)

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙指出，3月底一般是港股房企上年度業(yè)績集中發(fā)布季，往年房企集中宣布延遲刊發(fā)的現(xiàn)象不多，但今年多家房企宣布延遲發(fā)布財(cái)報(bào)。

一家上市房企高層告訴記者，房企延后披露財(cái)報(bào)有多方面原因，審核比往年更加嚴(yán)格是其中一個(gè)重要原因。

“往年詢證函收回98%就可以了，但現(xiàn)在要求更為嚴(yán)格，要求100%收回。我們公司聘請的核數(shù)師就以詢證函征集受阻為由，向公司提出能否延后發(fā)布年報(bào)，但公司沒同意?！鄙鲜銎髽I(yè)高層說。

融信中國在回應(yīng)投資者時(shí)指出，同業(yè)陸續(xù)出現(xiàn)債務(wù)償付問題，導(dǎo)致原核數(shù)師在今年的審計(jì)計(jì)劃制定、審計(jì)程序執(zhí)行、會計(jì)估計(jì)和判斷等方面，表現(xiàn)得更加謹(jǐn)慎。

據(jù)悉，因流程增加帶來的費(fèi)用問題，融信中國、世茂股份（600823.SH）、合生創(chuàng)展（00754.HK）、中國奧園（03883.HK）等企業(yè)，未與先前核數(shù)師達(dá)成一致，而選擇更換核數(shù)師。

匯生國際融資總裁黃立沖稱，部分會計(jì)師事務(wù)所因人手不足，再加上客戶賬本較以前更難梳理，導(dǎo)致事務(wù)成本相應(yīng)提高，這種情況在今年很常見。

房企密集更換核數(shù)師

國際評級機(jī)構(gòu)標(biāo)普此前曾表示，年報(bào)發(fā)布前夕更換審計(jì)師，容易讓投資者對一家公司治理質(zhì)量生疑。標(biāo)普預(yù)計(jì)，隨著審計(jì)師對使用表外債務(wù)等不透明披露的做法提出異議，可能還會有更多開發(fā)商面臨審計(jì)師辭任的問題。

審計(jì)趨嚴(yán)背景下，部分出險(xiǎn)房企的年報(bào)變得更加“難產(chǎn)”。

黃立沖認(rèn)為，去年很多開發(fā)商出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，不排除核數(shù)師在包括部分計(jì)提減值準(zhǔn)備等數(shù)據(jù)披露問題上，與企業(yè)存在博弈的可能；博弈過程越長，年報(bào)審計(jì)會相應(yīng)延長。同時(shí)，核數(shù)師在處理已出險(xiǎn)和即將出險(xiǎn)企業(yè)過程中，也存在一些潛在風(fēng)險(xiǎn)。例如，遇到復(fù)雜事宜，事務(wù)所又無法簽字審核，不得不選擇辭任。

普華永道在辭任某房企核數(shù)師的函件中稱，之所以無法完成審核工作，是因?yàn)楹献鞣科鬀]有進(jìn)一步澄清此前詢證函中個(gè)別銀行存款抵押的相關(guān)問題。

就部分房企延后披露財(cái)報(bào)原因，另一家A股上市公司財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人向記者透露，“在如何體現(xiàn)撥備問題上，不知道如何歸置。”合生創(chuàng)展則在相關(guān)公告中披露，該公司未能提供審計(jì)師所要求提供的信息。

工作量增加及費(fèi)用方面，前述上市公司高管表示，因部分房企財(cái)務(wù)問題處理起來較為棘手，加之年報(bào)審計(jì)工作進(jìn)展緩慢，核數(shù)師才要求增加費(fèi)用。

融信中國在回復(fù)更換核數(shù)師的公告中提及，“由于審計(jì)工作量增加及部分合作方配合度問題致審計(jì)工作進(jìn)展不理想，審計(jì)進(jìn)度明顯落后于計(jì)劃，原核數(shù)師表明預(yù)計(jì)無法按時(shí)岀具審計(jì)報(bào)告?！敝袊鴬W園也提到，審計(jì)師要求增加額外審計(jì)工作費(fèi)用。

據(jù)黃立沖介紹，根據(jù)港股相關(guān)規(guī)則，上市房企延遲披露財(cái)報(bào)有一個(gè)月寬限期，如寬限期內(nèi)仍無法公布經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表，則需要停牌，直至能發(fā)布年報(bào)為止。若房企出險(xiǎn)，年報(bào)遲遲出不來，則可能面臨停牌2-3年或者直接清算的情況。

據(jù)記者了解，今年房企披露年度業(yè)績普遍較往年要遲，從已明確召開業(yè)績會時(shí)間來看，基本集中在3月底，而扎堆在3月最后一天開業(yè)績會的房企，超過20家。

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