開(kāi)源證券:二手房成交面積環(huán)比上升,地方樓市寬松政策持續(xù)出臺(tái)
樂(lè)居財(cái)經(jīng) 李禮 8月14日,開(kāi)源證券發(fā)布房地產(chǎn)行業(yè)周報(bào)。
核心觀點(diǎn):二手房成交面積環(huán)比上升,地方樓市寬松政策持續(xù)出臺(tái)
開(kāi)源證券跟蹤的 64 城新房單周成交面積同、環(huán)比均下降,17 城二手房單周成交面積同比降幅收窄,環(huán)比上升。本周土地成交溢價(jià)環(huán)比略有下降,高能級(jí)城市土拍熱度依舊,優(yōu)質(zhì)央國(guó)企拿地補(bǔ)貨意愿強(qiáng)。各地持續(xù)出臺(tái)放寬購(gòu)房限制政策,隨著近來(lái)中央大力倡導(dǎo)保交樓、穩(wěn)民生的宏觀政策,各地因城施策空間進(jìn)一步打開(kāi),預(yù)計(jì)未來(lái)一二線(xiàn)城市將會(huì)陸續(xù)發(fā)布政策以刺激購(gòu)房需求。開(kāi)源證券認(rèn)為三季度市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升,行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù),新房市場(chǎng)有望企穩(wěn),二手房成交持續(xù)回暖,板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì),維持行業(yè)“看好”評(píng)級(jí)。
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政策端:強(qiáng)調(diào)促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化,湖南施行保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)
中央層面:國(guó)家發(fā)改委《關(guān)于完善政府誠(chéng)信履約機(jī)制優(yōu)化民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展環(huán)境的通知》表示,要加強(qiáng)政府誠(chéng)信履約機(jī)制建設(shè),著力解決朝令夕改、新官不理舊賬、損害市場(chǎng)公平交易、危害企業(yè)利益等政務(wù)失信行為,促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化,增強(qiáng)民營(yíng)企業(yè)投資信心,推動(dòng)民營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展壯大。
地方層面:河南出臺(tái)的《持續(xù)擴(kuò)大消費(fèi)若干政策措施》提到,支持各地因城施策,持續(xù)完善購(gòu)房補(bǔ)貼等促進(jìn)住房消費(fèi)健康發(fā)展政策。湖南發(fā)布《全省“夏秋攻堅(jiān)”保交樓專(zhuān)項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案》,明確到 2023 年年底前,對(duì)全省保交樓專(zhuān)項(xiàng)借款項(xiàng)目、恒大項(xiàng)目實(shí)行集中攻堅(jiān),確保房屋交付率達(dá)到 90%以上。
市場(chǎng)端:土地成交溢價(jià)率環(huán)比下降,蘇州四批次土拍成功收官
銷(xiāo)售端:根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù),2023 年第 32 周,全國(guó) 64 城商品住宅成交面積 191萬(wàn)平米,同比下降 39%,環(huán)比下降 24%;從累計(jì)數(shù)值看,年初至今 64 城成交面積達(dá) 11521 萬(wàn)平米,累計(jì)同比下降 12%。全國(guó) 17 城二手房成交面積為 138 萬(wàn)平米,同比增速-5%,前值-12%;年初至今累計(jì)成交面積 5374 萬(wàn)平米,同比增速34%,前值 35%。
投資端:2023 年第 32 周,全國(guó) 100 大中城市推出土地規(guī)劃建筑面積 2642 萬(wàn)平方米,成交土地規(guī)劃建筑面積 3017 萬(wàn)平方米,同比下降 15%,成交溢價(jià)率為4.2%。蘇州四批次土拍成功收官,最終 11 宗地以 2 宗溢價(jià)、9 宗底價(jià)成交,攬金 89.5億元,平均溢價(jià)率 1.65%。其中保利發(fā)展以總價(jià) 12.2 億元摘得姑蘇區(qū)地塊,溢價(jià)12.5%,廈門(mén)建發(fā)低溢價(jià)斬獲一宗地塊,成交價(jià) 9.26 億元;北京掛牌出讓 2 宗涉宅地塊,其中通州地塊最終由萬(wàn)科以 27.4 億元競(jìng)得,溢價(jià)率 10.04%。
融資端:國(guó)內(nèi)信用債單周發(fā)行同比增長(zhǎng)
2023 年第 32 周,信用債發(fā)行 59.3 億元,同比增加 9%,環(huán)比減少 36%,平均加權(quán)利率 3.6%,環(huán)比持平;無(wú)新增海外債發(fā)行。
風(fēng)險(xiǎn)提示:(1)市場(chǎng)信心恢復(fù)不及預(yù)期,政策影響不及預(yù)期,房企資金風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)一步加大;(2)調(diào)控政策超預(yù)期變化,行業(yè)波動(dòng)加劇。
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