龍湖集團(tuán)發(fā)布中期業(yè)績：服務(wù)業(yè)務(wù)毛利率增至31.9%，龍湖智創(chuàng)生活利潤增長近四成

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“2023年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利為80.6億元。”

出品：財(cái)經(jīng)涂鴉（ID：caijingtuya）

據(jù)財(cái)經(jīng)涂鴉消息，8月18日，龍湖集團(tuán)發(fā)布了2023年中期業(yè)績。公司于上半年合同銷售額為人民幣985.2億元，對應(yīng)銷售總建筑面積為579.9萬平方米；上半年?duì)I業(yè)額為人民幣620.4億元。

2023年上半年，龍湖集團(tuán)實(shí)現(xiàn)股東應(yīng)占溢利為80.6億元，剔除公平值變動等影響后，股東應(yīng)占核心溢利同比增長0.6%至65.9億元。在行業(yè)整體下行，約60%的上市房企預(yù)計(jì)虧損的情況下，龍湖集團(tuán)仍實(shí)現(xiàn)了核心凈利潤的正向增長。截至2023年6月底，龍湖集團(tuán)綜合借貸金額為2070.9億元，在手現(xiàn)金為724.3億元。凈負(fù)債率為57.2%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為61.9%。

通過持續(xù)布局高能級城市，龍湖集團(tuán)把握優(yōu)質(zhì)的投資機(jī)會。2023年上半年，集團(tuán)共獲取20幅新地，總建筑面積257萬平方米，權(quán)益建筑面積184萬平方米，權(quán)益地價180億元。從城市分布看，龍湖堅(jiān)持城市聚焦策略，上半年所獲地塊均位于一二線核心城市。截至報告期末，龍湖集團(tuán)總土儲合計(jì)5489萬平方米，權(quán)益面積3816萬平方米，按地區(qū)分析，環(huán)渤海、西部、長三角、華中及華南地區(qū)的土地儲備分別占土地儲備總面積的 31%、25%、20%、14% 及10%，約87%的銷售貨值集中在高能級城市。

三大板塊協(xié)同發(fā)力，利潤結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

遵循開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)的新發(fā)展模式，龍湖的利潤結(jié)構(gòu)逐步優(yōu)化，非開發(fā)業(yè)務(wù)利潤占比已增至過半。同時，集團(tuán)壓降有息負(fù)債規(guī)模，實(shí)現(xiàn)經(jīng)營性現(xiàn)金流為正的內(nèi)生式增長。

龍湖集團(tuán)的開發(fā)、運(yùn)營、服務(wù)三大業(yè)務(wù)圍繞居民居住、生活、工作、消費(fèi)及社交等場景，涵蓋地產(chǎn)開發(fā)、商業(yè)投資、長租公寓、物業(yè)管理及智慧營造多航道業(yè)務(wù)，將品牌及資源整合、多業(yè)態(tài)結(jié)合，深度參與城市空間與服務(wù)重構(gòu)。

2023年上半年，龍湖集團(tuán)由運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入實(shí)現(xiàn)122億元，同比增長10.4%。其中，運(yùn)營業(yè)務(wù)收入63.3億元，同比增長8%，毛利率為77.3%。截至2023年6月末，集團(tuán)已開業(yè)商場建筑面積為762萬平方米，整體出租率為95.4%；長租公寓業(yè)務(wù)在推動產(chǎn)品升級的基礎(chǔ)上繼續(xù)尋找增量，已明確四條產(chǎn)品線，分別是長租公寓“冠寓”、產(chǎn)業(yè)辦公“藍(lán)海引擎”、服務(wù)式公寓“霞菲公館”、活力街區(qū)“歡肆”。冠寓已開業(yè)11.9萬間，規(guī)模行業(yè)領(lǐng)先，整體出租率為93.7%，其中開業(yè)6個月及以上的項(xiàng)目出租率為95.9%。

而服務(wù)業(yè)務(wù)及其他收入為58.4億元，同比增長13%，毛利率為31.9%。截至2023年6月末，擁有超20年物業(yè)服務(wù)和商業(yè)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)的龍湖智創(chuàng)生活，服務(wù)覆蓋全國100余個城市，物業(yè)服務(wù)在管面積達(dá)到3.5億平方米；新推出的“智慧營造”品牌龍湖龍智造已累計(jì)獲取建管項(xiàng)目50多個，總建筑面積超900萬平方米，其中超90%的建管項(xiàng)目分布在核心的一、二線城市。

龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)業(yè)態(tài)持續(xù)延伸，數(shù)智科技升維

此次中期業(yè)績公告顯示，2023年上半年，龍湖智創(chuàng)生活實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入66.7億元（合并抵消前），綜合毛利率為34.7%，權(quán)益后利潤同比增長39%。依托穩(wěn)定增長的物業(yè)管理業(yè)務(wù)以及商業(yè)運(yùn)營業(yè)務(wù)，龍湖智創(chuàng)生活整體營業(yè)收入迎來新的突破。

龍湖智創(chuàng)生活是以先進(jìn)科技全面賦能物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營的生活服務(wù)提供商。據(jù)公開資料顯示，截至2023年上半年，龍湖智創(chuàng)生活運(yùn)營服務(wù)的購物中心達(dá)81個，商業(yè)運(yùn)營在管面積762萬方。龍湖智創(chuàng)生活已與141個購物中心項(xiàng)目訂立商業(yè)運(yùn)營服務(wù)合約，意味著還有更多購物中心，將在未來5年內(nèi)開業(yè)落地。

截至2023年上半年，龍湖智創(chuàng)生活的物業(yè)管理業(yè)務(wù)已涵蓋住宅、商業(yè)、寫字樓、產(chǎn)業(yè)園、企業(yè)總部、城市服務(wù)、醫(yī)院、公建場館、學(xué)校、交通場站、養(yǎng)老、文旅、酒店及長租公寓等13類業(yè)態(tài)。

龍湖智創(chuàng)生活還將一系列智能化技術(shù)滲透在不同業(yè)態(tài)的諸多場景中，在實(shí)際工作中衍生出蒼鸞智慧樓宇管理系統(tǒng)、明鳥智慧能源管理系統(tǒng)、燭龍智慧安品管理系統(tǒng)、天馬智慧通行管理系統(tǒng)等數(shù)字化產(chǎn)品，提升空間的智慧運(yùn)營與服務(wù)能力。

例如，蒼鸞智慧樓宇系統(tǒng)可節(jié)約50%設(shè)施設(shè)備的運(yùn)維與更換成本，并真正推動節(jié)能減排，僅空調(diào)能耗一項(xiàng)即年均降低40%，全年平均節(jié)能減排超過30%。此外，通過燭龍智慧安品管理系統(tǒng)隨機(jī)檢查、人工檢查與智能檢查生成工單，并管理工單的流轉(zhuǎn)、處理和完結(jié)，形成一套完整的AI智聯(lián)平臺解決方案，構(gòu)筑了現(xiàn)場品質(zhì)保障的基礎(chǔ)防線。

目前，龍湖智創(chuàng)生活的商企服務(wù)業(yè)務(wù)已進(jìn)入到小米、阿里、京東、中科曙光、?？低暋⒕W(wǎng)易游戲等頭部企業(yè)的一線辦公場景，并為重慶悅來、北京亮馬河、成都農(nóng)博島、姑蘇古城、岳陽城陵磯、阜陽城南新區(qū)等熱門城市空間提供服務(wù)?；凇翱臻g即服務(wù)”戰(zhàn)略，龍湖智創(chuàng)生活為城市提供從分散的“點(diǎn)”到“片”和“面”式的管理服務(wù)。

龍湖智創(chuàng)生活服務(wù)阿里親橙空間

服務(wù)業(yè)務(wù)中同樣依托數(shù)字科技而發(fā)展的新品牌“龍湖龍智造”已成為代建行業(yè)的有力競爭者。龍湖龍智造建構(gòu)了自主知識產(chǎn)權(quán)的LFC龍湖BIM數(shù)據(jù)標(biāo)準(zhǔn)、10萬+數(shù)字資產(chǎn)庫、BIM數(shù)字設(shè)計(jì)系統(tǒng)、BIM云平臺、智慧駕駛艙、未來城市數(shù)字孿生等行業(yè)領(lǐng)先的數(shù)字科技體系。

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