樓市再出新政！

近期，政策一波接著一波地出，又有兩大重磅利好消息組隊而來！

8月25日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

(資料圖)

通知明確，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

所謂的“認房不認貸”指的是商業(yè)銀行在確定貸款比例時，只按照家庭名下是否有房來認定，不管購房家庭是否有住房貸款記錄。

不過，關(guān)于這個“認房不認貸”的政策，主要還是針對一線城市及部分強二線城市的，而衡陽三四線城市目前執(zhí)行的是“認貸不認房”政策，期待“認房不認貸”政策能在衡陽落地。

不同信貸政策對于首套房及二套房的界定

另外，相比之前只有住建部提及“認房不用認貸”，這次變成了多部委。特別是和貸款相關(guān)的央行參與了，代表了政策落地的確可能性增加了。

現(xiàn)在全國三四線城市已經(jīng)無政策可寬松，出臺政策還有用的只有一二線城市。特別是一線城市。針對第二套房的認定標準都應該有大幅度的調(diào)整，特別是賣一買一，認房不認貸應該成為全國所有城市執(zhí)行的政策。

受消息影響，地產(chǎn)板塊一度直線拉升，帶動滬指短暫翻紅，隨后滬指再度回落下跌，反映出市場信心不足，存量資金博弈氛圍濃厚。

另外，財政部、稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部“三部門”近日還發(fā)布了樓市利好：

自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。

不過，仔細研究了下，這也不算新政策了，同樣的政策國家稅務(wù)總局去年9月30號就發(fā)文了，只是日期截止到2023年12月31日。

目前的政策，內(nèi)容沒變，只是執(zhí)行日期延長到了2025年12月31日。希望這兩項政策不僅僅是發(fā)文，還能進一步在衡陽落地。

目前經(jīng)濟形勢沒有根本扭轉(zhuǎn)的情況下，購房消費難有大起色。

要想進一步刺激市場，期待衡陽的政策繼續(xù)降低購房者的壓力，推行帶押過戶，減少交易稅等方面進一步放寬，步子可以邁得再大一些，出臺衡陽色的刺激政策。

大家認為呢？

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