撐不住了！中介倒在樓市小陽春前，Q房網(wǎng)關閉上海門店

2021年7月，Q房網(wǎng)上?？偛砍闪⑵咧苣?，公司上下一番慶祝，而僅僅過了半年多，2022年3月，Q房網(wǎng)上海公司卻接到了“關停歇業(yè)”的通知。

3月8日，Q房網(wǎng)在公司內部發(fā)布了一則通知，內容是針對上海云房數(shù)據(jù)服務有限公司持續(xù)虧損、無力維持正常經(jīng)營的現(xiàn)狀，為防止經(jīng)營虧損進一步擴大，最大限度保障員工權益，經(jīng)集團本部慎重研究，擬定了《歇業(yè)實施方案》（草案）。

方案中提出，除保留必要的后臺人員和清欠專員外，公司其他員工需限期辦理離職手續(xù)；上海云房門店所有業(yè)務一律暫停；正在推進過程中的存量業(yè)務可以繼續(xù)完成，或可與客戶協(xié)商一致后無條件解約。此外，方案中還提到，上海的現(xiàn)有門店及團隊可通過加盟的方式繼續(xù)運營，但風險自擔、盈虧自負。

公告的篇幅不長，卻宣告了這家成立不過七年時間的中介公司，結束了在上海的發(fā)展之路。

多地Q房網(wǎng)門店大量關停，員工被拖欠工資

盡管業(yè)績不好，員工對上海門店的經(jīng)營情況有所感知，但突然的關店通知還是令不少人愕然。

據(jù)證券時報報道，3月8日、9日連續(xù)兩天，有多名業(yè)務員前往Q房網(wǎng)上海總部協(xié)商拖欠薪資問題，但都沒有得到妥善的處理結果。

“（Q房網(wǎng)的）中介沒有底薪，每個月發(fā)的工資其實都是提成，”一位接近Q房網(wǎng)的業(yè)內人士陸然（化名）告訴時代財經(jīng)，在Q房網(wǎng)，中介每簽一筆單就會有傭金，但是會根據(jù)合同金額、辦理業(yè)務的中介級別等進行傭金分成，“中介拿到的最后傭金是扣除平臺費后，再按比例給到的，通常是50%左右?！?/p>

“目前上海Q房網(wǎng)拖欠員工的就是今年1月的提成，還有部分去年沒有發(fā)的提成，這筆錢已經(jīng)延期好幾次了，最初公司通知是2月20日發(fā)，后來又延期到2月25日，結果到現(xiàn)在也沒有發(fā)。”陸然表示。

受市場走向影響，Q房網(wǎng)上海長期處于虧損狀態(tài)。同策研究院報告顯示，2021年上海樓市連續(xù)收緊調控政策，市場進一步降溫，尤其二手房市場受到“三價就低”、信貸收緊等政策的影響，成交量快速下跌，市場觀望情緒濃烈。

此前，一份Q房網(wǎng)總部深圳云房網(wǎng)絡科技有限公司（以下簡稱“深圳云房”）的文件流出，其中提到由于上海本地中介品牌眾多，市場競爭激烈，同時監(jiān)管政策頻發(fā)，導致上海公司長期處于經(jīng)營虧損、現(xiàn)金流短缺的狀態(tài)。

同時，深圳云房還表示，截至2022年1月底，已累計向上海公司提供超過6000萬元的資金支持。但受市場影響，全行業(yè)進入調整期，為順應市場變化，公司將積極采取降本增效、扭虧為盈的改革措施，維持公司持續(xù)經(jīng)營。

事實上，近期上海樓市，尤其是二手房市場有所回暖，但長期虧損下，Q房網(wǎng)還是沒能避免關店的結局。

“沒有業(yè)績就只能關門，好多中介門店都在去年關停了，聽說有中介公司一個月虧了2億，關了200家門店?！标懭幌驎r代財經(jīng)表示，雖然中介行業(yè)競爭激烈，但沒想到Q房網(wǎng)會離開上海，“我記得他們去年還在搞七周年的活動。”

2014年7月，Q房網(wǎng)上海公司成立，作為國內最早一批涉足互聯(lián)網(wǎng)運營模式的中介機構之一，Q房網(wǎng)迅速在上海站穩(wěn)腳跟，風光時門店數(shù)量達到180家，但有消息指出，2021年底，Q房網(wǎng)在上海的門店僅40余個，并且數(shù)量在持續(xù)減少。

中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦向時代財經(jīng)表示，“目前就上海市場而言，購房者更認可鏈家、太平洋、中原、我愛我家這幾個中介品牌，其他的基本不在大眾考慮范圍內?！?/p>

