10年前購(gòu)買土地建房，現(xiàn)在遇到拆遷，應(yīng)該按什么標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償？

(資料圖)

河南安陽(yáng)某居民通過(guò)中介購(gòu)買了一塊城鄉(xiāng)結(jié)合部的集體土地，然后在2010年建了房屋?，F(xiàn)在隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，城市的不斷擴(kuò)建，該地區(qū)已經(jīng)成為城市化開(kāi)發(fā)的商品房。現(xiàn)在要進(jìn)行拆遷，需要拆除房屋，但是征收主體一直沒(méi)有與其進(jìn)行協(xié)商和溝通，只是下發(fā)了相關(guān)通知要求其配合。如果不配合就強(qiáng)制拆除，沒(méi)有補(bǔ)償。

在這種情況下，會(huì)不會(huì)被認(rèn)定為違建以及能否按照周邊房屋市場(chǎng)價(jià)來(lái)進(jìn)行補(bǔ)償呢？劉云律師來(lái)為大家進(jìn)行答疑，首先，我們來(lái)分析一下，在建設(shè)用地上建造房屋是需要根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法辦理相應(yīng)的規(guī)劃許可手續(xù)，以及建設(shè)施工手續(xù)。

那么，在沒(méi)有辦理相應(yīng)的建設(shè)施工手續(xù)以及規(guī)劃許可手續(xù)的情況下的房屋，能否一律按文件進(jìn)行處理呢？尤其是遇到征收的情況。對(duì)于無(wú)證房屋能否等同于違法建筑，是否定的，無(wú)證房屋不等于違法建筑。

所以說(shuō)，在征收之前要求征收主體對(duì)于未登記房屋要進(jìn)行調(diào)查處理和認(rèn)定，并且在開(kāi)始實(shí)施征收的過(guò)程中，征收主體應(yīng)當(dāng)主動(dòng)履行征收的職責(zé)。相應(yīng)的征收職責(zé)除了調(diào)查之外，還有及時(shí)與被征收人進(jìn)行溝通協(xié)商，也需要將征收的文件進(jìn)行公布張貼。

如果遇到這種情況，我們應(yīng)該怎么辦？首先是要查明自己建房的時(shí)候相應(yīng)的材料，注意留存相應(yīng)的材料。遇到這種情況我們當(dāng)時(shí)應(yīng)該怎么去處理？首先是應(yīng)當(dāng)對(duì)自己的情況進(jìn)行了解，對(duì)自己建房時(shí)的相應(yīng)的手續(xù)進(jìn)行查找、保存。對(duì)自己的材料進(jìn)行一定的了解之后，下一步就應(yīng)該主動(dòng)去調(diào)查了解相應(yīng)的征收文件，比如征收主體有沒(méi)有做出相應(yīng)的征收文件。

如果有相應(yīng)的征收文件以及征收主體，并且是依法來(lái)進(jìn)行征收的，那么，就應(yīng)該對(duì)自己的房屋進(jìn)行相應(yīng)的保全工作，可以去拍照片、錄像等將自己房屋的整個(gè)面貌進(jìn)行保全。保全的目的是為了什么呢？為了在今后發(fā)生違法強(qiáng)拆時(shí)，作為證據(jù)。

如果一旦發(fā)生強(qiáng)拆，我們下一步要做的工作就是及時(shí)報(bào)警，通過(guò)相關(guān)部門(mén)工作人員對(duì)于現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行取證，為下一步提起相應(yīng)的訴訟做好相應(yīng)的準(zhǔn)備工作。但是，如果發(fā)生強(qiáng)拆，我們要謹(jǐn)記，不要發(fā)生任何肢體沖突，避免不必要的相應(yīng)的麻煩。

對(duì)于這種情況能否按照周邊商品房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償呢？我們就要分析房屋所建的位置是否已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)，如果已經(jīng)劃入城市規(guī)劃區(qū)范圍之內(nèi)的房屋，那么，根據(jù)最高院關(guān)于審理農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定，可以參照周邊商品房的市場(chǎng)價(jià)獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析

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