解讀丨當酒店遇見博物館，看喆啡銳品酒店如何實現(xiàn)酒店商業(yè)空間價值重塑？

當下，隨著國民消費水平不斷提升，高端消費者比重逐漸增大。據(jù)嶺南控股廣之旅針對“十一”出游的調(diào)查，預算超萬元的消費者比例，相對2019年增長3倍。這類客群由于具備一定的經(jīng)濟實力，消費更多憑個人喜好決定，因此對于可以放松身心旅游消費行為意愿較高?？v觀我國酒店市場，經(jīng)濟型酒店無法滿足該類客群追求品味、調(diào)性的需求，高端酒店又由于資金、管理經(jīng)驗等準入壁壘，在國內(nèi)發(fā)展稍顯不足。因此兼具品質(zhì)與特色、且成本較為可控的中高端酒店品牌，則成為了國內(nèi)市場新的投資藍海。

數(shù)據(jù)來源：攜程旅行，侵刪

一、

精致中產(chǎn)品質(zhì)生活入口

作為錦江酒店（中國區(qū)）旗下的中高端生活方式酒店品牌，同時也是喆啡酒店的星級酒店品牌。喆啡銳品酒店自2018年建立以來，一直致力于以無可挑剔的設施，精準的服務與優(yōu)越的地理位置，為有情趣、懂物質(zhì)的新時代“玩家”打造精致中產(chǎn)品質(zhì)生活入口，讓旅途體驗也充滿格調(diào)與情懷，而“玩物養(yǎng)志”的理念讓喆啡銳品酒店成功出圈。

面對高端的商務人群，其中大部分都是企業(yè)工作者，他們有著高頻率的商務出差，他們有著高消費能力，消費更是憑借個人喜好決定。因此，在選擇入住的酒店時，他們會更傾向于入住中端價格但擁有貼合自身審美與有著高品質(zhì)和獨享空間的酒店。

喆啡銳品酒店一直以來，以精品高端酒店空間為體驗基礎、以博物館文化構建內(nèi)容，匯聚多種生活場景類別，將摩登韻味融入復古格調(diào)的喆啡銳品酒店客房，將多樣化的材質(zhì)與元素匯聚于此，共同打造高品質(zhì)住宿體驗，構建旅途中品位、專屬、滿足的獨特空間。喆啡銳品酒店整體貫穿ART NOUVEAU新裝飾主義設計理念，將自然元素與玻璃、金屬等現(xiàn)代工業(yè)化元素共相使用，強調(diào)以厚重色彩搭配點綴特色復古家具、軟裝飾品重現(xiàn)空間的懷舊主題氛圍。

平日里，喆啡銳品酒店通過藝術與展覽等系列活動，將其營造成富有品味的享受空間，利用豐富的公區(qū)業(yè)態(tài)，融入爵士、紅酒、雪茄等高品位元素，服務住店客人以及輻射周邊社區(qū)客群，從氛圍、設計、產(chǎn)品、服務等多維度為消費者打造線下和線上沉浸式品牌體驗，同時也增加了消費者的品牌歸屬感。因此，一個質(zhì)感的空間、一種尊貴的生活、一方獨享的天地，都可以在這里尋求最合適的表達。

二、

商業(yè)地產(chǎn)思維重塑空間價值

喆啡銳品酒店鏈接共享空間與私享空間，成功利用空間運營提升整體酒店坪效，并以前沿的商業(yè)地產(chǎn)思維重塑酒店空間價值，聚焦商旅精英人士的品味需求，融入多種精品業(yè)態(tài)，構造了包含星級酒店、綜合零售、高端餐飲等在內(nèi)的復合商業(yè)模式，聯(lián)動周邊鄰里、知名品牌跨界合作，以“點-面-體”形成立體式輻射，將喆啡銳品酒店快速推向市場及行業(yè)視線，推動多方優(yōu)勢資源共享，跨領域建立整體品牌認知。這一創(chuàng)新的商業(yè)行為，將利潤空間巧妙地延展至更多跨界產(chǎn)品，使其不論從客戶體驗亦或是盈利角度來說，相比業(yè)內(nèi)同類競爭者，使喆啡銳品酒店成為了更具潛力的投資項目。