不僅上海門店在減少，時代財經(jīng)了解到，自去年下半年開始，包括公司總部所在地深圳、杭州、惠州等多個城市，Q房網(wǎng)的線下門店都有不同程度地減少。尤其去年10月，Q房網(wǎng)關閉了香港業(yè)務，旗下門店和500名員工易主另一家中介公司。

深圳淘房前線創(chuàng)始人謝林鋒告訴時代財經(jīng)，2021年受到二手房指導價影響，深圳二手房成交量大幅度下降，致使大量中介門店關停，其中Q房網(wǎng)的關店數(shù)量最多，“應該有一半的門店都關了，目前Q房網(wǎng)在深圳的市占率也只能排在第四?！?/p>

時代財經(jīng)了解到，今年1月初，Q房網(wǎng)將原有的Q房網(wǎng)深圳東（龍崗總部）、深圳中（福田總部）、深圳西（寶安總部）三個城市公司合并為“大深圳區(qū)域”，目前集中在福田辦公。

中介江湖競爭激烈，O2O新兵不敵傳統(tǒng)中介

2000年，地產(chǎn)行業(yè)還處在發(fā)展初期，中介行業(yè)已開始萌芽。當年，Q房網(wǎng)的前身世華地產(chǎn)在深圳成立，創(chuàng)始人梁文華希望能在這座經(jīng)濟飛速發(fā)展的城市擁有一席之地。

正如梁文華所期待，世華地產(chǎn)迅速成長為深圳市占率排名前三的中介公司，與鏈家、中原齊名。2014年，世華地產(chǎn)決定加入有別于傳統(tǒng)中介行業(yè)的移動互聯(lián)網(wǎng)行列，打造以O2O模式為核心、房地產(chǎn)交易為主營業(yè)務的地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，同年6月，旗下300多家門店正式更名為“Q房網(wǎng)”，并開始北上進軍上海市場。

2014年7月，Q房網(wǎng)上海公司成立，很快就從最初的6家門店發(fā)展至180家，團隊規(guī)模也擴大到3000多人。由于模式新穎，又趕上互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)興起的浪潮，Q房網(wǎng)先后在全國十余個重點城市布局，主要聚焦于長三角城市群和珠三角地區(qū)。

時代財經(jīng)了解到，2014年至2020年年末，Q房網(wǎng)線下門店數(shù)量分別是349家、1052家、1108家、1262家、1246家、1259家、1489家，門店數(shù)量在2015年迅速增加后，開始進入瓶頸階段。

由于創(chuàng)新的互聯(lián)網(wǎng)模式，Q房網(wǎng)開始受到資本關注。2015年和2016年，Q房網(wǎng)先后獲得世聯(lián)行、前?；ヅd、五葉神投資等公司合計7.2億元的資金注入，但迅速擴張和打造互聯(lián)網(wǎng)運營模式帶來的結果，并不是公司的進一步發(fā)展而是持續(xù)虧損。

知名地產(chǎn)分析師嚴躍進認為，O2O模式的優(yōu)勢是輕資產(chǎn)運作，成本相對可控，但難點是目前市場上對于此類平臺的依賴性不高，業(yè)務拓展相對較難。

同策研究院研究總監(jiān)宋紅衛(wèi)亦認為相較于傳統(tǒng)中介，O2O模式下的中介生意并不能成為行業(yè)主流，“目前行業(yè)競爭非常激烈，核心的購房人群并不來自線上的轉化，盡管互聯(lián)網(wǎng)公司還處于資本的風口，在融資方面有一定的優(yōu)勢，但介入地產(chǎn)行業(yè)的優(yōu)勢并不明顯。”

2017年，以瀝青生產(chǎn)為主的上市公司國創(chuàng)高新收購了Q房網(wǎng)100%股權，代價是38億元。易主后的Q房網(wǎng)為國創(chuàng)高新帶來較好的利益，據(jù)悉，國創(chuàng)高新80%以上的營收來自Q房網(wǎng)的中介服務。2021年半年報顯示，國創(chuàng)高新關于房地產(chǎn)中介服務的營收為18.37億元，占整體收入的84%，毛利率為5.86%。

但由于去年下半年各地二手房市場進入低谷，尤其受深圳市場營收大幅下滑影響，1月28日國創(chuàng)高新發(fā)布業(yè)績預告稱，2021年預計歸屬于上市公司股東的凈利潤約虧損9億元-13億元；營業(yè)收入預計為38億元-40億元，同比2020年營業(yè)收入43.98億元出現(xiàn)下滑。

房地產(chǎn)行業(yè)進入調整期，房企尚面臨生存壓力，中介行業(yè)也未能擺脫行業(yè)洗牌的陣痛。

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