當(dāng)前焦點(diǎn)!金地集團(tuán)負(fù)債透視：計(jì)息負(fù)債1293億，超200億明年到期

近日，金地集團(tuán)股債雙雙走低，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。

10 月18日，金地集團(tuán)多支債券價(jià)格下跌超20%，并一度觸發(fā)臨時(shí)停牌。市場(chǎng)擔(dān)憂情緒之下，金地集團(tuán)接連發(fā)布了近期生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及澄清公告。公司在公告中宣稱，網(wǎng)絡(luò)流傳“金地集團(tuán)旗下公司非標(biāo)融資展期、表外信托融資”等情況不屬實(shí)。

金地集團(tuán)的真實(shí)負(fù)債究竟如何？計(jì)息負(fù)債的規(guī)模有多大？

【資料圖】

計(jì)息負(fù)債1293億元 同比小幅上升?

最新財(cái)報(bào)顯示，2022年上半年末，金地集團(tuán)計(jì)息負(fù)債余額為1293億元，較去年同期小幅上升。其中，公司計(jì)息負(fù)債以長(zhǎng)期負(fù)債為主，占全部有息負(fù)債比重的比例達(dá)到68.43%。

翻閱近三年中報(bào)數(shù)據(jù)，金地集團(tuán)短期負(fù)債占比整體有所下降。

截至2022年6月末，金地集團(tuán)計(jì)息負(fù)債中銀行借款占比為55.50%，公開市場(chǎng)融資占比為41.64%，其他融資占比為2.86%。債務(wù)結(jié)構(gòu)方面，公司有息負(fù)債境內(nèi)負(fù)債占比 94.11%，境外負(fù)債占比 5.89%，債務(wù)融資加權(quán)平均成本為4.54%。

在剔除并不構(gòu)成實(shí)際償債壓力的預(yù)收款項(xiàng)后，公司實(shí)際資產(chǎn)負(fù)債率為66.9%，凈負(fù)債率為57.8%，較去年同期分別下降2.54個(gè)百分點(diǎn)、11.79個(gè)百分點(diǎn)。

現(xiàn)金方面，公司上半年末持有貨幣資金647.98億元。剔除受限資金后，對(duì)一年內(nèi)到期的有息負(fù)債的覆蓋倍數(shù)為1.38倍。

值得關(guān)注的是，金地集團(tuán)2022年中報(bào)披露了金融負(fù)債的到期期限。除403億元的一年內(nèi)到期非流動(dòng)負(fù)債外，公司還存在358億元的應(yīng)付賬款。財(cái)報(bào)顯示，其應(yīng)付賬款主要為一年內(nèi)賬期的應(yīng)付建筑工程款及土地價(jià)款。

超200億負(fù)債明年到期?

信披數(shù)據(jù)顯示，目前公開市場(chǎng)存續(xù)債券中，發(fā)行人或穿透信用主體為金地集團(tuán)的債券（包括證監(jiān)會(huì)主管ABS、一般公司債、一般中期票據(jù)、海外債、超短期融資債券）共計(jì)44筆，合計(jì)余額約為467.36億元。其中，金地集團(tuán)2023年年內(nèi)到期債券余額約為206億元。

融資方面，今年5月以來，監(jiān)管層面已推出多項(xiàng)信用保護(hù)工具，與金地集團(tuán)一起入選示范房企的碧桂園、美的、旭輝等企業(yè)均已成功發(fā)行多筆信用債。而金地集團(tuán)在5月完成2022年度第二期中期票據(jù)注冊(cè)后，并無下文。

截至最新數(shù)據(jù)顯示，今年以來金地集團(tuán)各類公開市場(chǎng)融資(包括一般公司債、證監(jiān)會(huì)主管ABS等)總額約為65億元，包括一筆17億元的中期票據(jù)。而2021年全年，公司融資總額達(dá)292.43億元。

另一方面，公司大股東大家人壽于9月再度公告減持金地集團(tuán)股票。

金地集團(tuán)最早是深圳福田國(guó)資企業(yè)，經(jīng)歷改制上市后公司被險(xiǎn)資股東富德生命人壽舉牌。2022年中報(bào)顯示，公司前三大股東分別為富德生命人壽、深圳福田國(guó)資及大家人壽。統(tǒng)計(jì)顯示，近一年來大家人壽對(duì)金地集團(tuán)的持股比例已由19.43%降至5%。

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