經(jīng)濟(jì)學(xué)家：建議全面放開(kāi)限制性政策，一個(gè)不留！

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最近2年來(lái)，火熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)變得不火熱了，這是很多人都沒(méi)有意料到的事情，畢竟在過(guò)去的樓市發(fā)展過(guò)程中，大家對(duì)于樓市的看法就是日不落行業(yè)，房?jī)r(jià)就是永漲不跌的，只要買(mǎi)了房子，那么就能坐等升值，這種思維成為了樓市火熱的關(guān)鍵。本輪樓市剛開(kāi)始降溫的時(shí)候，不少人都認(rèn)為這是樓市在做俯臥撐，并有人預(yù)測(cè)去年下半年的時(shí)候樓市就能夠企穩(wěn)回暖了，可結(jié)果并沒(méi)有按照之前的歷史發(fā)展，去年下半年樓市不僅沒(méi)有迎來(lái)回暖，反而去年全年的商品房銷(xiāo)售額只有13.3萬(wàn)億元，較上一年下滑了近5萬(wàn)億元左右，直接和2017年的水平差不多，這讓大家都把市場(chǎng)回暖的希望放在了今年！

隨著疫情的消失，大家對(duì)于今年市場(chǎng)反彈信心十足，特別是二三月份那一波樓市火熱，更加堅(jiān)定了這一點(diǎn)，可四五月份樓市并沒(méi)有延續(xù)火熱趨勢(shì)，這讓很多人開(kāi)始認(rèn)為，樓市回暖還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)有出現(xiàn)，之前不過(guò)是季節(jié)性的火熱罷了。截止今年前5個(gè)月，全國(guó)商品房銷(xiāo)售額為5萬(wàn)億元左右，基本上平均每個(gè)月1萬(wàn)億元的銷(xiāo)售額，如果下半年樓市還不回暖，那么今年全年的商品房銷(xiāo)售額也不會(huì)很搶眼。于是最近不少專(zhuān)家們都站出來(lái)呼吁救市，并且還建言獻(xiàn)策，試圖通過(guò)這些方式讓樓市力挽狂瀾。

最近經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)就建議稱(chēng)，我建議所有樓市調(diào)控政策都應(yīng)該退出，不留尾巴，比如說(shuō)限購(gòu)，有人說(shuō)一線(xiàn)城市的留著，不留，全部放開(kāi)，讓市場(chǎng)自身去調(diào)節(jié)，房地產(chǎn)要不要救，我的觀點(diǎn)很明確，不需要救，只要把那些和現(xiàn)在市場(chǎng)基本面不一樣的政策，取消就可以了！

從馬光遠(yuǎn)教授的這個(gè)觀點(diǎn)里，我們不難看出，他是非常支持全面放開(kāi)限制性的政策的，這應(yīng)該也是現(xiàn)在不少房產(chǎn)投資者愿意看到的結(jié)果，但筆者認(rèn)為這種方式不一定就是最好的解決方式，如果這么容易就解決，那么也應(yīng)該今年年初就放開(kāi)了。筆者認(rèn)為這里面的還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，畢竟過(guò)去炒房行為就是被限制性的政策改善的，讓我們的房?jī)r(jià)漲幅有了放緩的趨勢(shì)，對(duì)于樓市長(zhǎng)期健康發(fā)展來(lái)說(shuō)起到了積極的作用，如果現(xiàn)在全面放開(kāi)限購(gòu)，那么勢(shì)必是給炒房者們打雞血，炒房者大概率也會(huì)通過(guò)自身的力量開(kāi)始哄抬房?jī)r(jià)水平，新一輪的房?jī)r(jià)上漲可能會(huì)出現(xiàn)，但這和我們“房住不炒”的目標(biāo)是背道而馳的。

總之，如何讓樓市企穩(wěn)回暖，并不是簡(jiǎn)單的放開(kāi)限制性政策，我們要的是樓市健康平穩(wěn)的發(fā)展，全面放開(kāi)限購(gòu)是否會(huì)對(duì)樓市造成不好的沖擊，這都是應(yīng)該要提前考慮的事情，現(xiàn)階段的樓市環(huán)境和過(guò)去有著明顯的不同了，能不能起到作用還真不好說(shuō)，我們希望樓市能夠正向的過(guò)渡這段時(shí)期，而不是在這個(gè)過(guò)程中出現(xiàn)殺敵一千自損八百的情況。所以，對(duì)于全面放開(kāi)限購(gòu)還是要多方面的去考慮斟酌才行，并不是一句放開(kāi)就放開(kāi)的！

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