多家銀行允許因疫情延遲還房貸，但暫無統(tǒng)一政策！

4月6日，“因疫情推遲還房貸有必要提上議事日程”登上微博熱搜。

不少網(wǎng)友希望能延緩房貸還款。此前，就有昆山市民在網(wǎng)上發(fā)言，希望貸款行中信銀行能暫緩還款期限或減免半個月房貸。對此，中信銀行昆山分行回復(fù)稱：暫無由于疫情減免房貸的相關(guān)規(guī)定。

時(shí)代周報(bào)記者致電多家銀行了解到，目前，銀行對疫情期間延緩房貸還款并無統(tǒng)一規(guī)定，有銀行明確表示不予以考慮，也有銀行已在部分地區(qū)出臺房貸延期還款政策。

“房貸斷供影響個人和家庭穩(wěn)定，對銀行和房地業(yè)也會帶來沖擊?！睒I(yè)內(nèi)人士分析指出，目前，銀行推出的延期還款政策仍有優(yōu)化空間，銀行和相關(guān)部門應(yīng)思考如何確保政策傳導(dǎo)至最需要的人群，并確保房貸延期政策不被濫用。

未有統(tǒng)一規(guī)定

銀行對延緩房貸還款沒有統(tǒng)一規(guī)定。

工行、郵儲銀行、交行等三家銀行表示，雖未收到明確政策，但如確因疫情影響可以適當(dāng)延遲還款；建行、農(nóng)行同樣表示，未接到明確通知，但有需求的客戶可以咨詢貸款經(jīng)理及經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。

時(shí)代周報(bào)記者了解到，中信銀行已在蘇州、福州、深圳、河北部分地區(qū)推出延遲還房貸的政策指引，后續(xù)將制定更細(xì)化的政策細(xì)則。

全聯(lián)并購公會信用管理委員會專家安光勇對時(shí)代周報(bào)記者表示，如延期還貸沒有其他要求（如變相罰息、信用負(fù)面記錄等），這對個人及家庭都有極大幫助。銀行也可借此增進(jìn)與客戶之間的長期關(guān)系。

事實(shí)上，相關(guān)部門對此早有籌劃。

早在2020年2月，央行、財(cái)政部、銀保監(jiān)會等聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步強(qiáng)化金融支持防控新型冠狀病毒感染肺炎疫情的通知》，要求金融機(jī)構(gòu)完善受疫情影響的社會民生領(lǐng)域的金融服務(wù)。對因感染新型肺炎住院治療或隔離人員、疫情防控需要隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時(shí)失去收入來源的人群，金融機(jī)構(gòu)要在信貸政策上予以適當(dāng)傾斜，靈活調(diào)整住房按揭、信用卡等個人信貸還款安排，合理延后還款期限。

“對具體的審批條件，審批事項(xiàng)，暫未有統(tǒng)一的口徑?！币幻麌行腥A東分行的信貸經(jīng)理對時(shí)代周報(bào)記者表示，“已申請房貸的客戶，可以先遞交相應(yīng)資料，包括有關(guān)證件、銀行流水、封閉證明和隔離相關(guān)材料等，并對需要辦理的業(yè)務(wù)和緣由做相應(yīng)的說明，我們會據(jù)此判斷是否確需要延遲還款”。

“銀行基于審慎經(jīng)營原則，客戶經(jīng)理都必須進(jìn)行盡職調(diào)查，所以存在客戶緊迫的延遲貸款需求和銀行經(jīng)營原則之間的矛盾，而具體要如何操作還得等進(jìn)一步通知。”上述信貸經(jīng)理坦言。

對此，也有房企人士認(rèn)為，房貸延期的交易成本高，批量延期的可能性不大。

政策仍有優(yōu)化空間

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙對時(shí)代周報(bào)記者分析指出，如銀行允許延期，對個人影響不大，后續(xù)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)上就可以；但如果銀行不允許，超過一定期限未還款對個人信用以及后續(xù)貸款都有一定負(fù)面影響，甚至可能面臨催收的情況。

適當(dāng)延遲還貸時(shí)間，對銀行并不會造成根本性影響。“銀行手中已有相關(guān)抵押品（房子），處于主導(dǎo)地位?！卑补庥抡J(rèn)為，目前，銀行推行房貸延期政策，不會存在太大風(fēng)險(xiǎn)和損失。

IPG中國首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家柏文喜也向時(shí)代周報(bào)記者分析，銀行可能會承受一些包括推遲期間的利息收入、資金周轉(zhuǎn)等方面的短期損失，但從整體而言，這對銀行維護(hù)優(yōu)質(zhì)客戶和業(yè)務(wù)的意義重大。優(yōu)質(zhì)客戶更容易成功申請推遲還款。

柏文喜還認(rèn)為，銀行推出的相關(guān)政策仍有優(yōu)化空間，要確保政策可以傳導(dǎo)至最需要的人群，并確保房貸延期政策不被濫用?！斑@個問題值得相關(guān)機(jī)構(gòu)和部門探討，共同尋找破解之道。”柏文喜說。

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