北京二手房價環(huán)比漲0.6%
伴隨炎熱的天氣,全國樓市也有所升溫。16日,國家統(tǒng)計局發(fā)布的4月70個大中城市商品住宅銷售價格數(shù)據(jù)顯示,67個城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲,比上月增加兩個,一二三線城市房價均呈現(xiàn)穩(wěn)中略升的態(tài)勢。不過,業(yè)內(nèi)看來,在“房住不炒”的主旋律下,隨著一城一策的落實,房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢,“小陽春”入夏難度較大。
67個城市新房價格環(huán)比上漲
4月,房地產(chǎn)市場基本延續(xù)平穩(wěn)態(tài)勢,一二三線城市商品住宅銷售價格穩(wěn)中略升。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%,漲幅比上月擴大0.4個百分點。其中,北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%、1.1%和0.4%。31個二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.8%,漲幅比上月擴大0.2個百分點;35個三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。
在全國70城中,新房價格上漲的城市數(shù)量依然處于高位,有67個城市房價環(huán)比上漲,僅贛州、韶關(guān)出現(xiàn)環(huán)比下調(diào),桂林環(huán)比持平。在上漲城市中,秦皇島漲幅最大,環(huán)比上漲1.8%,重慶、昆明、北海緊隨其后,上漲1.2%。從同比來看,70城新房價格全部上漲,西安漲幅23.8%領(lǐng)跑,呼和浩特、秦皇島、貴陽、大理等城市漲幅也超過兩成。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析稱,1月至4月的數(shù)據(jù)說明,當(dāng)前房價正步入到繼續(xù)上漲的通道中,這和近期銀行貸款政策相對寬松、購房需求積極釋放等有關(guān)。
北京二手房價環(huán)比漲0.6%
4月,二手房市場依然分化明顯。有12個城市二手房價格下調(diào),包括濟南、武漢、廣州、成都等。據(jù)監(jiān)測,從去年10月起,已經(jīng)連續(xù)7個月有超過10個城市二手房價出現(xiàn)環(huán)比下跌。
從北京情況看,4月二手房價格環(huán)比與同比數(shù)據(jù)均微漲0.6%,呈現(xiàn)溫而不熱的態(tài)勢。
根據(jù)我愛我家集團數(shù)據(jù),截至29日,4月北京全市存量住宅網(wǎng)簽13805套,環(huán)比降11.1%,與去年同期基本持平;交易均價為每平方米55200元,市場熱度降低,回歸平穩(wěn)。“從存量住宅市場先行指標來看,經(jīng)紀機構(gòu)交易量環(huán)比下降23.6%,新增房客源數(shù)量同步下降,市場呈現(xiàn)進一步降溫趨勢。”相關(guān)負責(zé)人表示。
記者從多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)了解到,經(jīng)過春節(jié)后一個多月的交易,春節(jié)前二手房市場積累的剛需客戶得到大量消化,二手房需求減少帶來市場降溫。受3月需求集中釋放和政策收緊影響,4月北京住宅市場的各項指標都有所下滑。國管公積金新政釋放的政策不放松信號,對市場心態(tài)產(chǎn)生影響,購房緊迫度降低。
業(yè)內(nèi)預(yù)計,5月樓市交易量保持或下降概率較大,經(jīng)過一兩個月的政策消化期,市場交易量有望在6月趨穩(wěn)乃至回升。
樓市“三穩(wěn)”仍是主基調(diào)
樓市持續(xù)回暖之際,年初至今的所謂“小陽春”曾引發(fā)對市場炒作的擔(dān)憂。最近多個城市再次發(fā)布收緊型房地產(chǎn)調(diào)控政策。據(jù)不完全統(tǒng)計,4月以來,各地針對房地產(chǎn)出臺調(diào)控措施累計超過60次。
5月11日晚間,蘇州加碼調(diào)控政策,宣布在部分熱點區(qū)域?qū)嵤?年或5年的限售,同時將房企土拍報價與預(yù)售條件掛鉤。房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺密度再度上升。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,蘇州調(diào)控政策表明,保持市場穩(wěn)定仍然是各地調(diào)控的主基調(diào),穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的“三穩(wěn)”政策取向預(yù)計將在年內(nèi)持續(xù)。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院此前發(fā)布的《中國住房市場發(fā)展月度分析報告》認為,2019年一季度出現(xiàn)局部“小陽春”,與住房市場融資環(huán)境改善、房價預(yù)期出現(xiàn)轉(zhuǎn)變有很大關(guān)系。但是,在經(jīng)濟政策強調(diào)提升微觀效率、房地產(chǎn)調(diào)控堅持“房住不炒”的條件下,三四線城市局部“小陽春”將自行消退,房價仍將趨于穩(wěn)中有降。
“從城市化總體格局看,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機需求和二手房市場相對不活躍,房價持續(xù)上漲動力不足。”該報告撰寫人建議,房地產(chǎn)市場在一定程度上具有貨幣“蓄水池”的功效,貨幣政策應(yīng)保持松緊適度,為房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展和居民家庭住房條件的持續(xù)改善創(chuàng)造條件。
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