“三支箭”落地有聲 信貸資金近5萬億元、超百家房企獲授信
自“金融支持房地產16條”出臺以來,房企融資開始發(fā)生大轉彎。尤其是隨著信貸、債券、股權“三支箭”相繼落地,房企的融資環(huán)境迎來拐點。從目前來看,60余家銀行向房企授信總額度超過4.8萬億元。與此同時,近期有120多家房企獲得銀行授信。在民企積極申請儲架式注冊發(fā)行情況下,債券意向發(fā)行規(guī)模超千億元。
(資料圖片)
值得關注的是,12月28日,重慶為落實“金融支持房地產16條”政策,從支持房企融資到減輕企業(yè)負擔,為房企開源節(jié)流。在更多城市的響應下,對于房企融資支持的力度仍將加大。
超120家房企獲得銀行授信
今年以來,房企爆出流動性緊張,債務違約現象頻發(fā),房企融資成為重要難題?!斑M入11月,‘金融支持房地產16條’出臺,‘三支箭’發(fā)出,供需兩端齊發(fā)力,為房企融資打開了一個口子,幫助房企恢復造血能力,緩解了房企的融資困境,減輕了房企的資金壓力。”諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,“三箭齊發(fā)”,房企的融資環(huán)境得到進一步改善,短期內迎來一波融資潮。
自“金融支持房地產16條”發(fā)布實施以來,據中指研究院不完全統(tǒng)計,從銀行端來看,60余家銀行落實政策精神,積極向房企授信,總額度超過4.8萬億元。與此同時,近期有120多家房地產企業(yè)獲得銀行授信。從獲得授信的銀行個數來看,萬科最多,為15家;其次是綠城,為13家;然后是美的置業(yè),獲得12家銀行授信。從獲得授信額度來看,萬科、綠城均超過4000億元,其次碧桂園超過3000億元,然后是美的置業(yè)獲得1000億元授信額度。
在銀行授信的同時,增信協(xié)同無擔保債券同步發(fā)行。11月8日,中國銀行間市場交易商協(xié)會發(fā)布消息稱,繼續(xù)推進并擴大民營企業(yè)債券融資支持工具,支持包括房地產企業(yè)在內的民營企業(yè)發(fā)債融資。
據中指研究院不完全統(tǒng)計,11月以來,民企積極申請儲架式注冊發(fā)行,債券意向發(fā)行規(guī)模超千億元。而通過增信擔保已發(fā)行的債券共10筆,融資總額83.3億元,其中“央地合作”模式下共發(fā)行16.3億元債券。民企及混合所有制企業(yè)發(fā)行的無擔保信用債共51億元,其中部分企業(yè)增信債券與無擔保債券同時發(fā)行。從目前來看,增信擔保有效拉動了民企債券融資。
值得一提的是,11月28日,證監(jiān)會決定在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施,意味著股權融資的松綁。上市房企股權融資已經寂靜了很久,特別是“借殼上市”,在時隔12年后首次重啟。與前兩類渠道相比,股權融資對行業(yè)的影響更加廣泛。
自股權融資信號發(fā)出后,已有30余家房企宣布配股或定向增發(fā)計劃。從房企屬性來看,央企、國企、民企、混合所有制企業(yè)均有參與。從企業(yè)當前狀態(tài)來看,不僅包含優(yōu)質房企,也有出險房企。從融資對象來看,大股東或實控人、母公司、金融機構均有出現。從融資目的來看,項目開發(fā)、償還境內外債務、補充流動資金為主要用途,還有部分企業(yè)明確提出用來購買股權資產。
資金投放從項目到企業(yè),再到行業(yè)
對于近期房企融資政策組合,中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責人劉水表示,資金投放對象從“項目—房企—行業(yè)”三個層次形成了遞進關系,資金用途由表及里滿足不同層面需求:在解決既有的保交付項目、房企流動性緊張問題后,開始大力解決當下行業(yè)的兩個根本性問題,即資產負債比例不合理問題、風險資產重組問題。
雖然房企融資在2022年年底出現翹尾的行情,但是從全年來看并不樂觀。
據克而瑞統(tǒng)計,從歷年100家典型房企的融資總量來看,2021年出現了近五年來的首次負增長,融資總量13274億元,同比下降了25%。進入2022年,房企融資規(guī)模的下滑趨勢仍在擴大,2022年全年新增融資總額為7750億元,僅為2021年全年融資總量的58%,同比減少42%,全年融資總額自2016年以來首次跌落1萬億元以下。
但無論怎樣,當前的融資政策已迎來拐點。億翰分析人士認為,在短期內,“三支箭”的釋放將有利于幫助民營房企度過2023年第一季度的償債高峰。而從中期來看,股權融資有利于房企去杠桿。后續(xù)不排除部分國企會直接持股部分優(yōu)質民營房企,給房企進行增信并加強房企的抗風險能力。
值得關注的是,管理層此前講話中提到,針對房地產行業(yè)“正在考慮新的舉措,努力改善行業(yè)的資產負債狀況,引導市場預期和信心回暖?!睂Υ?,劉水表示,在供給端支持發(fā)力的同時,新舉措如果可以針對需求端進行改善,企業(yè)則有望在經營端也快速實現流動性回暖。
而需求端的修復上,劉水認為,拉動銷售回款才是根本之道。企業(yè)要抓住當前融資窗口期,根據自身情況積極對接資金供給方,補充流動性;更要借助融資力量拉動銷售端,推動經營端流動性回暖,從根本上解決流動性問題。
克而瑞分析人士也認為,考慮到當前房企仍然面臨較大的償債壓力,運營的改善核心還是在于銷售端。然而,對于短期銷售疲軟,只有耐心等待市場筑底回升、銷售回款得到保障,才能讓企業(yè)真正走出困境。
對于2023年的房地產市場走勢,劉水表示,中央經濟工作會議已經為行業(yè)發(fā)展方向定下基調,政策方面將繼續(xù)滿足項目交付、房企經營、并購重組三方合理融資需求,保證融資覆蓋面的廣泛性。在行業(yè)供給端利好盡出的背景下,房企流動性緊張的問題將得以明顯改善。
新京報記者 袁秀麗
編輯 武新 校對?趙琳
關鍵詞: 三支箭落地有聲 信貸資金近5萬億元、超百家房企獲授
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