長(zhǎng)隆萬(wàn)博，到底還藏著多少驚喜？

不知不覺(jué)中，“金九”又快到了～

但今年的傳統(tǒng)旺季可能真的與往年不太一樣。

吹風(fēng)已久的“重磅”新政遲遲未見(jiàn)落地，廣州樓市已經(jīng)開(kāi)始有意見(jiàn)，剛剛傳來(lái)的8月最新數(shù)據(jù)著實(shí)冷了一把。

(資料圖片)

新房成交套數(shù)失守5000套，環(huán)比下降20％，同比跌了3成！如此這般的先抑后揚(yáng)，十幾二十年的地產(chǎn)老司機(jī)也只能說(shuō)，沒(méi)見(jiàn)過(guò)啊。

不過(guò)，話又說(shuō)回來(lái)，該來(lái)的還會(huì)來(lái)，就比如，9月1日開(kāi)學(xué)日，廣州就即將開(kāi)啟新的賣(mài)地季，“金九”的土地市場(chǎng)大概率會(huì)比樓市先燃起來(lái)！

11宗宅地猛攻“金九”

9月，廣州已經(jīng)掛牌的宅地多達(dá)11宗，賣(mài)地用隔三差五來(lái)形容毫不夸張。

其中既有網(wǎng)紅的東方紅印刷廠，也有總價(jià)巨無(wú)霸上涌果樹(shù)公園。

東方紅印刷廠地塊為廣紙片區(qū)的雙地鐵上蓋宅地，據(jù)說(shuō)某本地國(guó)企已經(jīng)對(duì)其虎視眈眈~

而上涌果樹(shù)公園北側(cè)地塊，起拍總價(jià)達(dá)到111億，也是未拍先紅。

據(jù)聞已經(jīng)有越秀、華潤(rùn)、保利、珠實(shí)、中海、金茂、中鐵建、華僑城等多家房企摩拳擦掌，或許會(huì)成為廣州今年的第9宗搖號(hào)地？（點(diǎn)擊回顧：）

即將結(jié)束的8月，雖然僅有3宗宅地出讓?zhuān)珡奶旌邮澜绱笥^地塊的火拼成交，還是可以看出市場(chǎng)對(duì)市中心靚地的渴求。

9月熱門(mén)的宅地成交，必將再為樓市引一波流量。

長(zhǎng)隆又將甩出“王炸”宅地

除了以上提到的宅地，廣州今年還有一宗地塊同樣備受關(guān)注，那便是出現(xiàn)廣州第三批集中供地名單中的番禺漢溪大道北地塊（長(zhǎng)隆三期AB地塊）。

之所以關(guān)注度高，是因?yàn)槠?strong>學(xué)鐵商齊全，硬件十分能打。

地塊位于長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界的西南側(cè)，臨近地鐵7號(hào)線的鐘村站，西北側(cè)就是廣東番禺中學(xué)實(shí)驗(yàn)學(xué)校，沿著漢溪大道東驅(qū)車(chē)約10分鐘或一站地鐵便能直達(dá)萬(wàn)博商圈。

同時(shí)，地塊自身的規(guī)劃也非常誘人。

整個(gè)地塊總用地是55.64萬(wàn)㎡，居住用地僅占8.56萬(wàn)㎡，而公園綠地和娛樂(lè)用地則占到24.22萬(wàn)㎡，另有交通場(chǎng)站用地5.52萬(wàn)㎡。

此前番禺土地推薦會(huì)透露，地塊及周邊將被打造為超級(jí)旅游度假區(qū)，不僅會(huì)打造全新超級(jí)樂(lè)園、潮流體育公園、全新交通樞紐，后續(xù)還會(huì)修一條城市歡樂(lè)大道直通長(zhǎng)隆樂(lè)園。

而從地塊現(xiàn)狀來(lái)看，宅地部分曾被用作長(zhǎng)隆的停車(chē)場(chǎng)，大部分地勢(shì)平坦，看起來(lái)已經(jīng)做好出讓的準(zhǔn)備，不出意外的話，應(yīng)該會(huì)在不久后正式掛牌。

這期，面粉又怎么賣(mài)？

由于有打造樂(lè)園的需求，也有業(yè)內(nèi)人士猜測(cè)長(zhǎng)隆會(huì)再度出手，但無(wú)論如何，配備如此齊全的長(zhǎng)隆三期AB地塊，毫無(wú)疑問(wèn)是熱搜預(yù)定。

那么，地塊樓面價(jià)大概會(huì)是多少呢？

若以周邊房?jī)r(jià)為參考，長(zhǎng)隆三期AB地塊西側(cè)不遠(yuǎn)處就是越秀萬(wàn)博瑞麓府，地塊與其配套幾乎都是共享的，而且還更加近地鐵。

貝殼顯示，越秀瑞麓府當(dāng)前在售建面約116-171㎡三至五房，均價(jià)約4.8萬(wàn)元/㎡。

若以周邊地價(jià)為參考，地塊東北側(cè)約1公里就是今年4月華潤(rùn)聯(lián)合體搖號(hào)拿下的長(zhǎng)隆超級(jí)地塊（案名已定為華潤(rùn)置地長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府），最終樓面價(jià)去到3.3萬(wàn)元/㎡左右。

但長(zhǎng)隆超級(jí)地塊畢竟處在長(zhǎng)隆萬(wàn)博的核心區(qū)，相比之下，長(zhǎng)隆三期AB地塊還是要更偏遠(yuǎn)一些，樓面價(jià)超過(guò)長(zhǎng)隆超級(jí)地塊的可能性不大。

計(jì)算下來(lái)，地塊實(shí)際樓面價(jià)會(huì)在2.5萬(wàn)-3萬(wàn)元/㎡之間？

提到長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府，上周五華潤(rùn)在長(zhǎng)隆歡樂(lè)世界舉辦了一場(chǎng)頗為盛大的品牌發(fā)布會(huì)，發(fā)布會(huì)上就提到不少關(guān)于長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府的消息。

據(jù)悉，項(xiàng)目引進(jìn)的萬(wàn)象系商業(yè)會(huì)采用“街區(qū)+MALL”的形式，將商業(yè)空間與周邊的長(zhǎng)隆更好地融合，開(kāi)放性更強(qiáng)。

另外，項(xiàng)目預(yù)計(jì)本周六（9月2日）就會(huì)開(kāi)放售樓部和樣板間，而且聽(tīng)說(shuō)凍資數(shù)量已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)首推貨量，將來(lái)開(kāi)盤(pán)時(shí)大概率也需要搖號(hào)。

可以說(shuō)，有了長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府提前“抬轎”，長(zhǎng)隆三期AB地塊的前景一片大好，而長(zhǎng)隆三期AB地塊所新增的樂(lè)園、體育公園、交通設(shè)施等，對(duì)長(zhǎng)隆萬(wàn)博悅府也是利好。

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