全球關(guān)注：市場傳聞監(jiān)管部門進一步支持示范房企發(fā)債，地產(chǎn)股迎來大漲

關(guān)于房企資金相關(guān)的消息，市場始終給予高度關(guān)注。

8月16日，地產(chǎn)板塊迎來大漲。截至收盤，時代中國、龍湖、上坤地產(chǎn)、旭輝、碧桂園等內(nèi)房股上漲超過9%，藍光發(fā)展、宋都股份、陽光城等A股房企漲停。

東方Choice數(shù)據(jù)顯示，截至收盤，申萬A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達1.53%；港股房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.3%。

(相關(guān)資料圖)

市場有消息稱，中國監(jiān)管機構(gòu)計劃通過指定國有企業(yè)擔保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動性支持。REDD援引知情人士稱，上周初監(jiān)管與幾家開發(fā)商進行了閉門開會并通知了此項決定，其中包括龍湖集團、金地集團、碧桂園和旭輝控股等。

對此，龍湖方面回應(yīng)界面新聞稱，監(jiān)管計劃給予積極支持，目前正在溝通中。碧桂園則暫未回應(yīng)。

關(guān)于房企資金相關(guān)的消息，市場始終給予高度關(guān)注。

IPG中國首席經(jīng)濟學(xué)家柏文喜稱，此次地產(chǎn)股大漲，還源于市場傳聞監(jiān)管部門近期讓中債信用增進投資公司對房企發(fā)行的中期票據(jù)開展“全額無條件不可撤銷連帶責任擔保”，涉及公司包括龍湖集團、旭輝控股、碧桂園等示范民營房企。

上述消息基本都可以理解成監(jiān)管部門支持示范房企發(fā)債的進一步完善。

今年以來，監(jiān)管層支持房企合理融資需求的信號逐漸明顯，這也并非監(jiān)管部門首次對房企合理融資需求提供支持，今年5月份時，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、旭輝、新城控股等被監(jiān)管機構(gòu)選定為示范房企，啟用信用保護工具陸續(xù)發(fā)債。

根據(jù)彼時的公開信息，參與設(shè)立信用保護工具的創(chuàng)設(shè)機構(gòu)主要為兩家，一家是中國證券金融股份有限公司，其主要運用自有資金負責實施，通過與債券承銷機構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護工具。

另一家就是中債信用增進投資公司，作為我國首家專業(yè)債券信用增進機構(gòu)，其主動設(shè)立中債民企支持工具支持符合條件的民營地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)合理的市場融資需求。

例如，5月30日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)完成發(fā)行，發(fā)行金額為10億元，同時中債信用增進公司和上海銀行將為其聯(lián)合創(chuàng)設(shè)不超過1.3億元的信用風(fēng)險緩釋憑證(CRMW)。

除了示范房企發(fā)債進一步得到支持外，多位業(yè)內(nèi)人士認為，此番地產(chǎn)股大漲還與8月15日央行“降息”相關(guān)。

2022年8月15日，央行開展4000億元1年期MLF操作（含對8月16日6000億元MLF到期的續(xù)做）和20億元7天期逆回購操作，中標利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個基點。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，央行貨幣政策執(zhí)行報告明確，繼續(xù)通過政策利率引導(dǎo)市場利率下行，此次1年期MLF操作、7天期逆回購降息，目的就是引導(dǎo)市場利率下行，對實體經(jīng)濟投資擴產(chǎn)，對居民貸款買房，對居民貸款消費、買車等，都會利好。

當前樓市銷售仍未有明顯回暖。

8月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布2022年1-7月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，7月銷售面積9255萬平方米，同比下降28.9%（上月為同比下降18.3%）；開發(fā)投資金額為1.11萬億元，同比下降12.3%（上月為同比下降9.4%）。

中銀國際分析師指出，為了穩(wěn)住當前市場脆弱的信心，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險的底線，政策有望進入新一輪釋放期，房企紓困力度和購房需求放松都有望進一步加強，待行業(yè)基本面與房企資金得到實質(zhì)性好轉(zhuǎn)后，地產(chǎn)板塊有望迎來反彈行情。

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