首頁(yè) 新聞 > 投資 > 正文

富力“水逆”,年內(nèi)到期債務(wù)95億,擬出售萬(wàn)達(dá)酒店緩解債務(wù)壓力

五年前王健林做了一個(gè)現(xiàn)在看起來(lái)無(wú)比正確的選擇。

在降負(fù)債的路上,萬(wàn)達(dá)走在了大部分地產(chǎn)公司的前列。如果用今天的視角去審視當(dāng)年的這一筆世紀(jì)交易,那么王健林當(dāng)年這一次快刀斬亂麻剝離資產(chǎn),則為今天萬(wàn)達(dá)商業(yè)重新上市奠定了基礎(chǔ)。

接盤王健林兩筆資產(chǎn)的融創(chuàng)和富力對(duì)于他們來(lái)說(shuō),這筆資產(chǎn)當(dāng)時(shí)看起來(lái)確實(shí)折扣比較大,但是也給他們的公司累積了一定的負(fù)債,而在地產(chǎn)去杠桿的大背景下,融創(chuàng)和富力均出現(xiàn)了公司債務(wù)展期。

為了渡過(guò)難關(guān),緩解流動(dòng)性,融創(chuàng)從去年就開(kāi)始了出售項(xiàng)目,以及出售貝殼的股權(quán)。不僅如此,孫宏斌不惜自掏腰包借錢給上市公司,用自己的信用為公司擔(dān)保,而富力情況基本上也差不太多。

實(shí)際上,去年9月開(kāi)始,富力的大股東李思廉和張力就給公司提供了幾十億的資金。與此同時(shí),碧桂園服務(wù)也發(fā)布公告稱,以最多不超100億元的對(duì)價(jià)收購(gòu)富力物業(yè)全資持股的富良環(huán)球,以實(shí)現(xiàn)對(duì)富力物管和商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)資產(chǎn)的收購(gòu)。

3月31日,富力發(fā)布了未經(jīng)審核的2021年年度業(yè)績(jī)報(bào)告,該報(bào)告顯示,2021年富力實(shí)現(xiàn)營(yíng)收764.01億元,同比下降11%,利潤(rùn)方面則全年虧損87.4億元。至于虧損的原因,則是一次性計(jì)提了81億元減值準(zhǔn)備。

此外富力還表示,“按當(dāng)前市價(jià),物業(yè)變現(xiàn)的能力存在不確定性”。

進(jìn)入2022年之后,富力便開(kāi)始一邊與債權(quán)人談?wù)蛊趩?wèn)題,一邊加大處置資產(chǎn)的力度。

除了出售英國(guó)項(xiàng)目,李思廉也清盤或抵押了一部分個(gè)人資產(chǎn)。

5月30日,富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱,將海南首府項(xiàng)目以10.01億元 的價(jià)格出售給力量能源,而這個(gè)項(xiàng)目正是4年前從海航地產(chǎn)收購(gòu)過(guò)來(lái)的。

但是,出售的進(jìn)度顯然跟不上債務(wù)到期的速度。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示,目前富力存續(xù)的境內(nèi)債券一共10只,規(guī)模161.65億元;其中,年內(nèi)到期的債務(wù)分別為兩筆,合計(jì)51.2億元;另外還有七筆債務(wù)2023年到期,合計(jì)100.45億元。

美元債務(wù)為9筆,規(guī)模為41.85億美元。其中,年內(nèi)到期的債務(wù)為兩筆,合計(jì)6.6億美元(約合44億元人民幣)。

最近,有媒體報(bào)道,為了緩解債務(wù)壓力,富力已經(jīng)開(kāi)始了出售萬(wàn)達(dá)酒店的談判,目前在接洽的項(xiàng)目大概有10個(gè)左右。

據(jù)悉,當(dāng)年富力從萬(wàn)達(dá)手中以189.55億元作價(jià),收購(gòu)了萬(wàn)達(dá)73家酒店。假如按照當(dāng)時(shí)的價(jià)格計(jì)算,那么10個(gè)酒店的價(jià)格大概位于25億元至30億元之間。也就是說(shuō)如果出售成功,那么對(duì)緩解今年到期的公司債將有很大的幫助,不過(guò)這些項(xiàng)目的出售依舊存在不確定性。

綜合而言,富力地產(chǎn)目前融資渠道雖然有限,但是對(duì)于地產(chǎn)企業(yè)也開(kāi)始逐漸在松綁,例如碧桂園、美的置業(yè)、龍湖地產(chǎn)已經(jīng)可以發(fā)行公司債來(lái)緩解融資難的問(wèn)題,屆時(shí)對(duì)于地產(chǎn)公司而言,解決流動(dòng)性的難題就不再是問(wèn)題了。

不過(guò),對(duì)于富力地產(chǎn)而言,眼下的難題還是先要解決,如果10間酒店能夠順利出售,那么不排除未來(lái)繼續(xù)出售酒店以渡過(guò)難關(guān)。今年富力的到期債務(wù)約為95億元,按照目前的進(jìn)度,大概到今年年底,富力的問(wèn)題基本上都可能會(huì)有一個(gè)答案。

關(guān)鍵詞: 富力水逆 年內(nèi)到期債務(wù)95億 擬出售萬(wàn)達(dá)酒店緩解債務(wù)

最近更新

關(guān)于本站 管理團(tuán)隊(duì) 版權(quán)申明 網(wǎng)站地圖 聯(lián)系合作 招聘信息

Copyright © 2005-2018 創(chuàng)投網(wǎng) - 670818.com All rights reserved
聯(lián)系我們:33 92 950@qq.com
豫ICP備2020035879號(hào)-12