房貸“降息”：央行下調(diào)5年期以上LPR至4.2%

6月20日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，2023年6月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.55%，5年期以上LPR為4.2%。以上LPR在下一次發(fā)布LPR之前有效。

《中國(guó)經(jīng)營(yíng)報(bào)》記者注意到，此輪“降息”是2023年的第一次LPR調(diào)整。相比上一次，1年期LPR和5年期LPR分別下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。

根據(jù)央行官網(wǎng)，上一次LPR調(diào)整在2022年8月。彼時(shí)發(fā)布的公告顯示，1年期LPR為3.65%，5年期以上LPR為4.3%（下調(diào)幅度為15個(gè)基點(diǎn)）。據(jù)統(tǒng)計(jì)，自2019年實(shí)施“LPR+基點(diǎn)”模式以來，5年期LPR共經(jīng)歷7次下調(diào)。2022年期間的下調(diào)次數(shù)最多，達(dá)到3次。

(資料圖片僅供參考)

樂有家研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，伴隨此輪“降息”，5年期房貸利率再次刷新近20年來的最低水平。以商業(yè)貸款額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計(jì)算，此次5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)后，月供將減少58.54元；累計(jì)30年，月供減少2.1萬元。若按貸款300萬元計(jì)算，30年房貸成本可累計(jì)減少6.44萬元。

6月20日，貝殼研究院發(fā)布監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2023年6月貝殼百城首套主流房貸利率平均為4%，二套主流房貸利率平均為4.91%，均與上月基本持平。6月，首套、二套主流房貸利率分別較去年同期回落42個(gè)基點(diǎn)、17個(gè)基點(diǎn)；貝殼百城銀行平均放款周期為23天，與上月持平，維持較快的放款速度。貝殼研究院認(rèn)為，此次5年期LPR下降10個(gè)基點(diǎn)至4.2%，將帶動(dòng)首套、二套房貸利率下降，有利于降低購(gòu)房成本。

樂有家金融服務(wù)管理中心總經(jīng)理甘虹表示，房貸利率下調(diào)，再一次釋放利好信號(hào)。對(duì)購(gòu)房者來說，“降息”將進(jìn)一步激活合理住房消費(fèi)需求，降低購(gòu)房者“上車”門檻?！安贿^，房貸利率下調(diào)的影響有限。若要穩(wěn)市場(chǎng)預(yù)期，助力市場(chǎng)回到正常交易水平，還需相關(guān)部門出臺(tái)更多改善性需求的利好政策?！睒酚屑覡I(yíng)銷總裁孟凡振表示。

在部分業(yè)內(nèi)人士看來，此次LPR下調(diào)實(shí)屬預(yù)料之中。6月13日，央行以利率招標(biāo)方式開展20億元逆回購(gòu)操作，中標(biāo)利率為1.9%，較前一日下降10個(gè)基點(diǎn)；6月15日，央行開展2370億元MLF（中期借款便利）操作，利率為2.65%，較上月下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，LPR由MLF利率+18家銀行每月報(bào)價(jià)平均加點(diǎn)組成，MLF的下調(diào)意味著LPR報(bào)價(jià)的定價(jià)基礎(chǔ)也將隨之變化，而個(gè)人住房商業(yè)性貸款利率則是在LPR基礎(chǔ)利率上加點(diǎn)形成。

此外，6月8日起，國(guó)有大銀行、股份制銀行啟動(dòng)新一輪存款利率下調(diào)；3月以來，國(guó)債利率、銀行間拆借利率亦雙雙下調(diào)20個(gè)～40個(gè)基點(diǎn)。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，對(duì)房地產(chǎn)而言，“降息”最大的效應(yīng)即降低月供成本。“從去年以來5年期LPR下降的效應(yīng)來看，‘降息’對(duì)帶動(dòng)商品房銷售有一定作用。但由于居民對(duì)收入、就業(yè)的預(yù)期偏謹(jǐn)慎，預(yù)防性儲(chǔ)蓄需求增加；新市民為主體的剛需以及新中產(chǎn)為主體的改善型需求在按揭首付和月供上的壓力比較大，‘降息’對(duì)促進(jìn)商品房市場(chǎng)企穩(wěn)的彈性下降?！?/p>

“鑒于購(gòu)買力不足、信心不足的現(xiàn)狀，建議推進(jìn)需求端‘降成本’，配合‘降息’，讓需求端切實(shí)看到購(gòu)買力的相對(duì)提升。如合理下調(diào)存量房貸利率，合理下調(diào)二手住房交易的稅率、按揭利率，降低經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)率，全面推進(jìn)二手住房‘帶押過戶’，推進(jìn)存量商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款、提高‘組合貸’審批效率等，全面降低交易成本、疏通交易堵塞。此外，在供給側(cè)進(jìn)行改革，全面推進(jìn)補(bǔ)短板行動(dòng)，降低住房消費(fèi)成本，讓供給匹配需求，讓需求牽引供給，從而達(dá)到供需在高位穩(wěn)定和平衡的局面?！崩钣罴窝a(bǔ)充稱。

（文章來源：中國(guó)經(jīng)營(yíng)網(wǎng)）

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