466億債務(wù)成功展期，實(shí)控人卻被捕，“華南虎”富力將走向何方？

12月12日，市場(chǎng)傳聞富力地產(chǎn)創(chuàng)始人、聯(lián)席董事長(zhǎng)及總裁張力在英國(guó)倫敦被抓捕。被捕原因?yàn)楸幻绹?guó)指控涉嫌行賄，“通過(guò)回扣拿下在加州的商務(wù)合同”。

12月12日晚，富力地產(chǎn)在其官方微信號(hào)上發(fā)布聲明證實(shí)該消息，“張力先生因在美國(guó)宴請(qǐng)美國(guó)舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，我方正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)?！?/p>

(資料圖片)

12月13日，富力地產(chǎn)低開超10%，盤中跌幅一度達(dá)16%。

昔日“華南五虎”之首，在房地產(chǎn)行業(yè)低迷下沉之時(shí)，也陷入了債務(wù)危機(jī)。隨后富力積極自救，大量出售資產(chǎn)、進(jìn)行債務(wù)重組、申請(qǐng)債券展期，獲得短暫的喘息機(jī)會(huì)。

成功展期466億境內(nèi)境外債券

11月10日，富力地產(chǎn)（02777.HK）發(fā)布公告稱，“H16富力4”“16富力05”“16富力06”“16富力11”“18富力08”“18富力10”“19富力01”“19富力02”債券整體展期成功通過(guò)債券持有人會(huì)議表決，展期后8筆公司債券的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月成功延長(zhǎng)至3年以上。據(jù)市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)，上述8筆境內(nèi)債的余額合計(jì)約135.19億元。

此外，今年4-8月，富力地產(chǎn)陸續(xù)對(duì)“H16富力4”、“16富力06”和“19富力02”申請(qǐng)了本金兌付展期，并增加了項(xiàng)目公司股權(quán)質(zhì)押增信。

據(jù)公開信息顯示，富力地產(chǎn)還對(duì)10只境外美元債進(jìn)行了全部展期。

隨著境內(nèi)債券整體展期的實(shí)現(xiàn)，富力也成為國(guó)內(nèi)首家實(shí)現(xiàn)境內(nèi)及境外債券全部整體展期成功的房企，展期債務(wù)合計(jì)約人民幣466億元。

昔日華南虎，今日該何去何從？

剛從債券展期中獲得喘息，實(shí)控人又被捕。銷售端表現(xiàn)也不佳，出險(xiǎn)房企在資本市場(chǎng)更難獲青睞，富力這只昔日華南虎，今日該何去何從？

根據(jù)富力地產(chǎn)公告，2022年1-10月，富力地產(chǎn)累計(jì)實(shí)現(xiàn)總銷售收入約352.2億元。富力只完成去年30%的銷售業(yè)績(jī)。

根據(jù)富力地產(chǎn)2022年中報(bào)，截至2022年6月30日，富力地產(chǎn)錄得公司擁有人應(yīng)占虧損69.2億元，流動(dòng)負(fù)債981.1億元，非流動(dòng)負(fù)債513.1億元，短期借款45.2億元，銀行借款、境內(nèi)債券、優(yōu)先票據(jù)及其他借款合共人民幣1345.07億元，其中826.61億元將于未來(lái)12個(gè)月內(nèi)到期償還，未按預(yù)定還款日期償還若干銀行及其他借款144.66億元。

如今其實(shí)控人張力被捕，不管富力地產(chǎn)如何撇清張力與集團(tuán)的關(guān)系，不可避免還是會(huì)給富力地產(chǎn)帶來(lái)不可估量的損失，可謂是雪上加霜。

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