解密金地集團的穩(wěn)健密碼：平衡為內(nèi)核，科學(xué)為肌理

“我們始終堅持規(guī)模和效益平衡,不希望在哪個方面過于激進”。6月2日,在金地集團創(chuàng)立30周年慶典暨品牌發(fā)布會上,金地集團董事長凌克表示,在長期的工作實踐中,金地逐步形成了自己的發(fā)展經(jīng)營觀念——“平衡發(fā)展觀”。

縱觀三十年來的發(fā)展之路,金地集團經(jīng)歷過1997年亞洲金融危機、2008年國際金融危機等多個經(jīng)濟周期,同時完整見證了2004年以來國家對房地產(chǎn)市場的多次調(diào)控。對于房地產(chǎn)與經(jīng)濟發(fā)展周期之間的關(guān)系,有著更為深入的理解與直接體會。也因此,金地集團走出了一條不為周期性利益誘惑,不為盲目性擴張而裹挾,堅持平衡發(fā)展的獨特道路,讓其始終保持在穩(wěn)定的軌道上創(chuàng)新、發(fā)展,得以在行業(yè)、市場風(fēng)浪中獨善其身。

除了穩(wěn)健平衡,金地集團在業(yè)內(nèi)的另一個知名標(biāo)簽是“理科生”,這來自于金地“科學(xué)筑家”這一深入人心的產(chǎn)品理念。在金地關(guān)于“科學(xué)筑家”的釋義中,有這樣一段話:科學(xué)是一種尊重規(guī)律的發(fā)展思維,是一種包容多元的價值觀念,是一種精益求精的理性態(tài)度,也是一種苛求完美的行為習(xí)慣?？茖W(xué)的本質(zhì)是從關(guān)懷人性需求出發(fā),每一項決策都要經(jīng)過嚴謹科學(xué)的論證,有著長期的規(guī)劃。“崇尚科學(xué),尊重專業(yè),在公司業(yè)務(wù)規(guī)模不斷擴大的同時,積累了豐厚的企業(yè)文化基礎(chǔ),培養(yǎng)了一支過硬的人才隊伍。“凌克如是說。

平衡之道貫穿戰(zhàn)略內(nèi)核

2017年,金地集團實現(xiàn)銷售金額1408億元,同比2016年增長40%,同時這一數(shù)字已是2001年金地上市之時的260多倍。但回望金地集團30周年的發(fā)展歷程,規(guī)模卻并非金地發(fā)展的惟一目標(biāo)。

翻看金地集團近十年的年度報告,在銷售和資產(chǎn)規(guī)模穩(wěn)步上漲的情況下,金地集團一直保持著穩(wěn)健的負債率水平。2017年末金地集團凈負債率為48%,而2016年末,金地集團的凈負債率僅為28%。 “長期以來,金地集團總資產(chǎn)負債率在70%左右,扣除預(yù)收賬款后的實際資產(chǎn)負債率在60%左右,凈資產(chǎn)負債率在30%到60%之間,不能把負債率抬的太高,太高的話總有一天會出問題,”凌克說。

在外界看來,金地的風(fēng)險意識和平衡發(fā)展觀與其較早對接資本市場,并完整經(jīng)歷過多個經(jīng)濟發(fā)展周期和房地產(chǎn)市場發(fā)展周期直接相關(guān)。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi),金地集團是最早建立現(xiàn)代企業(yè)制度的房企之一,并于2001年在上海證券交易所成功上市,一直以來都是地產(chǎn)標(biāo)桿企業(yè)之一。

金地集團總裁黃俊燦指出,在融資環(huán)境逐漸趨緊的大環(huán)境下,金地一直都維持著穩(wěn)健的財務(wù)策略,擁有通暢的融資渠道和 較低的融資成本。2017年,金地集團就以低成本成功發(fā)行了公司債、中期票據(jù)、物業(yè)費ABS和超短期融資券等融資產(chǎn)品,優(yōu)化整體債務(wù)結(jié)構(gòu),債務(wù)融資加權(quán)平均成本僅為4.56%。

以平衡為核心的戰(zhàn)略理念為金地發(fā)展保駕護航的同時,也培養(yǎng)出金地自身獨特的價值觀以及價值創(chuàng)造能力。“公司的價值導(dǎo)向首先就是要兼顧股東、客戶、員工和社會等多方責(zé)任與義務(wù),力爭做到健康和諧,持續(xù)發(fā)展。在公司的經(jīng)營上,我們追求業(yè)務(wù)規(guī)模的不斷壯大,但不唯規(guī)模。講求短期目標(biāo)與長期目標(biāo)的平衡,講求利潤與規(guī)模的平衡,講究效益與責(zé)任的平衡”,凌克表示。

金地集團2017年年度報告披露的情況顯示,2017年全年,金地集團歸屬上市公司股東的凈利潤68.43億元,同比增長8.61%。與此同時,房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率為33.96%,較上年同期增加了5.23個百分點。這一盈利水平在一眾A股和港股上市地產(chǎn)企業(yè)中穩(wěn)居前列。

金地集團于1988年在深圳創(chuàng)立,到今年已邁入第三十個年頭。30年來,金地集團已布局全國七大區(qū)域、44座城市。2017年,金地集團一線城市的權(quán)益投資額占比約23%,二線城市的權(quán)益投資額占比約64%,三四線城市的權(quán)益投資額占比約13%。2017年,金地集團新進了包括?？凇⒅貞c、成都等八個城市,這些城市未來都將成為金地集團新的增長點。截至2017年末,金地集團總土地儲備約 3770萬平方米。

