合肥祥源城——實(shí)探王者的發(fā)展之路

高新區(qū)由于發(fā)展晚又偏居一隅，所以在過去很長一段時(shí)間都不是大家心目中理想安居地。所以很多早期在高新區(qū)買房的，并不是眼光獨(dú)到或未卜先知，而是預(yù)算不足。班長之前發(fā)布蜀山區(qū)某樓盤踩盤文章的時(shí)候，就有祥源城的業(yè)主評(píng)論“當(dāng)時(shí)樓盤姿態(tài)特別高，根本不理人，問幾句就說我們樓盤你買不起，你去買祥源城吧”“你去看看海亮或祥源城吧”。時(shí)隔多年還記憶尤深，可見當(dāng)初受傷害有多重。

但結(jié)果往往出人意料，隨著高新區(qū)的發(fā)展和祥源城劃入合肥六中高新中學(xué)后，房價(jià)一騎絕塵，屢創(chuàng)新高。今天班長就帶大家一起來看看當(dāng)時(shí)很多業(yè)主“迫不得已”選擇的祥源城！

祥源城位于高新區(qū)核心蜀西湖東南側(cè)，望江西路與創(chuàng)新大道交口。配套商業(yè)高新銀泰百貨外立面已基本完要，正在進(jìn)行內(nèi)部裝修，相信不久就會(huì)正式營業(yè)。樓盤東側(cè)為高新區(qū)管委會(huì)和創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園，南側(cè)為中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)先進(jìn)技術(shù)研究院和中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)高新校區(qū)，北側(cè)為創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、幼兒園和樂富強(qiáng)悅湖山院樓盤，西側(cè)則為風(fēng)景旖旎的蜀西湖公園，地鐵4號(hào)線科大先研院站就在樓盤東南角?？芍^商業(yè)、教育、公園、醫(yī)療、地鐵一樣不缺。

醫(yī)院：安徽醫(yī)科大學(xué)第一附屬醫(yī)院、合肥離子醫(yī)學(xué)中心；

學(xué)校：合肥高新創(chuàng)新實(shí)驗(yàn)小學(xué)、合肥六中高新中學(xué)、中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)(高新校區(qū)) ；

地鐵：地鐵4號(hào)線科大先研院站（后期改成6號(hào)線運(yùn)營）。

東側(cè)的高新區(qū)管委會(huì)

外立面已完工的高新銀泰百貨，開業(yè)后會(huì)填補(bǔ)高新區(qū)大型商業(yè)的空白

創(chuàng)新大道周邊的產(chǎn)業(yè)集群

南側(cè)的匯景城市中心、金牛商務(wù)中心和鉑悅酒店

班長本次實(shí)探的是祥源城三期，也就是銀泰百貨西側(cè)緊鄰的那個(gè)小區(qū)，小區(qū)有兩個(gè)主了入口，分別位于小區(qū)的南側(cè)和北側(cè)，班長是北入南出的動(dòng)線。北側(cè)的入口由于銀泰百貨圍擋施工的原因，目前可通行道路比較窄，兩側(cè)都是沿街底商，基本上都是滿鋪狀態(tài)，雖然銀泰百貨遲遲沒開業(yè)，日常生活所需是沒有問題的。

祥源城三期共建造5棟高層、6棟洋房和一所幼兒園，按南低北高排列，中間主景觀綠軸以草坪加高大樹木為主，高層區(qū)整理綠化尚可，高大樹木、低矮喬木組成比較豐富的景觀，不過草坪部分缺乏打理，不太美觀，有待加強(qiáng)。小區(qū)人車分流，地面沒有任何停車位，顯得高層區(qū)域空間非常開闊。

洋房外立面整體采用赭石外墻，英倫風(fēng)格濃郁，看起來還是比較精致的。總體來看洋房區(qū)域綠化明顯優(yōu)于高層區(qū)域，設(shè)計(jì)層次感更好，綠化造型也更豐富一些，紅磚鋪成的地面加上部分休閑木椅，空閑時(shí)間在小區(qū)坐坐，還是挺享受的一件事，洋房一樓贈(zèng)送南院、二樓贈(zèng)送北院、頂樓贈(zèng)送露臺(tái)，實(shí)用面積很大。

洋房入戶廳部分位置采用部分石材，樓上是赭石色外墻石，看多了新中式，偶爾看看英倫風(fēng)，還是有點(diǎn)不一樣的感覺。洋房入戶廳比現(xiàn)在部分新樓盤開門直對(duì)消防樓梯不一樣，祥源城洋房是標(biāo)準(zhǔn)入戶廳，樓梯、電梯位于大廳后面，樓梯間從一樓至頂樓全部貼磚，標(biāo)準(zhǔn)間電梯廳都是精裝修，品質(zhì)不錯(cuò)。

我們?cè)賮砜聪赂邔拥墓矃^(qū)域，高層的公共區(qū)域和洋房的裝修標(biāo)準(zhǔn)差不多，兩部電梯并列，一樓大廳門窗比較大，采光非常好，白天也不用開燈，不過樓上的電梯廳采光比較一般，24小時(shí)都必須要開燈，否則看不清楚。

祥源城配套的幼兒園就在小區(qū)里面，小業(yè)主入園無需出小區(qū)大門，非常方便。當(dāng)然不好的就是其他幾個(gè)園區(qū)送小朋友入園，必須在小區(qū)里穿行，上下學(xué)時(shí)間小區(qū)內(nèi)會(huì)比較喧鬧。

目前祥源城的業(yè)主期望值比較高，掛牌價(jià)基本上都在3萬+，班長隨便搜了一下，基本都是3.3至3.4萬不等，最新成交價(jià)已經(jīng)坐穩(wěn)了3萬的價(jià)格區(qū)間。

小區(qū)的價(jià)值點(diǎn)：

1、擁有高新區(qū)目前稀缺的大型商業(yè)銀泰百貨；

2、真正的地鐵口樓盤，地鐵口就在小區(qū)門口；

3、部分樓棟可以享受蜀西湖公園的景觀；

4、合肥6中初中部的學(xué)區(qū)預(yù)期（按目前規(guī)定完全中學(xué)有一定的直升名額，后期以官方文件為準(zhǔn)）；

5、南側(cè)就是中國科學(xué)技術(shù)大學(xué)（高新校區(qū)），人文氣息濃重；

總體來說，祥源城無論商業(yè)、教學(xué)、醫(yī)療、交通、公園在高新區(qū)都是頂級(jí)配套，未來很長時(shí)間都將是高新區(qū)的王牌樓盤。

免責(zé)聲明：市場有風(fēng)險(xiǎn)，選擇需謹(jǐn)慎！此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

關(guān)鍵詞： 發(fā)展 之路 王者