新資訊:融創(chuàng)新增組織構架調整 加快境內(nèi)債務重組丨公司
組織架構調整的同時,融創(chuàng)也在緊鑼密鼓地進行債務重組工作。
劉偉/發(fā)自北京
(資料圖)
12月5日,據(jù)知情人士對外透露,融創(chuàng)總部近期啟動了一次組織架構調整,新成立三個中心:地產(chǎn)經(jīng)營中心、資本與融資中心以及資產(chǎn)運營管理中心。記者從企業(yè)證實此消息。
2022年2月10日,融創(chuàng)曾宣布調整組織架構,將此前的七大區(qū)域調為九大區(qū)域。新成立西北區(qū)域,管理陜西、山西、甘肅、寧夏四省區(qū);原西南區(qū)域拆分為成渝區(qū)域、云貴區(qū)域,分別管理四川及重慶、云南及貴州;廣西并入華南區(qū)域。
調整后,融創(chuàng)的九大區(qū)域分別為華南、成渝、云貴、東南、上海、華北、北京、華中和西北。
相比此前在區(qū)域地理上的重新劃分,這一次的調整更多是在業(yè)務部門上的梳理。
新成立的地產(chǎn)經(jīng)營中心,主要承擔地產(chǎn)業(yè)務的經(jīng)營管理職能,負責地產(chǎn)業(yè)務的全流程管理工作,下設經(jīng)營管理組、產(chǎn)品與營造管理組、營銷與客戶關系部、成本與采購管理部;資本與融資中心,負責融創(chuàng)集團資本管理、融資管理及資產(chǎn)相關股權管理工作,下設資本管理部、融資管理部、股權管理部;而新成立的資產(chǎn)運營管理中心,將承擔融創(chuàng)持有資產(chǎn)的業(yè)主管理職能,負責相關運營管理工作,下設業(yè)主管理部、經(jīng)營計劃組、資產(chǎn)合作組、系統(tǒng)支持組。
有知情人士對記者稱,此次整合之后,融創(chuàng)總部各條線職能更為聚焦,有利于新階段的戰(zhàn)略落地、管理高效協(xié)同、更好地釋放總部動能,同時實現(xiàn)降費增效的目的。
組織架構調整的同時,融創(chuàng)也在緊鑼密鼓地進行債務重組工作。據(jù)了解,融創(chuàng)于近日發(fā)布了境內(nèi)重組方案并組織債券持有人會議,就展期方案進行投票表決,投票表決時間12月9日截止。
富力地產(chǎn)之后,融創(chuàng)亦欲進行整體債務重組。具體而言,融創(chuàng)向債權人提供了兩種債務展期方案,且都對債務展期時間進行了縮短:針對已經(jīng)展期的債務,此前計劃展期3.75年,最新方案將展期時間降至3年;針對目前未展期的債務,此前計劃展期4.5年,最新方案將展期時間降至4年,同時對所有債權人先行支付3%本金,并于2023年分兩筆支付,不過,該方案還需50%以上投票同意率才可通過。
同時,融創(chuàng)在最新方案中還增加了增信措施,多只公司債增加了償付保障措施,包括重慶文旅城、紹興黃酒小鎮(zhèn),以及廣州文旅城、無錫文旅城、濟南文旅城、成都文旅城、重慶江北嘴A-ONE、溫州翡翠海岸城的收益權。
此外,融創(chuàng)還設置了小額兌付安排,認定標準為5萬元,承諾分別在2023年3月31日和2023年9月30日進行兌付,每個證券賬戶兌付數(shù)量為持有本期債券張數(shù)的40%且不超過200張,以及持有本期債券張數(shù)的60%且不超過300張。
上述知情人士表示,債務兌付方案需要債權人的投票表決通過才能落地執(zhí)行。據(jù)悉,融創(chuàng)將在12月6日至12月9日召開投票表決及持有人線上會議。
根據(jù)企業(yè)預警通的數(shù)據(jù),截至目前,融創(chuàng)房地產(chǎn)集團有限公司的債券存量規(guī)模為157.49億元,債券有9只,其中,私募債37.75億元,占比23.97%。
此前,融創(chuàng)曾對單一債券“PR融創(chuàng)01”的兌付條件進行過數(shù)次調整,自行業(yè)里有房企完成整體債務重組,融創(chuàng)的債務重組工作也開始向后者靠攏。
“相較于一只只債券逐個和投資者談判,整體債務重組,發(fā)行人只需要走一遍流程,時間成本等相對較低,而投資者一般并無太多的議價能力,最終只能接受重組方案。”一位券商人士告訴記者。
自2022年5月份正式宣布暴雷以來,融創(chuàng)終于在行業(yè)融資政策利好高度集中的11月份,迎來中信和華融以120億元的巨資對融創(chuàng)在上海的優(yōu)質資產(chǎn)——董家渡項目的介入。此舉被認為是融創(chuàng)在經(jīng)歷長達6個月化債之路后的新起點。
融創(chuàng)中國于12月5日晚間公布了11月銷售情況,如大多數(shù)房企的業(yè)績一樣,來自市場需求端的恢復仍未顯現(xiàn)。2022年11月,融創(chuàng)中國實現(xiàn)合同銷售金額約80.4億元,合同銷售面積約60.5萬平方米。
11月29日,融創(chuàng)中國發(fā)布公告稱,預期2021年度公司擁有人應占溢利較上年下降約207%,核心凈利潤較上年下降約184%。
截至2022年11月底,融創(chuàng)中國累計實現(xiàn)合同銷售金額約1611億元,累計合同銷售面積約1218.3萬平方米。在克而瑞榜單中,融創(chuàng)中國前11月排名行業(yè)第10位,雖然相較去年同期下降超7成,但依然是僅次于碧桂園和龍湖的頭部民營房企。
值班編委:李紅梅
責任編輯:李紅梅?溫紅妹
審讀:戴士潮
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