集中式長(zhǎng)租公寓成為投資焦點(diǎn)，底氣從何而來(lái)？

近年來(lái)「租售同權(quán)」「租售并舉」等政策宏利,伴隨著不確定因素逐步消解,城市人口流動(dòng)頻繁,加速推動(dòng)長(zhǎng)期租賃行業(yè)發(fā)展。CBRE《中國(guó)長(zhǎng)租公寓投資報(bào)告》預(yù)計(jì),2030年中國(guó)集中式長(zhǎng)租公寓需求規(guī)模有望超過(guò)1200萬(wàn)套,或成為未來(lái)10年中國(guó)最具成長(zhǎng)性的商業(yè)地產(chǎn)投資類(lèi)別之一。這意味著,集中式長(zhǎng)租公寓已成為租賃市場(chǎng)的重要組成部分,邁向客群年輕化、產(chǎn)品形態(tài)多元化、管理和服務(wù)完善化發(fā)展。

插圖丨圖源:CBRE世邦魏理仕

直擊消費(fèi)者、投資人需求

集中式長(zhǎng)租公寓成為新趨勢(shì)

早在《2021中國(guó)城市青年居住體驗(yàn)調(diào)研報(bào)告》中顯示,大城市70%的新市民和青年人選擇租房,其中過(guò)半數(shù)表示“每周都會(huì)下廚”、“每周都會(huì)運(yùn)動(dòng)”。2022年小紅書(shū)統(tǒng)計(jì)中,“家有桃花源”相關(guān)筆記數(shù)量同比上漲196%,居住成為生活幸福感的重要體現(xiàn)。

插圖丨圖源《2023小紅書(shū)年度生活趨勢(shì):投入真實(shí)生活》

顯然,對(duì)于年輕人而言,即便是租住,同樣期待不出門(mén)就能享受到舒適的環(huán)境、最CHILL的生活氛圍,甚至能下廚、運(yùn)動(dòng),能與生活方式高度契合的居住。

從投資領(lǐng)域來(lái)看,市場(chǎng)增長(zhǎng)空間巨大,需要夯實(shí)運(yùn)營(yíng)能力搶占市場(chǎng),運(yùn)營(yíng)收益可觀的產(chǎn)品更加吸睛。同時(shí),要具備標(biāo)準(zhǔn)化的管理和服務(wù),能最大限度地滿足居住和生活需求。據(jù)行業(yè)媒體空間密探分析,憑借高質(zhì)量的產(chǎn)品和管理運(yùn)營(yíng),優(yōu)質(zhì)長(zhǎng)租公寓的毛利率可以達(dá)到50%以上。

因此,隨著需求觀念的改變,集中式長(zhǎng)租公寓會(huì)更加獲得年輕群體青睞。其具備運(yùn)營(yíng)成本低,利潤(rùn)空間大等優(yōu)勢(shì),逐漸成為投資的新風(fēng)口。

鏈接年輕態(tài)客群

以社交生態(tài)煥新居住

宏觀環(huán)境層面利好,市場(chǎng)增長(zhǎng)前景廣闊,孕育出良好的發(fā)展土壤。憬黎品牌正是抓住成長(zhǎng)機(jī)遇,與消費(fèi)者需求深入對(duì)話,所誕生的高品質(zhì)社交型中高端公寓產(chǎn)品。秉持“城市創(chuàng)享之家”品牌理念,在美學(xué)、社交及產(chǎn)品體驗(yàn)上具備出色的考量。

藝術(shù)風(fēng)格

插圖丨憬黎公寓 共享空間&客房效果圖

無(wú)論置身于TULIP-IN-ONE共享空間或GEZELLIG ROOM客房,都能感受憬黎空間設(shè)計(jì)的藝術(shù)性?；盍Τ壬c(diǎn)亮空間氛圍,與時(shí)尚潮思及年輕審美契合,簡(jiǎn)潔尺度與歐式格調(diào)達(dá)到平衡,帶來(lái)積極、正向、快樂(lè)的情感體驗(yàn)。

社群共創(chuàng)

插圖丨憬黎公寓 社群活動(dòng)

作為強(qiáng)調(diào)社交屬性的品牌,憬黎TULIP TOGETHER搭建社群平臺(tái),形成“線上聊,線下聚”的社區(qū)生態(tài)。開(kāi)展既延續(xù)歐洲開(kāi)放式氛圍,又符合屬地人文的特色活動(dòng)。住客們亦可反客為主,自由組織活動(dòng),共創(chuàng)公寓生活。

體驗(yàn)亮點(diǎn)

