財經(jīng)聚焦丨多個二線城市解除限購，樓市看點幾何？

9月19日，武漢取消二環(huán)線以內(nèi)住房限購政策, 滿足居民剛性和改善性購房需求。

近期，南京、蘇州、濟南、青島、沈陽、大連等二線城市也都宣布取消限購。記者日前走訪多個二線城市的售樓處、房產(chǎn)中介市場看到，政策不斷優(yōu)化調(diào)整，釋放出更多的購房需求，部分地區(qū)樓盤看房量、交易量有所上升。相關專家認為，隨著時間推移，政策逐漸顯效，樓市有望進一步趨于活躍。

部分二線城市取消限購，輔以配套政策

9月以來，已有包括沈陽、南京、濟南、鄭州、合肥等十余個城市宣布取消限購政策。9月3日，遼寧省沈陽市房產(chǎn)局等五部門聯(lián)合下發(fā)《關于進一步支持剛性和改善性住房需求的通知》明確，取消二環(huán)內(nèi)限購政策，取消住房銷售限制年限規(guī)定，滿足居民購房需求。9月7日，江蘇省南京市發(fā)布的促進房地產(chǎn)市場發(fā)展最新舉措中提出，玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明，至此，南京全面取消限購。9月11日，山東濟南、青島兩市相繼調(diào)整購房政策，取消現(xiàn)有的樓市限購規(guī)定。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，其中不少城市都是在前期限購政策基礎上進一步優(yōu)化。例如，南京市在去年取消了江北新區(qū)、江寧、棲霞、雨花臺、六合等非核心區(qū)域限購;濟南市同樣在去年取消了除市中區(qū)、歷下區(qū)之外的區(qū)域限購。

除了取消限購，一些城市還從減輕剛性和改善性群體購房負擔的角度出臺了相關配套政策。鄭州市提出，對于貸款購買商品住房(含存量住房)的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于20%，二套住房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一調(diào)整為不低于30%。南京市提出，部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日至12月31日期間購置新建商品住房的給予補助，補助標準不低于合同總價的1%。在享受購置新房補助的基礎上，對出售自有住房并購買90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價0.5%的補助。

市場有所回暖，后續(xù)預期較為平穩(wěn)

密集出臺的樓市政策讓市場情緒得到提振，不少解除限購城市的樓盤營銷中心看房客流回升。在沈陽市皇姑區(qū)一處房產(chǎn)營銷中心，銷售顧問告訴記者，樓盤位于沈陽城區(qū)一環(huán)內(nèi)，屬于剛解除限購區(qū)域，上周末的客戶到訪量比上個月周末的平均數(shù)據(jù)要多，市場有所回暖。記者看到，一些樓盤還推出了“新業(yè)主抽獎活動”“特價房”“交1萬送10萬家裝”等優(yōu)惠舉措，準備趁熱打鐵，在“金九銀十”進一步提升銷量。

同樣的情況也在南京出現(xiàn)，南京河西新城、南部新城、江北新區(qū)等板塊的許多售樓處看房人數(shù)大漲數(shù)倍，不少樓盤一天到訪一兩百組客戶。在雨花臺區(qū)一處樓盤看房的市民王波告訴記者，南京此次出臺的政策很及時，解除限購的同時購房還有補貼。他打算賣掉老房子后買一套90平方米以上的新房，可以享受到1.5%的購房補貼，相當于省下來一部分裝修款。

在二手房市場方面，一些中介機構的工作人員表示，二手房銷售也在回暖。“之前帶看的客戶成交中，新房占絕對主流。最近，二手房的咨詢量增長30%以上。”濟南一位房產(chǎn)中介告訴記者，因為二手房購房流程稍長，預計半個月到一個月會在交易數(shù)據(jù)上反映出這一波購房小高峰。

南京市住房保障和房產(chǎn)局副局長蔣海琴說，新政策出臺以來，從數(shù)據(jù)上看，南京全市商品房的日均交易量、二手房的新增客戶量以及帶看量均出現(xiàn)增長，市場的活躍度有所提升。

一些業(yè)內(nèi)人士認為，隨著相關政策優(yōu)化調(diào)整，樓市會加速回暖，但基本不會出現(xiàn)熱度大幅上漲的情況。房產(chǎn)營銷服務機構思源地產(chǎn)山東公司市場負責人李煥麗說，有改善需求的客群是目前購房的主力，這部分群體購房心態(tài)較為理性，新房和二手房短期內(nèi)成交量會有上升，但總體熱度會保持穩(wěn)定。

因城施策，更多城市有望跟進優(yōu)化調(diào)整供需關系

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，對限購政策進行優(yōu)化，有利于釋放更多購房需求，進一步修復當?shù)厥袌鲱A期。未來二線城市可能會繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策，進一步放松限購政策，不排除將有更多二線城市跟進全面取消限購。

“認房不認貸、降低首付比例、解除限購等近期的政策變化，起到了降低購房門檻和購房成本的作用。”山東大學經(jīng)濟學院教授李鐵崗認為，這對激發(fā)市場的有效需求有幫助，預計大部分城市會有新的信貸政策出臺。同時，各地也會按照因城施策原則，用好金融、財政、信貸等政策工具箱，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要，進一步優(yōu)化調(diào)整有關的房地產(chǎn)政策。

合富輝煌山東公司副總經(jīng)理、壹合產(chǎn)業(yè)研究院院長許傳明說，從目前的樓市現(xiàn)狀來看，房地產(chǎn)市場正在逐步回暖。隨著各地出臺更多優(yōu)化調(diào)整政策，市場預期還會被進一步提振。

多位業(yè)內(nèi)人士還表示，未來還需多措并舉、供需同步發(fā)力，在降低利率、降低稅費，鼓勵開發(fā)商合理定價、降價促銷的同時，在居民收入端、就業(yè)端更多著力，穩(wěn)定居民的預期，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展。(記者邵魯文、鄧華寧、鄒明仲)

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