喆啡銳品酒店之所以致力于選擇城市的核心商圈以及重要樞紐作為落腳點，是因為能夠更大程度地利用社群、“網(wǎng)紅效應”等流量經(jīng)濟帶來的優(yōu)勢，為打造復合盈利模式做鋪墊。并通過資產(chǎn)管理的思維賦能，全方位的商業(yè)策劃支持，最大化挖掘項目優(yōu)勢，從而能夠更好地實現(xiàn)項目高質(zhì)量落地及可持續(xù)經(jīng)營發(fā)展，為投資人打破酒店收入的天花板。

從2018年至2023年，喆啡銳品酒店從華南至華北一直穩(wěn)步前行，一線城市的整體RevPAR突破500+元，二線城市的整體在RevPAR 350+元，具備很好的綜合實力及競爭潛力。門店簽約現(xiàn)已超過25家，以輻射周邊近20座城市。預計今年簽約的門店將突破15家，在營門店將突破10家。

三、

戰(zhàn)略選址傳遞多元文化

【核心商圈 品質(zhì)商旅】

地址：廣州市天河路623號喆啡銳品酒店

廣州天河喆啡銳品酒店作為該品牌的明星項目，其坐落于廣州中外企業(yè)商界精英聚集之地--天河區(qū)石牌崗頂路段。其名列廣州高檔酒店榜的Top1，是包含精品酒店、綜合零售、高端餐飲等為一體的商業(yè)綜合地。在新年期間的短短7天，酒店169間客房持續(xù)多日處于滿房的狀態(tài)，最高房價一度高達2950元，單日最高營收達18萬元。

【區(qū)域樞紐 城市名片】

地址：天津市新村街道營口道931號

作為品牌優(yōu)秀門店代表之一的喆啡銳品酒店天津濱海塘沽火車站極地海洋館店，是喆啡銳品酒店于華北新一線城市的區(qū)域新標桿，坐落于天津重要交通樞紐及熱門景區(qū)附近。五一期間，該店通過獨特的地理位置和優(yōu)質(zhì)化的產(chǎn)品服務，酒店RevPAR及ADR均突破1100元，各大OTA平臺評分均達4.9分或以上，優(yōu)異的口碑同樣也吸引了很多外地游客。

在持續(xù)為投資人獲益的同時，該酒店還依托新一線城市的引擎作用將其制作成一張“城市名片”，既有效地提升了喆啡銳品酒店品牌在國內(nèi)市場的知名度，同時也為品牌后續(xù)擴張注入了更加富有價值的能量。

【城市地標 文化傳承】

地址：邯鄲市邯山區(qū)農(nóng)林路與陵西大街交叉口東南角

喆啡銳品酒店邯鄲火車站店

9月26日正式啟幕

邯鄲作為國家歷史文化名城，是晉、冀、魯、豫四省的要沖，也是四省中的特大城市，同時該城市的多個經(jīng)濟區(qū)的心腹地帶與北京、天津等相鄰比較近，綜合實力較強。該喆啡銳品酒店毗鄰邯鄲市大型客運中心，且臨近趙邯鄲故城遺址、武靈叢臺等多個著名歷史景點。

其升維式的產(chǎn)品服務，將在歷史文化的影響下以及站點豐富客流的助推下，持續(xù)創(chuàng)造可觀的經(jīng)營收益。不斷積累市場熱度及口碑，發(fā)展為文化傳承出游的品質(zhì)酒店標桿。

北京

“鳥巢”國家體育館

拉薩

布達拉宮

山東

“千年掖縣”萊州

湖北

“古澤”云夢

河南

商丘日月湖

未來，喆啡銳品酒店還將在北京、珠海、拉薩、山東、湖北等地區(qū)實現(xiàn)門店落地。進一步擴大品牌規(guī)模，將服務范圍延伸至全國各地，覆蓋更多目標消費市場。

秉持著消費者、投資人的認可與期待，喆啡銳品酒店將繼續(xù)挖掘消費深層次需求，不斷提升服務水平，并與更多精品業(yè)態(tài)展開合作，豐富酒店博物館文化空間。為消費者帶來更能滿足身心的特色化住宿產(chǎn)品，也為投資人帶來更具增值潛力的優(yōu)秀投資產(chǎn)品。

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