環(huán)球視點(diǎn)！華發(fā)股份逆勢(shì)發(fā)力，前九個(gè)月拿地16宗耗資超250億

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10月28日晚間，華發(fā)股份（600325.SH）發(fā)布第三季度報(bào)告和經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報(bào)。

從銷(xiāo)售端來(lái)看，截至2022年9月30日，華發(fā)股份年內(nèi)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售金額 729.5 億元，較去年同期下降10.80%；銷(xiāo)售面積252.6萬(wàn)平方米，較去年同期下降 20.74%。盡管銷(xiāo)售情況同比下滑，但是在當(dāng)前房企業(yè)績(jī)普遍大跌的情況下，華發(fā)股份的銷(xiāo)售排名卻在往上升。根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，華發(fā)股份今年前九個(gè)月的銷(xiāo)售金額在房企中排名18，而在去年同期，華發(fā)股份的銷(xiāo)售排名還在排在37位。

數(shù)據(jù)顯示，第三季度，華發(fā)股份營(yíng)業(yè)收入為78.03億元，同比減少1.18%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為2.53億元，同比減少36.12%。對(duì)于第三季度營(yíng)收和利潤(rùn)的下滑，華發(fā)股份并未在三季報(bào)中說(shuō)明原因。

把時(shí)間拉長(zhǎng)來(lái)看，華發(fā)股份今年前三季度的表現(xiàn)還算不錯(cuò)，營(yíng)收328.08億元，同比增長(zhǎng)14.44%；歸屬于上市公司股東的扣非凈利潤(rùn)為21.54億元，同比增長(zhǎng)19.37%。

從開(kāi)工竣工的情況來(lái)看，2022 年 1-9 月，華發(fā)股份新開(kāi)工面積 266.86 萬(wàn)平方米，同比減少55.78%；竣工面積 469.82 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)84.44%。

值得注意的是，在今年房企發(fā)債較為困難的情況下，華發(fā)股份先后發(fā)行了金額共77.5億元的債券。企業(yè)預(yù)警通統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份存續(xù)的債券共40只，余額316.04億元，一年內(nèi)到期的債券余額為35億元，占比11.08%，占比最大的是3—5年內(nèi)到期的債券，共170.1億元，占比51.8%。

在相對(duì)穩(wěn)健的營(yíng)收和利潤(rùn)的情況下，今年以來(lái)，華發(fā)股份拿地的勢(shì)頭較為迅猛，與房企普遍減少拿地的策略形成鮮明對(duì)比。

根據(jù)中指院統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2022年前九個(gè)月，華發(fā)股份權(quán)益拿地金額為252億元，位列中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額第11名，而在去年同期，華發(fā)股份的權(quán)益拿地金額還僅為127億元，排名47位。

從布局來(lái)看，華發(fā)股份加快了對(duì)上海區(qū)域的布局，截至三季度末，華發(fā)股份年內(nèi)新增的土地項(xiàng)目16個(gè)，其中，上海就占了8個(gè)，涉及的土地金額超過(guò)250億元。

在今年的半年報(bào)中，華發(fā)股份對(duì)戰(zhàn)略布局有這樣的描述，主營(yíng)業(yè)務(wù)聚焦于粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等核心城市群，其中珠海為公司戰(zhàn)略大本營(yíng)，北京、上海、廣州、深圳、武漢、南京、杭州、成都、西安、重慶、蘇州、鄭州、沈陽(yáng)、大連等一線城市及重點(diǎn)二線城市為公司戰(zhàn)略發(fā)展城市。除了上海，華發(fā)股份今年還布局了珠海、杭州、中山、成都、武漢。

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