前弘陽服務總裁楊光辭總裁職務，四年營收增長六倍成績亮眼

9月23日，弘陽服務發(fā)布公告披露高管變動。公告稱，前弘陽服務總裁楊光因個人原因，已辭任執(zhí)行董事、本公司執(zhí)行總裁及董事會提名委員會成員，自2022年9月23日起生效。

這也宣告著弘陽明星高管天團時代徹底宣告結(jié)束。今年9月16日，加盟弘陽四年的申廣平辭任。6月30日，執(zhí)行董事、行政總裁袁春辭任。6月上旬，弘陽地產(chǎn)原副總裁李亮辭職。將時間線拉長來看，張良、蔣達強、何捷等知名職業(yè)經(jīng)理人紛紛離職?，F(xiàn)在，2018年高調(diào)組成的明星高管空降兵的時代徹底結(jié)束。

弘陽服務從2016年到2019年，三年間換了六任總裁。2018年開始大量物業(yè)企業(yè)上市，弘陽開始考慮物業(yè)上市的計劃。但彼時的弘陽服務只是偏居南京江北，專做低端剛需盤、名不見經(jīng)傳的小型物業(yè)公司。當時公司在管面積只有700多萬方，一年2億元營收、3000萬元虧損，種種情況都顯示當時的弘陽服務上市的可能性幾乎為零。

2019年曾就職招商局、新城悅、龍湖等知名企業(yè)的楊光加入弘陽，弘陽服務進入飛速發(fā)展階段，上市從空想變成現(xiàn)實。弘陽的招股書中對于2019年的業(yè)績描述是這樣的：收入5.02億元、毛利1.27億元，凈利5706萬元，超六成業(yè)務來源于地產(chǎn)。雖然地產(chǎn)的大發(fā)展讓弘陽服務的體量快速增加，但一年兩倍的增長同時扭虧為盈的成績單也讓行業(yè)內(nèi)對弘陽服務這匹黑馬開始關(guān)注。而2020年，弘揚服務團隊僅用106天就快速上市，創(chuàng)下了行業(yè)最快速上市記錄，首發(fā)當日漲幅6.02%，至此中國物業(yè)行業(yè)有了弘陽服務的名號。

很快屬于房地產(chǎn)的好日子結(jié)束了，2021年土地市場快速降溫，土地購置費首現(xiàn)負增長，房企融資全面持續(xù)收緊。房地產(chǎn)投資增速放緩至4.4%，創(chuàng)了2015年以來的新低，2021年三季度后房地產(chǎn)政策基調(diào)出現(xiàn)調(diào)整首提兩個“維護”，疊加個人降杠桿以及疫情對經(jīng)濟帶來的沖擊，商品房成交持續(xù)下滑，樓市轉(zhuǎn)冷。同屬房地產(chǎn)行業(yè)的物業(yè)企業(yè)估值也迅速下降，行業(yè)平均市盈率從40降到了17，“接著奏樂接著舞”已經(jīng)不可能，如何能實現(xiàn)每年50%以上的增長是擺在每一個物業(yè)總裁面前的問題。

順水推舟易，逆勢而為難。弘陽地產(chǎn)的下行并未影響楊光帶領的弘陽服務，此時弘陽服務的在管規(guī)模已經(jīng)達到了3639萬方，第三方的占比已經(jīng)從上市的30%多提升至60%，而業(yè)態(tài)也從單純的住宅、商業(yè)變成了全業(yè)態(tài)服務，并且抓住了最熱的風口——城市服務，成功進駐了如南京泰山、西崗、大廠等多個街道，開展城市服務業(yè)務。

前弘陽服務總裁楊光此人在行業(yè)內(nèi)十分低調(diào)，幾乎不出席重大行業(yè)峰會也不接受媒體采訪，但是從弘陽服務的發(fā)展歷程不難看出，他對行業(yè)的發(fā)展有著敏銳的預判。執(zhí)掌弘陽服務的四年間，每個重大節(jié)點都踩對了節(jié)奏，無論是最初的主導上市，還是收購南京亞東、武漢匯得行、安徽宇業(yè)、南京高力等企業(yè)，迅速拓展面積、豐富業(yè)態(tài)，補齊弘陽服務地域和業(yè)態(tài)的短板。在前兩年物業(yè)行業(yè)的“軍備競賽”中，既牢牢把握地位，又用高業(yè)績消化好收并購負擔，完成了收并購迅速擴張面積的同時，培養(yǎng)強悍的市場拓展團隊的目標，保證了公司迅速拓展管理面積的持續(xù)性、全業(yè)態(tài)服務的實現(xiàn)度。同時，在資本市場最看重的多種經(jīng)營業(yè)務上，弘陽服務的高速增長也有目共睹，實現(xiàn)了多種經(jīng)營業(yè)務每年的翻倍增長。此外，數(shù)字經(jīng)濟之下，弘陽服務又一次精準把握機遇，在楊光赴任的第一年弘生活app上線，不斷迭代升級，依托智能化平臺，用數(shù)字鏈接人、空間與服務，形成弘圖智慧數(shù)據(jù)庫、全景計劃系統(tǒng)、弘陽服務APP、弘生活APP四大智慧平臺。實現(xiàn)客戶服務、內(nèi)部人員管理的高度智慧化，提升了業(yè)主生活舒適度、提高運轉(zhuǎn)效率。弘陽服務實現(xiàn)了連續(xù)三年滿意度80分以上的市場認可度。應當說，所有這些都為弘陽服務業(yè)績增長起到了至關(guān)重要的推動作用，讓弘陽服務的未來有了更多的空間。

弘陽服務成功上市、在管面積超五倍增長、營業(yè)收入近六倍增長……這份成績單充分說明了前弘陽服務總裁楊光作為職業(yè)經(jīng)理人的戰(zhàn)略布局、管理能力、專業(yè)才能和經(jīng)營實力。在此我們還是祝愿楊光先生未來前程似錦，同時也祝愿弘陽地產(chǎn)可以早日解決眼前的困境。

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