全球關(guān)注：市場(chǎng)傳聞監(jiān)管部門(mén)進(jìn)一步支持示范房企發(fā)債，地產(chǎn)股迎來(lái)大漲

關(guān)于房企資金相關(guān)的消息，市場(chǎng)始終給予高度關(guān)注。

8月16日，地產(chǎn)板塊迎來(lái)大漲。截至收盤(pán)，時(shí)代中國(guó)、龍湖、上坤地產(chǎn)、旭輝、碧桂園等內(nèi)房股上漲超過(guò)9%，藍(lán)光發(fā)展、宋都股份、陽(yáng)光城等A股房企漲停。

東方Choice數(shù)據(jù)顯示，截至收盤(pán)，申萬(wàn)A股房地產(chǎn)指數(shù)漲幅達(dá)1.53%；港股房地產(chǎn)指數(shù)上漲1.3%。

(相關(guān)資料圖)

市場(chǎng)有消息稱，中國(guó)監(jiān)管機(jī)構(gòu)計(jì)劃通過(guò)指定國(guó)有企業(yè)擔(dān)保和承銷示范性房企的人民幣債券新發(fā)，為這些房企提供流動(dòng)性支持。REDD援引知情人士稱，上周初監(jiān)管與幾家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行了閉門(mén)開(kāi)會(huì)并通知了此項(xiàng)決定，其中包括龍湖集團(tuán)、金地集團(tuán)、碧桂園和旭輝控股等。

對(duì)此，龍湖方面回應(yīng)界面新聞稱，監(jiān)管計(jì)劃給予積極支持，目前正在溝通中。碧桂園則暫未回應(yīng)。

關(guān)于房企資金相關(guān)的消息，市場(chǎng)始終給予高度關(guān)注。

IPG中國(guó)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜稱，此次地產(chǎn)股大漲，還源于市場(chǎng)傳聞監(jiān)管部門(mén)近期讓中債信用增進(jìn)投資公司對(duì)房企發(fā)行的中期票據(jù)開(kāi)展“全額無(wú)條件不可撤銷連帶責(zé)任擔(dān)?！?，涉及公司包括龍湖集團(tuán)、旭輝控股、碧桂園等示范民營(yíng)房企。

上述消息基本都可以理解成監(jiān)管部門(mén)支持示范房企發(fā)債的進(jìn)一步完善。

今年以來(lái)，監(jiān)管層支持房企合理融資需求的信號(hào)逐漸明顯，這也并非監(jiān)管部門(mén)首次對(duì)房企合理融資需求提供支持，今年5月份時(shí)，碧桂園、龍湖、美的置業(yè)、旭輝、新城控股等被監(jiān)管機(jī)構(gòu)選定為示范房企，啟用信用保護(hù)工具陸續(xù)發(fā)債。

根據(jù)彼時(shí)的公開(kāi)信息，參與設(shè)立信用保護(hù)工具的創(chuàng)設(shè)機(jī)構(gòu)主要為兩家，一家是中國(guó)證券金融股份有限公司，其主要運(yùn)用自有資金負(fù)責(zé)實(shí)施，通過(guò)與債券承銷機(jī)構(gòu)合作創(chuàng)設(shè)信用保護(hù)工具。

另一家就是中債信用增進(jìn)投資公司，作為我國(guó)首家專業(yè)債券信用增進(jìn)機(jī)構(gòu)，其主動(dòng)設(shè)立中債民企支持工具支持符合條件的民營(yíng)地產(chǎn)企業(yè)恢復(fù)合理的市場(chǎng)融資需求。

例如，5月30日，新城控股2022年度第一期中期票據(jù)完成發(fā)行，發(fā)行金額為10億元，同時(shí)中債信用增進(jìn)公司和上海銀行將為其聯(lián)合創(chuàng)設(shè)不超過(guò)1.3億元的信用風(fēng)險(xiǎn)緩釋?xiě){證(CRMW)。

除了示范房企發(fā)債進(jìn)一步得到支持外，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此番地產(chǎn)股大漲還與8月15日央行“降息”相關(guān)。

2022年8月15日，央行開(kāi)展4000億元1年期MLF操作（含對(duì)8月16日6000億元MLF到期的續(xù)做）和20億元7天期逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率分別為2.75%、2.0%，均下降10個(gè)基點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，央行貨幣政策執(zhí)行報(bào)告明確，繼續(xù)通過(guò)政策利率引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，此次1年期MLF操作、7天期逆回購(gòu)降息，目的就是引導(dǎo)市場(chǎng)利率下行，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)投資擴(kuò)產(chǎn)，對(duì)居民貸款買(mǎi)房，對(duì)居民貸款消費(fèi)、買(mǎi)車等，都會(huì)利好。

當(dāng)前樓市銷售仍未有明顯回暖。

8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年1-7月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況顯示，7月銷售面積9255萬(wàn)平方米，同比下降28.9%（上月為同比下降18.3%）；開(kāi)發(fā)投資金額為1.11萬(wàn)億元，同比下降12.3%（上月為同比下降9.4%）。

中銀國(guó)際分析師指出，為了穩(wěn)住當(dāng)前市場(chǎng)脆弱的信心，守住不發(fā)生系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)的底線，政策有望進(jìn)入新一輪釋放期，房企紓困力度和購(gòu)房需求放松都有望進(jìn)一步加強(qiáng)，待行業(yè)基本面與房企資金得到實(shí)質(zhì)性好轉(zhuǎn)后，地產(chǎn)板塊有望迎來(lái)反彈行情。

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