頂住行業(yè)下行壓力 濱江集團今年上半年總資產同比增長12.33%

2023年上半年房地產市場整體承壓，房地產調控政策繼續(xù)強調因城施策，支持剛性和改善性住房需求。濱江集團（002244）秉承“行業(yè)上行有競爭力，行業(yè)下行能把握機會”的準則，實現銷售額925.8億元，同比增長35%，財務穩(wěn)健，實現業(yè)績增長。

報告期內，公司實現營業(yè)收入270.29億元，同比增長152.84%；實現歸母凈利潤16.37億元，同比增長27.33%。截止報告期末，公司總資產3102.5億元，歸屬于上市公司股東的凈資產251.74億元，分別較上年末增長12.33%和6.99%，財務狀況良好。截止報告期末，公司尚未結算的預收房款為1,602.17億元，較年初增長23%，預收款的持續(xù)增厚，為未來業(yè)績提供充分保障。

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公司一直從事房地產開發(fā)及其延伸業(yè)務的經營，致力于成為一家具有自身獨特優(yōu)勢的專業(yè)房地產開發(fā)企業(yè)，商品住宅的開發(fā)和建設是目前最主要的經營業(yè)務。

在商品住宅的開發(fā)建設業(yè)務上，2023年1-6月，公司實現銷售額925.8億元并榮獲杭州房企銷售冠軍。報告期內，權益銷售現金回籠478.66億元，資金回籠保持穩(wěn)健態(tài)勢。同時，報告期內公司新增土地儲備項目 22 個，公司土地儲備中杭州占 60%，優(yōu)質的土地儲備為公司未來可持續(xù)發(fā)展提供良好保障。租賃業(yè)務方面，截止報告期末，公司持有用于出租的寫字樓、商業(yè)裙房、社區(qū)底商及公寓面積約36.7萬平方米，報告期內實現租金收入1.63億元。公司投資性房地產采用成本法計量，期末賬面價值71.7億元。

濱江的核心優(yōu)勢是人員精干高效和穩(wěn)定。公司形成了一支能準確把握時間、控制成本、保證品質、高度穩(wěn)定的優(yōu)秀團隊，截止2022年末，公司房地產板塊員工1126人，管理項目 120余個，平均每個項目10人，按2022年全年1539億元銷售額計算，人均銷售額1.37億元。不論從全國、全省、還是杭州來看，公司的人員精干高效都具有領先優(yōu)勢。

人員精干高效，依托的是行業(yè)領先的管理標準化和產品標準化，公司建立了四大產品體系十五個標準版本的完整產品標準化體系，并將標準化體系進一步延伸到小區(qū)配套及專業(yè)服務等房產各相關領域。工程管理標準化上，建立和完善了一系列工程管理標準化制度，在關鍵時間節(jié)點和重點環(huán)節(jié)加強工程質量控制。項目運營管理標準化上，公司對項目開發(fā)全周期各環(huán)節(jié)和節(jié)點進行了系統(tǒng)的梳理，加強對項目各環(huán)節(jié)的監(jiān)督和管控。

公司具備品質品牌的優(yōu)勢，品牌引領優(yōu)勢主要是建立有效的創(chuàng)新團隊。一方面自己創(chuàng)新，另外一方面是引進大量優(yōu)秀的設計單位。首先是堅持產品的創(chuàng)新，公司保持每年都有2—6 個新品推向市場;其次是在科技、智能化上做點的突破;再次是在環(huán)保上創(chuàng)新，不僅僅是使用環(huán)保設施設備，更是要在配套和服務上的深化、細化、完善；在品質標桿建設上，濱江進入每一個區(qū)域、每一個城市、每一個區(qū)塊，都要做綜合方面的標桿；營銷方面，公司一直秉承“客戶的 口碑比金杯、銀杯更具價值”的理念，經過 30 余年的發(fā)展，公司已形成包括產品、配套和服務的整體綜合品牌，并獲得市場的高度認可。

公司融資優(yōu)勢極強。近幾年公司的綜合融資成本持續(xù)下降，2020年6月，聯合信用評級有限公司將公司主體信用評級由AA+提升至AAA，為濱江發(fā)揮融資優(yōu)勢創(chuàng)造了基礎，同時濱江財務穩(wěn)健。截止報告期末，公司有息負債規(guī)模425.57億元，其中銀行貸款占比76%，直接融資占比24%，債務結構清晰，保持合理有息負債水平，“三道紅線”監(jiān)測指標持續(xù)保持“綠檔”。

濱江極具合作優(yōu)勢，首先公司具備良好的營商環(huán)境，公司董事長戚金興先生擔任中國房地產業(yè)協會副會長，杭州市房地產業(yè)協會第八屆理事會會長，公司總裁朱慧明先生擔任杭州市房地產業(yè)協會第八屆理事會執(zhí)行會長，顯示了行業(yè)和政府對濱江的高度信任和認可，同時 也為公司開展經營提供了良好的營商環(huán)境；在開發(fā)企業(yè)間的合作上，與合作的開發(fā)企業(yè)，無論大小，濱江都緊密合作。合作項目中，95%以上的項目均由公司操盤，代表同行對濱江品質、品牌和開發(fā)能力的高度認可；在工程合作上，公司成立30多年來，總包單位共有8家，均為特級及一級資質企業(yè)，其中有5家多年來長期合作，合作年限均在10年以上，最長的達25年以上，在長期合作中形成的互信互利關系。

未來，公司將繼續(xù)實施穩(wěn)健安全騰飛戰(zhàn)略，繼續(xù)發(fā)揮企業(yè)核心競爭力，在優(yōu)勢城市、優(yōu)勢地段、優(yōu)勢產品領域，穩(wěn)健安全發(fā)展!

本文源自：全景網

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