重慶已出臺(tái)12條措施推動(dòng)REITs發(fā)展

2023年是中國(guó)REITs市場(chǎng)快速發(fā)展的一年！6日下午，由中國(guó)REITs論壇、中國(guó)建設(shè)銀行、上海證券交易所、深圳證券交易所、重慶市發(fā)展和改革委員會(huì)主辦的“民生、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè) REITs發(fā)展峰會(huì)”在重慶悅來(lái)國(guó)際會(huì)議中心舉行。專家學(xué)者和重點(diǎn)企業(yè)代表共聚一堂，聚焦國(guó)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展新趨勢(shì)，探討行業(yè)未來(lái)發(fā)展方向，助推重慶基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)提質(zhì)增效。

重慶已經(jīng)出臺(tái)12條措施推動(dòng)發(fā)展

(資料圖片)

峰會(huì)以主論壇+三場(chǎng)分論壇形式，聚焦民生、消費(fèi)、產(chǎn)業(yè)三大熱點(diǎn)主題，圍繞保障性租賃住房、交通、消費(fèi)、文旅、產(chǎn)業(yè)、物流、新基建等重點(diǎn)行業(yè)，探討行業(yè)發(fā)展趨勢(shì)、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)重點(diǎn)，共商如何以REITs等新興金融工具激活存量資產(chǎn)，推動(dòng)高質(zhì)量發(fā)展。

什么是REITs？即不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金。

指的是以基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目產(chǎn)生的現(xiàn)金流為償付來(lái)源，向投資者發(fā)行的有價(jià)證券。如果說(shuō)股票是“公司上市”后發(fā)行的有價(jià)證券，公募REITs可以被形象地理解為“資產(chǎn)上市”后發(fā)行的有價(jià)證券。投資人通過(guò)持有REITs基金份額，間接成為了基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的“股東”，且基金上市之后也會(huì)有交易報(bào)價(jià)，與股票投資十分相似。

2020年國(guó)家發(fā)改委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)共同啟動(dòng)了基礎(chǔ)設(shè)施REITs，基礎(chǔ)設(shè)施REITs試點(diǎn)落地已有兩年時(shí)間。截至今年6月底，全國(guó)市場(chǎng)已有28只REITs上市，累計(jì)發(fā)行規(guī)模975億元。

2022年7月，重慶在西部省市中率先實(shí)現(xiàn)REITs試點(diǎn)項(xiàng)目上市，成功發(fā)行了渝遂高速公路REITs，成為西部唯一一單公募REITs。今年2月，重慶出臺(tái)《支持基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展12條措施》，推動(dòng)重慶REITs 有序發(fā)展，有效盤(pán)活存量資產(chǎn)。

推進(jìn)試點(diǎn)爭(zhēng)取更多項(xiàng)目上市發(fā)行

REITs投資收益主要來(lái)源于兩部分，一部分是基金份額的價(jià)值增長(zhǎng)，另一部分則是強(qiáng)制分紅，要求將90%的收益所得分配給份額持有人，類似于債券的派息。對(duì)于投資者而言，優(yōu)質(zhì)的底層資產(chǎn)能夠?yàn)橥顿Y者帶來(lái)較為穩(wěn)定的分紅收益。從企業(yè)的角度，可以通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)上市改善現(xiàn)金流、拓寬融資渠道。

專家表示，推行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，對(duì)于地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展也有重要意義?；A(chǔ)設(shè)施建設(shè)往往需要投入大量的資金，并且投入周期長(zhǎng)、見(jiàn)效慢，普通企業(yè)一般不愿意投資。而基礎(chǔ)設(shè)施公募REITs具有籌集資金量大、收益穩(wěn)定、周期長(zhǎng)的特點(diǎn)，正好與基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的特點(diǎn)相匹配。

近年來(lái)，重慶積極推動(dòng)形成市場(chǎng)化、可持續(xù)的發(fā)展機(jī)制和運(yùn)行機(jī)制，不斷創(chuàng)新投融資模式，形成了一批能運(yùn)行、會(huì)增值的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)。峰會(huì)上，重慶市發(fā)展改革委副主任米本家就重慶推動(dòng)REITs試點(diǎn)工作相關(guān)情況進(jìn)行主旨演講。

米本家指出，重慶基礎(chǔ)設(shè)施REITs發(fā)展起步良好，試點(diǎn)工作也在積極推進(jìn)。接下來(lái)，重慶將主要從三大方面扎實(shí)推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs工作，包括聚焦進(jìn)一步推進(jìn)試點(diǎn)工作、爭(zhēng)取更多項(xiàng)目上市發(fā)行；進(jìn)一步加強(qiáng)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，不斷提升儲(chǔ)備項(xiàng)目質(zhì)量；進(jìn)一步完善政策制度，持續(xù)迭代更新支持措施，多措并舉，進(jìn)一步推動(dòng)重慶基礎(chǔ)設(shè)施REITs市場(chǎng)發(fā)展。

（文章來(lái)源：上游新聞）

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