黃埔舊改又有新規(guī)!合作企業(yè)聯(lián)合體成員放寬至5個(gè)

近日，廣州開發(fā)區(qū)城市更新局印發(fā)《廣州市黃埔區(qū)廣州開發(fā)區(qū)舊村改造合作企業(yè)公開引入和退出工作指引》。

工作指引的亮點(diǎn)有三點(diǎn)。一是鼓勵(lì)具備實(shí)力的央企、國企、民營企業(yè)參與舊村改造。對(duì)聯(lián)合體成員放寬到5個(gè)，并將具備與改造地塊相匹配資金實(shí)力的聯(lián)合體成員在聯(lián)合體中所占份額下限明確為30%。

(資料圖)

二是規(guī)定股權(quán)變更程序，建立合作企業(yè)退出機(jī)制。對(duì)發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)問題，經(jīng)相關(guān)部門研判后可通過農(nóng)村集體表決方式確定新合作企業(yè)。

三是完善復(fù)建安置資金繳交和監(jiān)管要求，明確了未按合作協(xié)議約定繳交復(fù)建安置資金的違約責(zé)任。

明確公開引入合作企業(yè)的條件和流程

該份《指引》，一是明確了舊村改造項(xiàng)目公開引入合作企業(yè)的條件和流程。二是按照《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引》(穗建規(guī)字〔2023〕2號(hào))規(guī)定降低了對(duì)合作企業(yè)總資產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)引入等方面的要求。三是按照市場(chǎng)化原則，取消了合資公司農(nóng)村集體和合作企業(yè)股權(quán)比例監(jiān)管要求。四是完善復(fù)建安置資金繳交和監(jiān)管要求，提高資金使用效率，明確未按合作協(xié)議約定繳交復(fù)建安置資金的違約責(zé)任。

《指引》指出，舊村改造實(shí)施方案批復(fù)前，農(nóng)村集體應(yīng)制定產(chǎn)業(yè)引入初步方案，納入舊村改造實(shí)施方案中的產(chǎn)業(yè)專章，并征求有關(guān)部門意見。基礎(chǔ)數(shù)據(jù)經(jīng)審核確認(rèn)的舊村改造項(xiàng)目，農(nóng)村集體按規(guī)定對(duì)合作改造模式表決通過后，可開展合作企業(yè)的公開引入工作。

其中提出，引入合作企業(yè)的資格條件參照《廣州市舊村改造合作企業(yè)引入及退出指引》(穗建規(guī)字〔2023〕2號(hào))要求執(zhí)行，聯(lián)合體參與的，聯(lián)合體成員應(yīng)不超過5個(gè)，且其中具備與改造地塊相匹配資金實(shí)力的聯(lián)合體成員在聯(lián)合體中所占份額不得低于30%。引入合作企業(yè)工作流程按照《廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范舊村合作改造類項(xiàng)目選擇合作企業(yè)有關(guān)事項(xiàng)的意見的通知》（穗建規(guī)字〔2020〕16號(hào)）執(zhí)行，農(nóng)村集體按《廣東省農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織管理規(guī)定》和上款要求，開展招商文件表決、公示、發(fā)布公告、資格審核和表決選取工作確定合作企業(yè)。

《指引》還指出，在項(xiàng)目改造實(shí)施方案批復(fù)前已完成合作企業(yè)引入的，項(xiàng)目改造實(shí)施方案批復(fù)后3個(gè)月內(nèi)，改造實(shí)施主體依法設(shè)立一個(gè)獨(dú)立銀行賬戶作為復(fù)建安置資金監(jiān)管賬戶；在合作企業(yè)引入之前項(xiàng)目實(shí)施方案已批復(fù)的，項(xiàng)目簽訂合作協(xié)議或舊村改造項(xiàng)目監(jiān)管協(xié)議后3個(gè)月內(nèi)，依法設(shè)立一個(gè)獨(dú)立銀行賬戶作為復(fù)建安置資金監(jiān)管賬戶。當(dāng)期復(fù)建安置工程竣工之前，合作企業(yè)應(yīng)當(dāng)確保監(jiān)管賬戶內(nèi)備有當(dāng)期復(fù)建安置資金總額10%以上的現(xiàn)金用于支付。確有需要的，經(jīng)農(nóng)村集體會(huì)同合作企業(yè)聯(lián)合申請(qǐng)，相關(guān)主管部門同意后合作企業(yè)可申請(qǐng)將當(dāng)期復(fù)建安置資金總額10%以內(nèi)的現(xiàn)金以定期形式進(jìn)行管理。項(xiàng)目實(shí)施方案批復(fù)后12個(gè)月內(nèi)合作企業(yè)未按合作協(xié)議約定及時(shí)足額繳交復(fù)建安置資金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

規(guī)定股權(quán)變更程序，建立合作企業(yè)退出機(jī)制

農(nóng)村集體選定舊村合作改造項(xiàng)目合作企業(yè)，應(yīng)在招商文件、合作協(xié)議和監(jiān)管協(xié)議等文件中約定股權(quán)變更條件、流程、比例，明確項(xiàng)目停止施工、拖欠臨遷費(fèi)等退出情形和違約責(zé)任。

股權(quán)變更后合作企業(yè)中具備與改造地塊相匹配資金實(shí)力的聯(lián)合體成員原則上在聯(lián)合體中所持有份額不得低于20%，因發(fā)生重大風(fēng)險(xiǎn)問題等特殊情況除外。合作企業(yè)應(yīng)確保改造項(xiàng)目公司股權(quán)變更后不影響合作協(xié)議和監(jiān)管協(xié)議的履行。

合作協(xié)議和監(jiān)管協(xié)議應(yīng)當(dāng)約定，未經(jīng)農(nóng)村集體、區(qū)城市更新部門同意，不得直接或間接轉(zhuǎn)讓合作企業(yè)或聯(lián)合體成員股權(quán)。

《指引》還指出，發(fā)生合作企業(yè)失信、資金斷鏈、破產(chǎn)、停工超過2個(gè)月、拖欠臨遷費(fèi)累計(jì)超過6個(gè)月且拖欠臨遷費(fèi)1000萬元以上等重大風(fēng)險(xiǎn)問題，屬地街鎮(zhèn)、區(qū)城市更新部門、農(nóng)業(yè)農(nóng)村、國資、司法、信訪等相關(guān)部門研判可能出現(xiàn)村民生命財(cái)產(chǎn)或農(nóng)村集體財(cái)產(chǎn)重大損失、維穩(wěn)等緊急情況，由農(nóng)村集體申請(qǐng)，經(jīng)屬地街鎮(zhèn)、區(qū)城市更新部門報(bào)送區(qū)政府后，農(nóng)村集體可召開成員大會(huì)或成員代表會(huì)議（成員大會(huì)授權(quán)）對(duì)合作企業(yè)退出、確定新合作企業(yè)等事項(xiàng)進(jìn)行表決。

發(fā)生拖欠臨遷費(fèi)風(fēng)險(xiǎn)問題，農(nóng)村集體、屬地街鎮(zhèn)可根據(jù)合作協(xié)議、拆遷監(jiān)管協(xié)議的約定使用履約保證金、拆遷保證金支付臨遷費(fèi)，合作企業(yè)、監(jiān)管銀行等相關(guān)單位應(yīng)全力配合。

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