EB-5投資項目險象環(huán)生，投資者命運不一

EB-5曾經(jīng)是比較火的獲得美國綠卡的簽證，有數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2014-2015年期間，中國大陸通過EB-5獲得美國簽證數(shù)高達近9000，占總數(shù)85%左右。 究其原因，主要是EB-5移民可以滿足很多家長的剛需。

首先，如果家長通過EB-5簽證，孩子就不用再次辦理留學簽證，可以直接留學，這樣不僅可以選擇私立學校，也可以選擇公立學校，特別有留學拒簽率的情況下，徹底不用擔心簽證問題;其次，留學生在美國實習工作時，綠卡是解決就業(yè)抽簽問題的辦法;最后，EB-5項目對申請人除了50萬美金投資要求，不需要學歷語言，也不需要居住，大多數(shù)人都可以參與。

但是，隨著申請人數(shù)的增多，辦理時間從幾個月到幾年，時間被拉長，投資項目的質量也出現(xiàn)良莠不齊的情況

據(jù)澳捷國服出入境服務運營總監(jiān)盧蓉表示：“EB-5是一種風險投資，需要先投資再申請移民，因此就算獲得了移民局的批復，拿到了兩年的條件綠卡，后續(xù)永久綠卡是否可靠、本金能否收回，這些都取決于項目是否優(yōu)質”。

而項目是否優(yōu)質，也是相對的，隨著時間的推移，項目的情況也會發(fā)生變化，這個時候，有的投資人已經(jīng)拿到了綠卡，有的綠卡和資金都處在風險中。

以華盛頓消防中心項目為例，項目位于華盛頓市中心，是華盛頓聯(lián)邦辦公區(qū)僅剩的幾個可開發(fā)地盤之一，具有極大的商業(yè)發(fā)展?jié)摿?。在EB-5資金的助力下，項目中的消防局、凱悅酒店和420套公寓的大型綜合社區(qū)都完成了建設。去年4月，項目宣布啟動還款 ，投資者迎來了綠卡和本金的雙豐收。

同年，佛州高鐵項目也宣布開始返還700名EB-5投資人的借款，共計3.5億美元，創(chuàng)造了EB-5行業(yè)史上最大的單個項目返還金額記錄。該項目以其足夠的商業(yè)和社會屬性，成功為美國工人創(chuàng)造了9418個符合項目要求的就業(yè)崗位，遠遠超過美國移民局制定的最低要求。

此外，近三年成功還款的EB-5優(yōu)質項目還有加州運營的JF16 - 戈利塔希爾頓花園酒店、特許學校7期、布魯克林體育館及基建項目、達拉斯市上城高級公寓項目、達拉斯藝術中心大廈項目、舊金山獵人角一、二、三期項目、舊金山獵人角新城項目組A、華盛頓DC劇場辦公室等。

當然，EB-5項目中也有不少失敗的案例，這些案例可能伴隨著項目經(jīng)營不善造成的還款不力、項目方不愿意履行職責讓投資者退出等問題。

比如美國南達科他州北方牛肉加工廠項目不僅在早期遇到了暴雨帶來的施工問題，更被在施工現(xiàn)場北部居住的一部分居民提出訴訟，稱會干擾其生活。而在試營業(yè)之后，當天生產線上只有5頭牛，與之前每天屠宰1500頭牛的目標相差甚遠;第二年工廠便提交了破產保護申請，負債高達1.388億美元，187名外來投資者參與，拿到永久綠卡的70人，其余117名投資者，沒有身份血本無歸。

而南加州質子束治療腫瘤中心項目，項目從50個中國投資者處募集了2700萬美金，宣稱項目將創(chuàng)造4500多個就業(yè)，極大推動當?shù)氐慕?jīng)濟，并且承諾能為海外投資者提供美國綠卡。但在收到投資款之后18個月之后，項目仍未動工。

項目在發(fā)展過程中不靠譜的現(xiàn)象不勝枚舉，2016年，位于美國南達科他州Deadwood綜合娛樂城項目，項目方單方面告知，投資人只能獲得50%的本金返還。投資人尋求中介的幫助，商議應對方案，在移民中介的介紹下聘請了專業(yè)律師和外部金融顧問，最終，在2019年10月達成庭外和解，65位投資人不僅獲得了還款，還獲得了少量額外的補償。

外聯(lián)出國的劉佳妮說“困境之外，需要行業(yè)內各機構的協(xié)同合作，共同打造和建設良好的生態(tài)環(huán)境。曾經(jīng)有個項目在退出的階段出現(xiàn)資產無法順利變現(xiàn)的問題，這個時候，中介和投資人的律師溝通，介紹了華爾街的資產管理公司尋找新的投資方，欲以比較高的價格購買EB-5投資人擁有的資產。”

亨瑞同照信息咨詢有限公司董事長鄒品正談到：“在前期篩選項目時要選擇優(yōu)質的項目;在退出時，和中介機構一起合作，必要時對自己的移民項目做出調整。”

據(jù)威凱(上海)因私出入境服務有限公司臧慧敏介紹，在當前全球疫情的大背景下，美國EB-5投資移民項目出現(xiàn)了一些不確定性：“第一，借款周期到了，但由于排期問題，需要投資人二次投資，投資風險增大;第二，借款期到了，但項目方以疫情影響經(jīng)營為由，延長貸款期限;第三，疫情導致項目經(jīng)營問題，項目方隱瞞投資人，最終出現(xiàn)問題。”

投資人需要各方力量合理合法地去維護自己的權益，行業(yè)必須要有監(jiān)督的平臺，這樣才能更好地保障投資人的權益。

免責聲明：市場有風險，選擇需謹慎!此文僅供參考，不作買賣依據(jù)。

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