凈負(fù)債率39.8%！美的置業(yè)提升一二線城市投資占比

8月29日晚間，美的置業(yè)披露2023年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)的收入為363.35億元，同比上升14.8%；毛利47.92億元，同比減少15.46%；歸屬股東凈利潤(rùn)7.82億元，同比減少49.15%。

于2023年6月30日，美的置業(yè)扣除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.9%，凈負(fù)債率為39.8%，現(xiàn)金短債比為1.49倍。報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)的借款總額加權(quán)平均實(shí)際利率為4.68%。

(資料圖片)

提升一二線城市投資占比

報(bào)告期內(nèi)，美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)合約銷售額406億元，合約銷售面積321萬㎡。得益于區(qū)域深耕和城市升級(jí)策略，合約銷售面積均價(jià)逆勢(shì)增長(zhǎng)3%至12653元/㎡。

圍繞“聚焦深耕，戰(zhàn)略升級(jí)”路徑，美的置業(yè)不斷優(yōu)化土儲(chǔ)結(jié)構(gòu)，逐步提升一二線城市的投資額和土儲(chǔ)占比。進(jìn)入2023年，美的置業(yè)已參與成都、合肥、東莞、蘇州、廣州等地公開市場(chǎng)拿地。截至2023年6月，新獲廣州、佛山、長(zhǎng)沙等核心城市優(yōu)質(zhì)地塊，權(quán)益貨值約38億元。上半年，土儲(chǔ)面積權(quán)益比提升至72%，較期初上升3%。其中二線及以上城市的土儲(chǔ)占比67%。

美的置業(yè)認(rèn)為，深耕戰(zhàn)略有利于實(shí)施資源的集約化管理，發(fā)揮品牌的溢價(jià)效應(yīng)。期內(nèi)，高能級(jí)城市貢獻(xiàn)的銷售業(yè)績(jī)占比繼續(xù)提升，大灣區(qū)和長(zhǎng)三角銷售占比高達(dá)67%。

與此同時(shí)，美的置業(yè)根據(jù)市場(chǎng)情況合理鋪排工程計(jì)劃和供貨時(shí)點(diǎn)，期內(nèi)簽約回款率提升至98%。得益于有回款的銷售,美的置業(yè)在行業(yè)調(diào)整期中也能取得穩(wěn)定增長(zhǎng)的經(jīng)營(yíng)性收入。

此外，2023年上半年，美的置業(yè)提前和如期交付超4萬套，覆蓋38個(gè)城市，77個(gè)項(xiàng)目，12%項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)提前交付。

多維度實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)增量

睿住建筑科技，打造全價(jià)值鏈業(yè)務(wù)場(chǎng)景服務(wù)。上半年，睿住建筑科技抓住香港北部都會(huì)區(qū)發(fā)展機(jī)遇進(jìn)行多渠道布局，在今年已簽署了MiC和預(yù)制構(gòu)件產(chǎn)品供港協(xié)議，實(shí)現(xiàn)港澳業(yè)務(wù)突破的同時(shí)，快速響應(yīng)香港的建設(shè)任務(wù)、緩解應(yīng)急與民生需求，為香港市民高效提供安全舒適的房屋。

睿住智能，持續(xù)培育房地產(chǎn)科技賽道。2023年，睿住智能與尚品宅配合作，推出睿住智選品牌。截至目前，睿住智能已落地超過90萬個(gè)用戶場(chǎng)景、接入超過120萬個(gè)設(shè)備，累計(jì)為超500個(gè)智慧社區(qū)，超19萬戶家庭提供智能空間體驗(yàn)。強(qiáng)大的交付體系也有助于推動(dòng)睿住智能進(jìn)入C端市場(chǎng)。

上半年持有運(yùn)營(yíng)商業(yè)面積超70萬平方米，在營(yíng)商場(chǎng)9座。2023上半年累計(jì)客流量同比增加73%，累計(jì)銷售額同比增加27%。值得一提的是，佛山悅?cè)粡V場(chǎng)、佛山悅?cè)辉ⅰ①F陽悅?cè)粡V場(chǎng)項(xiàng)目租金收入占比約60%。

美置服務(wù)持續(xù)拓展多元服務(wù)版圖，2023年服務(wù)面積有質(zhì)的提升，較去年同期上升13%。截至6月，已連續(xù)拓得佛山菱王電梯產(chǎn)業(yè)園、廣東拔萃樂萃谷、東方國(guó)際會(huì)客廳、徐州安得智聯(lián)、蕪湖美的廚衛(wèi)基地等29個(gè)項(xiàng)目，總簽約面積近340萬㎡，服務(wù)品質(zhì)和品牌口碑受到市場(chǎng)高度認(rèn)可。

實(shí)現(xiàn)凈融資額的正增長(zhǎng)

根據(jù)財(cái)報(bào)，上半年，美的置業(yè)凈負(fù)債率39.8%，現(xiàn)金短債比1.49，剔除預(yù)收后的資產(chǎn)負(fù)債率下降至67.9%，加權(quán)平均融資成本進(jìn)一步低至4.68%，在民營(yíng)房企中具有競(jìng)爭(zhēng)力。

回顧2021年12月，美的置業(yè)參加中國(guó)銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)座談會(huì)，成為首批獲得中期票據(jù)發(fā)行資格的內(nèi)房企；2022年12月，作為“第二支箭”首批支持民營(yíng)房企，成功獲批150億中票額度；2023年8月，作為民營(yíng)房企代表參加中國(guó)人民銀行召開金融支持民營(yíng)企業(yè)發(fā)展座談會(huì)。從2022年至今，美的置業(yè)公開市場(chǎng)融資金額近100億，其中中期票據(jù)超70億，融資通道保持通暢且實(shí)現(xiàn)凈融資額的正增長(zhǎng)。

2023年4月，美的置業(yè)成功發(fā)行12億中票，系首家獲得中債信用增進(jìn)、交通銀行和中信證券三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合創(chuàng)設(shè)風(fēng)險(xiǎn)緩釋憑證（CRMW）的民營(yíng)房企。8月，再次成功發(fā)行9.2億元中期票據(jù)。

南都·灣財(cái)社記者 王艷玲

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