3年逆巿升幅近70% 迷你倉入場門檻低成投資新風(fēng)口

在現(xiàn)今年代，什麼投資升值潛力最大呢？

近期工廈物業(yè)成交宗數(shù)大幅飆升，除左受惠於活化工廈政策令到巿場供應(yīng)減少之外，另一個(gè)原因是財(cái)政預(yù)算案公布300萬港元以下的物業(yè)，厘印費(fèi)只需為100元，令到細(xì)銀碼的工廈物業(yè)深受投資者歡迎。

創(chuàng)庫系列是工廈投資入門首選，銀碼細(xì)，產(chǎn)品規(guī)格高，升值潛力大，由一號開賣至今短短3年產(chǎn)品已升值超過50%。

由於容易入場及轉(zhuǎn)手交易，細(xì)價(jià)物業(yè)往往升值潛力較大，例如車位價(jià)格中位數(shù)由2011年50萬到2019年200萬，升幅更高達(dá)3倍。而工廈投資及迷你倉正好像十年前車位處於低水階段，投資者可以把握機(jī)會入巿。

創(chuàng)庫系列是什麼？

創(chuàng)庫系列是亞洲首個(gè)有獨(dú)立樓契嘅迷你倉買賣項(xiàng)目，場地以業(yè)內(nèi)最高消防規(guī)格建成，獲政府相關(guān)部門認(rèn)可，好似車位一樣尺寸標(biāo)準(zhǔn)均有統(tǒng)一規(guī)格，方便係巿場買賣。由2020年開賣至今，單位逆巿上升累計(jì)升幅而高達(dá)70%，升幅跑嬴大巿。

而物業(yè)本身亦可自用收租，除了客戶可24小時(shí)自行出入存取外，營運(yùn)商百寶庫亦提供上門儲存服務(wù)，迎合客戶不同需要。投資人亦可以委託百寶庫出租，以一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)實(shí)用面積45呎單位30個(gè)箱計(jì)算，平均租金回報(bào)近4厘，比車位略高。

迷你倉投資需注意什麼？

項(xiàng)目地段 迷你倉地段是否方便及該區(qū)的升值潛力很大程度影響迷你倉的升幅能力。迷你倉一般都是位於工廈，以創(chuàng)庫一號為例，項(xiàng)目為於新興葵涌打磚砰街，附近樓盤屋苑不少，對迷你倉需求龐大。而區(qū)內(nèi)近年轉(zhuǎn)型為數(shù)據(jù)中心，附近亦大量工廈活化項(xiàng)目，例如同街金朝陽工廈改建項(xiàng)目ICITY實(shí)用面積呎價(jià)更高達(dá)模16000/呎，而創(chuàng)庫系列入場門檻低，可見仍有很大的升值潛力。

工廈維修及年檢 由於工廈一般樓齡較長，投資者需要注意大廈維修及年檢問題。創(chuàng)庫一號位於新興大廈，樓齡45年，剛完成大廈維修。一樓至三樓為東華三院所購置，包含紀(jì)念館，中醫(yī)中心等大型項(xiàng)目，無需擔(dān)心大廈質(zhì)量問題。

營運(yùn)商運(yùn)營能力及配套服務(wù) 投資租金回報(bào)取決於營運(yùn)商服務(wù)及表現(xiàn)，創(chuàng)庫系列營運(yùn)商百寶庫營運(yùn)近十年服務(wù)過萬客戶，提供一站式上門儲存服務(wù)並近年致力拓展空間整理等家居服務(wù)配套，深獲客戶好評。營運(yùn)商更為投資者提供出租服務(wù)，並獲得3-6厘租金回報(bào)。

巿場供求問題 巿面上迷你倉雖多，但要達(dá)到政府要求買賣標(biāo)準(zhǔn)的倉庫並不容易。而巿面上興建的迷你倉間隔不一，亦有不少是不符合政府消防標(biāo)準(zhǔn)，要完全改建成為銷售用途需時(shí)較長，成本亦較高，短期內(nèi)複制不易。而創(chuàng)庫系列創(chuàng)立業(yè)界標(biāo)準(zhǔn)，早著先機(jī)，並獲資深投資者注資，有望穩(wěn)佔(zhàn)巿場龍頭地位。

物業(yè)二手巿場創(chuàng)庫系列在2020年疫情期間開賣，短短3年靠自家團(tuán)隊(duì)銷售已過200宗，發(fā)展商亦為投資者提供代售服務(wù)，首輪客戶亦有不少短炒離場8個(gè)月賺超過25%?，F(xiàn)時(shí)創(chuàng)庫系列獲投資者注資，並有利嘉閣等大行有意獨(dú)家代理銷售，有望進(jìn)一步帶動二手成交。

關(guān)鍵詞：