廣州“認(rèn)房不認(rèn)貸”：利好三類人群

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8月30日，廣州市人民政府辦公廳官網(wǎng)掛出了《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》。通知指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

簡(jiǎn)而言之，即日起，廣州執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。對(duì)于2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市和熱門城市中最新出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策的城市，主要有三類人群相對(duì)更受益。

一是“賣一”才能“買一”的改善型需求買家。廣州一手住宅市場(chǎng)中，約有七成屬于改善型購(gòu)房需求，他們通過賣掉原有的房產(chǎn)，才購(gòu)置新房產(chǎn)，這種情況下首付三成；二是對(duì)于有流動(dòng)需求的都市圈人口，例如從其他城市調(diào)到廣州來工作的人，需要在廣州購(gòu)房的，也可以按首套房三成首付實(shí)施，這對(duì)于大灣區(qū)促進(jìn)各種資源的互聯(lián)互通有利；三是年輕購(gòu)房群體、外來人口，之前他們購(gòu)買了在外圍城市的房子，可能有過貸款，但新政策下他們?nèi)粼趶V州購(gòu)房，可以按照首套房計(jì)算，以三成首付入市。

李宇嘉認(rèn)為，廣州作為表率首先推出“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，意味著其他城市將有可能跟著實(shí)施。這是紓困房地產(chǎn)行情的很大的招數(shù)，主要是為了滿足改善型購(gòu)房需求。不過他也提出，如果單一性實(shí)施該政策，收效不會(huì)明顯，該政策需要和免除相關(guān)個(gè)稅等政策結(jié)合起來一起實(shí)施，才更有利于推動(dòng)一手房和二手房市場(chǎng)的良性循環(huán)。

值得一提的是，“認(rèn)房不認(rèn)貸”措施下認(rèn)定的首套房，給購(gòu)房者帶來的不僅是首付的減輕，還有房貸利率、稅費(fèi)等的連鎖減負(fù)。

例如，在契稅方面，如果是購(gòu)置90平方米以下的首套房，稅率為1%；但若是二套房（不論面積）的契稅，則需要3%。房貸利率方面一樣有較大差距，目前廣州絕大多數(shù)樓盤合作的銀行，對(duì)于首套房的房貸利率一般是4.2%，二套房則為4.8%。

文/羊城晚報(bào)全媒體記者 陳玉霞

來源 | 羊城晚報(bào)·羊城派責(zé)編 | 黃士校對(duì) | 朱艾婷

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