南京公示征收集體土地涉及房屋安置的辦法征求意見稿

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觀點(diǎn)網(wǎng)訊：7月31日，南京市規(guī)劃和自然資源局正式公示《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》和《南京市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》征求意見稿。

據(jù)了解，《房票安置暫行辦法》征求意見稿主要是為進(jìn)一步加快推進(jìn)南京市征收集體土地涉及住宅房屋補(bǔ)償安置工作，滿足被征收人多元化安置需求。

《房票安置暫行辦法》征求意見稿中提及，這是鼓勵(lì)被征收人自行購買安置房或商品住房的一種安置方式，房票票面金額=被征收人房票安置面積×參照征收范圍周邊地塊安置房市場交易價(jià)格評(píng)估的單價(jià)，搬家費(fèi)、過渡費(fèi)、裝修補(bǔ)償費(fèi)、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等費(fèi)用不計(jì)入房票面值，房票有效期為自開具之日起12個(gè)月內(nèi)。此外，被征收人可使用“房票”購買安置房或商品住房，后者由開發(fā)企業(yè)自愿報(bào)名參與；購房成交價(jià)格不超過房票票面金額的，對(duì)新購房屋免征契稅，超過的情況下對(duì)超額部分征收契稅。

此外，《補(bǔ)償安置辦法》征求意見稿顯示，其是因應(yīng)修改后的《土地管理法》對(duì)征地條件、征地程序、征地補(bǔ)償?shù)确矫孀髁酥卮笮薷暮蠖匦滦抻喌?，尤其是土地征收程序的調(diào)整意味著房屋補(bǔ)償安置的相關(guān)程序也需進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。在補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)上，明確住宅房屋征收補(bǔ)償款由原房補(bǔ)償款和綜合補(bǔ)償款兩部分組成，其中綜合補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)包含宅基地使用權(quán)的價(jià)值；依法取得土地使用權(quán)的，其征收補(bǔ)償款還應(yīng)包括土地使用權(quán)補(bǔ)償款。在安置方式上，增加住宅房屋重新安排宅基地建房的方式，具備條件的區(qū)域可以在國土空間規(guī)劃確定的居民點(diǎn)范圍內(nèi)組織實(shí)施。此外，安置房審核程序由補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后調(diào)整到補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂前，同時(shí)，房屋補(bǔ)償安置方案需與征地補(bǔ)償安置方案同步公告。

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