短訊！房貸降息已經(jīng)貸款的怎么辦？具體分為3種情況

中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心在2023年6月20日公布最新LPR報價，房貸再一次降息，因此又掀起了一輪關(guān)于房貸利率調(diào)整變化的熱議。那么，房貸降息已經(jīng)貸款的怎么辦？下面就跟隨小編一起來看看吧。

(資料圖片)

房貸降息已經(jīng)貸款的怎么辦？

房貸降息后，已經(jīng)貸款的老客戶是否調(diào)整利率，視情況而定：

一、商業(yè)貸款

商業(yè)貸款有重定價周期（最短為一年），在LPR報價下調(diào)后，等重定價日一到（有1月1日和貸款發(fā)放日兩種選擇），屆時就將按最新LPR報價算上規(guī)定基點數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

提醒：

1、商業(yè)貸款利率以相應期限LPR為定價基準加點形成，若是央行貸款基準利率調(diào)整，那是影響不到商業(yè)貸款利率的。

2、若LPR調(diào)整后還未到重定價日，商業(yè)貸款仍然按原定利率執(zhí)行，暫時不會發(fā)生任何變化。

二、公積金貸款

在央行調(diào)整貸款利率后，已經(jīng)貸款的老客戶將于次年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。

而央行已于2022年9月30日宣布，首套個人住房公積金貸款利率自2022年10月1日起下調(diào)0.15個百分點，第二套個人住房公積金貸款利率政策保持不變。

在2022年10月1日前辦理公積金貸款的客戶從2023年1月1日起開始執(zhí)行新利率。

三、存量住房貸款

在2019年10月8日前辦理的存量住房貸款已于2020年3月1日至8月31日期間完成利率轉(zhuǎn)換，房貸降息后利率是否調(diào)整要看轉(zhuǎn)換方向是什么。

1、轉(zhuǎn)為LPR浮動利率

在LPR下調(diào)后，利率到了重定價日就會根據(jù)最新LPR報價重新計算。

2、轉(zhuǎn)為固定利率

無論LPR如何調(diào)整變化，客戶的房貸利率都將按照合同約定執(zhí)行，保持不變。

以上就是小編對于“房貸降息已經(jīng)貸款的怎么辦”的解答，希望能對大家有所幫助。

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