穆迪：維持龍湖投資級評級，流動性充足、土儲優(yōu)質(zhì)、業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)管理穩(wěn)健

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8月25日，穆迪發(fā)布評級報(bào)告，基于龍湖強(qiáng)大的品牌知名度、主要城市區(qū)域的優(yōu)質(zhì)土地儲備、穩(wěn)健的業(yè)務(wù)和財(cái)務(wù)管理記錄以及不斷增長的經(jīng)常性租金收入，確認(rèn)龍湖評級為投資級評級。穆迪認(rèn)為，龍湖謹(jǐn)慎的流動性管理，以及通過再融資或提前償還到期債務(wù)，維持較低的短期再融資需求，能夠緩解其再融資壓力。截至2023年6月，龍湖擁有不受限制的現(xiàn)金713億元，覆蓋短期債務(wù)約2.0倍，流動性仍然充足。

具體來講，穆迪認(rèn)為，龍湖的經(jīng)常性租金收入可以提供現(xiàn)金流支持。盡管客觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境有可能會影響消費(fèi)和龍湖租賃收入的增長，但穆迪預(yù)測，在新開業(yè)的商場和長租公寓的推動下，龍湖在未來12-18個月的經(jīng)常性租金收入將增長5%-10%。在接下來的12-18個月里，這些經(jīng)常性租金收入將覆蓋龍湖總利息支付的135%-145%，比截至2023年6月的12個月的122%進(jìn)一步提升。

龍湖2023年中期業(yè)績顯示，公司經(jīng)營情況穩(wěn)健。其中，地產(chǎn)合同銷售額為985.2億元，同比增長約15%；運(yùn)營及服務(wù)業(yè)務(wù)組成的經(jīng)營性收入實(shí)現(xiàn)122億元，同比增長10.4%，經(jīng)營性業(yè)務(wù)利潤貢獻(xiàn)超過50%。

除此之外，標(biāo)普近期發(fā)布評級報(bào)告，維持龍湖的投資級評級，展望為穩(wěn)定。標(biāo)普認(rèn)為，龍湖憑借其穩(wěn)健平衡的投資性物業(yè)組合，可以有效抵御房地產(chǎn)市場的持續(xù)低迷，穿越行業(yè)周期。

截至目前，龍湖依然是少數(shù)獲得三大評級機(jī)構(gòu)“全投資級評級”的優(yōu)質(zhì)房企之一。

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