地產(chǎn)銷售弱復(fù)蘇 上實(shí)發(fā)展上半年實(shí)現(xiàn)業(yè)績(jī)扭虧

系列樓市利好政策下，上實(shí)發(fā)展(600748)2023年上半年成功實(shí)現(xiàn)扭虧為盈。

8月27日晚間該公司披露半年報(bào)顯示，2023年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入34.49億元，同比149.58%；凈利潤(rùn)3.97億元，上年同期為虧損9246.22億元，同比增長(zhǎng)529.45%；基本每股收益0.22元/股，同比增長(zhǎng)540%。

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上實(shí)發(fā)展主營(yíng)業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)，其經(jīng)營(yíng)模式以中高端住宅開(kāi)發(fā)為主，兼顧商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)及運(yùn)營(yíng)，在創(chuàng)新物業(yè)管理模式、提升物業(yè)管理水平的基礎(chǔ)上適度擴(kuò)展物業(yè)管理規(guī)模。

對(duì)于2023年上半年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，上實(shí)發(fā)展稱，期內(nèi)國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)整體呈“先上后緩”特征。一季度隨著居民生活商業(yè)半徑打開(kāi)，經(jīng)濟(jì)從供給和需求雙約束的過(guò)程中走出，較為集中釋放了 2022年積壓的需求，二季度供給和需求雙放緩，整體呈現(xiàn)供需增長(zhǎng)后的去庫(kù)存化趨勢(shì)。

房地產(chǎn)銷售方面，2023年上半年積壓需求釋放一度帶來(lái)銷售回升，但整體仍受限于居民收入恢復(fù)程度有限、城鎮(zhèn)化速度下降、地產(chǎn)信用風(fēng)險(xiǎn)尚未出清等因素，市場(chǎng)表現(xiàn)先揚(yáng)后抑呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。2023年上半年，公司抓住市場(chǎng)回暖時(shí)機(jī)，圍繞年度預(yù)算和重點(diǎn)工作，在夯實(shí)基礎(chǔ)工作的同時(shí)，推進(jìn)重大項(xiàng)目實(shí)施，公司營(yíng)收及凈利潤(rùn)同比實(shí)現(xiàn)較大增幅。

雖然業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)回暖，但上實(shí)發(fā)展上半年銷售數(shù)據(jù)依然不算理想。據(jù)該公司27日晚間披露的數(shù)據(jù)，2023年1至6月，上實(shí)發(fā)展累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售金額約合4.41億元，同比下降約83.74%；實(shí)現(xiàn)合約銷售面積約8538平方米，同比下降約91.1%。

2023年1至6月，該公司實(shí)現(xiàn)包括寫字樓、商鋪、車庫(kù)、廠房等業(yè)態(tài)的不動(dòng)產(chǎn)租賃收入約為2億元，同比增長(zhǎng)約36.05%，租賃面積約為38.79萬(wàn)平方米，同比下降約10.7%。

2023年1-6月，上實(shí)發(fā)展無(wú)新增土地儲(chǔ)備。不過(guò)在7月11日，該公司競(jìng)拍取得寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊。

27日晚間上實(shí)發(fā)展也公告，擬由擬由全資子公司上海上實(shí)城市發(fā)展投資有限公司（下稱“上實(shí)城發(fā)”）出資8.5億元設(shè)立全資孫公司，開(kāi)展前述地塊的開(kāi)發(fā)建設(shè)、銷售運(yùn)營(yíng)和資產(chǎn)處置等工作。

截至2023年6月30日，上實(shí)發(fā)展合并報(bào)表范圍內(nèi)，在建項(xiàng)目4個(gè)，在建面積約41.23萬(wàn)平方米；竣工項(xiàng)目2個(gè)，竣工面積約32.02萬(wàn)平方米。

2023年3月，該公司與上海城投（集團(tuán)）有限公司、上海建工集團(tuán)股份有限公司聯(lián)合摘得的上海市虹口區(qū)北外灘91#地塊項(xiàng)目（規(guī)劃計(jì)容建筑面積約45.4萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑高度480米）正式開(kāi)工。

對(duì)于下半年地產(chǎn)市場(chǎng)，上實(shí)發(fā)展稱，該公司將結(jié)合寶山區(qū)吳淞創(chuàng)新城15更新單元03-02、04-02地塊屬性特點(diǎn)，配合區(qū)域產(chǎn)城融合需求，做好辦公科研地塊設(shè)計(jì)定位，加快住宅用地開(kāi)發(fā)建設(shè)及銷售周轉(zhuǎn)。抓緊推進(jìn)北外灘地區(qū)90號(hào)地塊開(kāi)發(fā)建設(shè)策劃方案，提升經(jīng)濟(jì)測(cè)算準(zhǔn)度，協(xié)同北外灘區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)建設(shè)。

該公司認(rèn)為，2023年上半年，國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行總體回升，經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇出現(xiàn)明顯行業(yè)分化，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體呈現(xiàn)弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。

縱觀今年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資5.86萬(wàn)億元，同比下降7.9%；商品房銷售面積5.95億平方米，同比下降5.3%，降幅較上年同期大幅收窄；商品房銷售額6.31萬(wàn)億元，增長(zhǎng)1.1%，相較上年同期實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

從區(qū)域分布來(lái)看，國(guó)內(nèi)東部地區(qū)商品房銷售面積、金額保持正增長(zhǎng)。從庫(kù)存情況來(lái)看，截至今年6月末商品房待售面積 6.42億平方米，同比增長(zhǎng)17%。

房地產(chǎn)政策方面，中央政策整體基調(diào)積極寬松，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，強(qiáng)調(diào)做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，推動(dòng)建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。地方政策出臺(tái)頻次力度較上年度有所降低，主要集中在適度放松限購(gòu)限售限價(jià)、公積金政策等方面。

總體來(lái)看，穩(wěn)增長(zhǎng)政策加碼預(yù)期升溫，以促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展為核心，行業(yè)內(nèi)結(jié)構(gòu)分化預(yù)計(jì)會(huì)進(jìn)一步加劇。

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