插圖丨憬黎公寓 TULIP HELPS小程序示意圖

將“一體化”體驗(yàn)賦予公寓空間,提供酒店式專(zhuān)業(yè)的尊享服務(wù),結(jié)合TULIP HELPS小程序打造便捷高效的體驗(yàn)。同時(shí),以智能家居、科技化產(chǎn)品賦能居住,未來(lái)還將落地更多“寵物友好”配置。以此回應(yīng)住客們的期待,營(yíng)造居家般的歸屬感,傳遞可持續(xù)的生活方式。

強(qiáng)勢(shì)資源聯(lián)動(dòng)

實(shí)現(xiàn)品牌與投資雙贏

插圖丨圖源:仲量聯(lián)行JLL

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計(jì),2022年上半年全國(guó)市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)的頭部長(zhǎng)租公寓品牌總套數(shù)達(dá)84.7萬(wàn)套。盡管2022年存在各類(lèi)外部因素影響,但長(zhǎng)租公寓作為投資領(lǐng)域的一個(gè)重要賽道,以其較強(qiáng)的抗周期能力贏得了越來(lái)越多投資者的關(guān)注。可以預(yù)見(jiàn),2023年長(zhǎng)租公寓需求穩(wěn)定且逐步增大,將迎來(lái)一條更加韌性十足的增長(zhǎng)曲線。

以投資視角審視長(zhǎng)租公寓,在大環(huán)境有利基礎(chǔ)下,自身穩(wěn)健發(fā)展也是重要因素。能共享國(guó)內(nèi)外背景優(yōu)勢(shì),做到運(yùn)營(yíng)靈活、收益多元的產(chǎn)品,才能成為經(jīng)得起時(shí)間“推敲”的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

品牌背書(shū)

插圖丨憬黎公寓 門(mén)頭

憬黎公寓酒店(TULIP LODJ)是錦江酒店(中國(guó)區(qū))旗下首個(gè)高品質(zhì)社交型中高端公寓品牌,享受錦江WEHOTEL的1.8億高品質(zhì)會(huì)員資源輸送。源自于法國(guó)盧浮酒店集團(tuán),中法團(tuán)隊(duì)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。在錦江GIC全球創(chuàng)新中心協(xié)同下,持續(xù)聚焦品牌在華發(fā)展、開(kāi)拓創(chuàng)新,推動(dòng)憬黎本土化落地。

運(yùn)營(yíng)靈活

成熟的酒店管理運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)介入,通過(guò)搭建覆蓋完整的管理體系和服務(wù)模式。憬黎自創(chuàng)立就具備了豐富的管理經(jīng)驗(yàn),更能為投資者“專(zhuān)屬定制”,專(zhuān)業(yè)匹配商業(yè)模式、可控的開(kāi)發(fā)成本、一站式人才培訓(xùn)、運(yùn)營(yíng)模式管理、監(jiān)督等合作形式,促使雙方強(qiáng)勢(shì)共贏。

收益多元

插圖丨憬黎公寓 消費(fèi)者洞察

憬黎公寓以商業(yè)地產(chǎn)思維賦公區(qū)價(jià)值,除日常經(jīng)營(yíng)外,可容納多種物業(yè)與經(jīng)營(yíng)類(lèi)型。賦予服務(wù)配套和娛樂(lè)休閑一體化設(shè)施,涵蓋住宿、餐飲、購(gòu)物、社交、寵物等眾多領(lǐng)域。不僅能提升坪效,還可以擁有更多的收益渠道以及收益擴(kuò)展的空間。

附加價(jià)值

插圖丨憬黎公寓 寵物商店&TULIP CAFE

憬黎公寓以社群活動(dòng)構(gòu)建消費(fèi)圈層,盤(pán)活周邊社區(qū)人群消費(fèi)。吸引更多藝術(shù)、科技、時(shí)尚等跨界合作走進(jìn)公區(qū),衍生收益進(jìn)一步拓展。與城市文化共生,促進(jìn)深度商旅消費(fèi),通過(guò)品牌影響力提高整個(gè)資產(chǎn)的價(jià)值。

隨著國(guó)家深化推進(jìn)“租購(gòu)并舉”制度,公寓市場(chǎng)的潛力將進(jìn)一步釋放。憬黎公寓酒店在未來(lái)的發(fā)展階段中,將以市場(chǎng)需求為導(dǎo)向,積極推進(jìn)產(chǎn)品創(chuàng)新和高效運(yùn)營(yíng),不斷贏得社會(huì)、投資人和消費(fèi)者的認(rèn)可。

免責(zé)聲明：市場(chǎng)有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買(mǎi)賣(mài)依據(jù)。

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