黃俊燦表示,未來會繼續(xù)深耕一二線城市,選擇性地進入三四線城市。金地集團的選擇策略主要有兩點,一是這一三四線城市本身有一定的經(jīng)濟總量和人口總量;二是這一城市是否在都市圈周圍,承接都市圈人口和產(chǎn)業(yè)的外溢。“在具體的城市選擇上,我們還是會把深耕和廣拓結(jié)合,把陣地扎根和游擊戰(zhàn)結(jié)合,抓住一些深耕布局的機會,同時會去面上看一些結(jié)構(gòu)性的短暫機會,做一些投資。”

在區(qū)域布局和業(yè)務(wù)發(fā)展上,金地集團也在保持著平衡拓展。2001年,金地實現(xiàn)成功上市并開始全國化布局。截至2006年,金地已基本完成了從華北、華東、華南、華中、東北、東南、西部等七大區(qū)域的全國化布局。實現(xiàn)全國化,使得業(yè)務(wù)規(guī)模全面擴大,截至2017年底,金地已經(jīng)扎根44座城市。

“未來相當(dāng)長的一個時期內(nèi),金地集團將仍然以住宅開發(fā)為主營業(yè)務(wù)。”凌克表示,在產(chǎn)業(yè)資源融合上,金地集團除了在商業(yè)地產(chǎn)、園區(qū)產(chǎn)業(yè)上繼續(xù)做好布局和經(jīng)營,還會有計劃、分步驟地向教育產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)、醫(yī)療以及養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)探索實踐,不斷增強公司的綜合實力。

凌克認為,在國家和各大城市的飛速發(fā)展下,金地堅信住宅業(yè)務(wù)可以進一步做大做強。而與此同時,長租公寓、辦公、酒店、購物中心等業(yè)務(wù)都不斷地專業(yè)化,業(yè)務(wù)規(guī)?？善?。也因此,在住宅主營業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時,金地集團的相關(guān)多元化業(yè)務(wù)穩(wěn)健有序地得以實施。近年來,金地集團在商業(yè)地產(chǎn)、酒店寫字樓、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、城市活化等領(lǐng)域積極探索,并初具規(guī)模。凌克表示,“30年前金地的誕生正值中國改革開放的偉大時代,30年來金地的每一步成長,都與國家的繁榮與時代的進步密不可分。”

科學(xué)理念滲透經(jīng)營肌理

金地集團長期穩(wěn)健的利潤創(chuàng)造能力,給股東和投資者帶來了豐厚的回報:自公司2001年上市以來,金地集團已經(jīng)連續(xù)分紅16次,累計分紅金額約83億元人民幣。其中2014年至2016年,公司累計現(xiàn)金分紅的金額占到公司最近三年年均歸屬上市公司股東凈利潤的125.21%,這樣的分紅比例在房地產(chǎn)上市企業(yè)中并不多見。

30年來,在面對市場和經(jīng)營環(huán)境的種種誘惑時,金地始終能保持一以貫之的戰(zhàn)略以及高效敏銳的執(zhí)行,其核心在于金地穩(wěn)健的管理團隊和穩(wěn)定的人才梯隊,“不論是我們的管理層還是中層干部,在金地集團的工作年限都很長,平均時間大約是15年,管理層有的已經(jīng)做了20年。首先,這是價值觀的凝聚,只有大家的價值觀相同,工作環(huán)境才會和諧,這是非常重要的。我們有很多同事都是從基層做起,一步步積累,一步步提高,他們有著系統(tǒng)而專業(yè)的知識,這不是一天兩天能培養(yǎng)起來的,需要長時間積累。”凌克表示,團隊是金地的核心競爭力。

回顧金地30年的發(fā)展歷程,其構(gòu)建的“讀書人”企業(yè)文化,在集團內(nèi)部已經(jīng)深入肌理。讀書人長于思考,讀書人一針見血,穩(wěn)定的團隊構(gòu)成以及崇尚理性的企業(yè)文化,使得金地集團在面對市場風(fēng)起云涌時,能夠做到不盲目、不短視、不急切,始終以科學(xué)的態(tài)度看待問題,以科學(xué)的視角看待市場,以科學(xué)的眼光看待未來。這正是金地集團始終能夠?qū)崿F(xiàn)平衡發(fā)展的內(nèi)部動因所在。以“科學(xué)”為價值觀和行動指南,讓金地集團建構(gòu)了一整套成熟的企業(yè)經(jīng)營與發(fā)展的方法論。

由此伴隨的“科學(xué)筑家”經(jīng)營、產(chǎn)品理念,也凸顯了理科生金地集團的產(chǎn)品競爭力。從早期金地花園、金地海景花園的一鳴驚人,到1998年金地翠園開創(chuàng)市場先河,金地早已在深圳這片改革、創(chuàng)新熱土上嶄露頭角。此后的十年,從深圳到北京再到華東、華中、西部等各大區(qū)域,金地都是用一個個產(chǎn)品撬動著每一塊新的版圖。

黃俊燦表示:“時代更迭往復(fù),金地集團以科學(xué)方法構(gòu)造的產(chǎn)品理念,始終能夠敏銳洞察變化趨勢,真正貼近客戶需求。針對當(dāng)前消費升級時代下,消費者對住宅品質(zhì)和品味要求越來越高,關(guān)注健康和智能科技的新趨勢,我們提出新的產(chǎn)品理念—科學(xué)筑家、智美精工”。

“新的產(chǎn)品理念將貫穿于金地九大產(chǎn)品系列和產(chǎn)品通用品牌等方方面面,各項創(chuàng)新成果將會通過各個項目在全國七大區(qū)域44個城市落地生根,全面?zhèn)鬟f科學(xué)筑家、智美精工的產(chǎn)品理念,并在不斷實踐的基礎(chǔ)上,與時俱進,結(jié)合廣大客戶需求與反饋持續(xù)優(yōu)化與提升。” 金地集團設(shè)計總監(jiān)祝崢強調(diào)。